【正文】 托給開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，以利于發(fā)展方向的控制，避免經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)過(guò)多造成的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格的混亂，以至于失去特色和目標(biāo)客戶群的忠誠(chéng)度）。 ◆全新的體驗(yàn)型商業(yè)形式：流行、休閑、時(shí)尚、藝術(shù)等概念的詮釋。 上海新天地成功的 14個(gè)因素 ? ◆上海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)：香港貿(mào)易發(fā)展局 03年 3月總結(jié)的報(bào)告說(shuō)，上海和香港的生產(chǎn)總值（ GDP）在過(guò)去十年的基礎(chǔ)上保持增長(zhǎng)，到 2023年上海的總額會(huì)超過(guò)香港， 2023年上海的人均 GDP也會(huì)超過(guò)香港。” ◆策略性城市規(guī)劃，即：適當(dāng)劃分城市各區(qū)域的功能以利未來(lái)的自然發(fā)展，投資建設(shè)一流基礎(chǔ)設(shè)施以滿足投資者與居民的需要，創(chuàng)造符合國(guó)際行政人員要求的優(yōu)良生活及工作環(huán)境，通過(guò)建設(shè)人文環(huán)境（新天地）和自然環(huán)境（太平橋綠地），把整個(gè)環(huán)境營(yíng)造好。 ◆西方特色基礎(chǔ)： 該地區(qū)是重新開發(fā)地區(qū)，既保留著原法國(guó)租界時(shí)代的傳統(tǒng)瓦房，又是歐美等國(guó)的外資飯店、爵士樂(lè)俱樂(lè)部的密集地區(qū)，還有很多和東京西麻布一樣時(shí)髦的咖啡館。為此瑞安集團(tuán)在石庫(kù)門建筑改造的基礎(chǔ)上，提出要改變?cè)染幼」δ?，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把百年的石庫(kù)門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。新天地的目標(biāo)是既要體現(xiàn)上海的歷時(shí)文化風(fēng)貌，又要體現(xiàn)上海的時(shí)尚新地標(biāo)及品味，意欲成為一扇體現(xiàn)上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景區(qū)，成為集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂(lè)為一體的綜合性時(shí)尚休閑步行街 上海新天地所處地段的開發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo) 2 C 翠湖 天地 高級(jí) 住宅 小區(qū) 翠湖天地位于人工湖南側(cè)，整體規(guī)劃中占地面積最大的項(xiàng)目，總建筑面積 68萬(wàn)平方米。 SOM的多項(xiàng)設(shè)計(jì)榮獲美國(guó)專業(yè)組織的各項(xiàng)大獎(jiǎng)。 在一九九七年，集團(tuán)之建筑及建筑材料業(yè)務(wù)重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司 (「瑞安建業(yè)」 )，并于同年二月在香港聯(lián)合交易所上市。 獨(dú)特的石庫(kù)門建筑，濃郁的文化氛圍，每天都吸引著眾多游客。其規(guī)模較大，弄堂寬約為 4米、樓層主要為 2～ 3層；在樓梯平臺(tái)處設(shè)亭子間，立面采用陽(yáng)臺(tái)； 20年代后，一般都安裝了衛(wèi)生設(shè)備。 ? 項(xiàng)目概況 ? 開發(fā)建設(shè)情況 ? 定位 ? 開發(fā)理念 ? 成功要素 ? 開發(fā)商的利益點(diǎn) ? 模式解碼 ? “新天地”模式復(fù)制 A 太平橋人工湖綠地 B 上海新天地 C 翠湖天地 D 企業(yè)天地 E 瑞安總部大樓 N S 石庫(kù)門 滬語(yǔ)中把用一種東西包套或收束另外的東西講作“箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”，后又訛作“石庫(kù)門”。 90年代初期，上海開始了大型的重建和開發(fā)。便利的交通條件，多元化的服務(wù)范圍，同樣吸引著大批的商務(wù)客戶。現(xiàn)時(shí)，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產(chǎn)、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司超過(guò)百分之二十權(quán)益。設(shè)計(jì)項(xiàng)目主要有：芝加哥西爾斯大樓，上海金貿(mào)大樓，沙特阿拉伯國(guó)際機(jī)場(chǎng)，倫敦 CANARY碼頭規(guī)劃設(shè)計(jì)，香港國(guó)際會(huì)議中心，北京工商銀行大樓等。 第一期包括三幢 8至 12層的低層大廈、兩幢 19及 23層的高層大廈以及兩幢低層的獨(dú)立別墅及相連復(fù)式別墅，共提供283個(gè)兩房至復(fù)式六房的住宅單位，每個(gè)單位建筑面積由 105至 500平方米。 特色：既突出又明顯，且渾然天成 ? 一個(gè)建筑、一個(gè)實(shí)踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過(guò)程中，下面四種因素必須要得到高程度的關(guān)注： 可資利用和挖掘的現(xiàn)有基礎(chǔ)。 ◆明星文化效應(yīng)： 這里有著名的明星餐廳，如臺(tái)灣知名人物楊惠姍開設(shè)的琉璃工房主體餐廳，成龍、譚詠麟等百位香港明星經(jīng)營(yíng)的 東方魅力餐飲娛樂(lè)中心 等。 布局：源自歷史、圍繞理念、強(qiáng)化特色 ? 新天地分為 南里 和 北里 兩個(gè)部分。 ? ◆選址時(shí)，周邊有高檔居住區(qū)作為購(gòu)買力、消費(fèi)能力的支撐。 ◆持續(xù)推廣，整體公關(guān)，樹立起熱情、健康、活躍、時(shí)尚、有活力的形象。 開發(fā)商的利益：高投入、高產(chǎn)出 ? 上海新天地沒(méi)有將商鋪的產(chǎn)權(quán)分散出售給業(yè)主，而是留在了自己的手里，整體運(yùn)營(yíng)。 奧特萊斯地產(chǎn)模式 ，譯為 OUTLETS，是指名品折扣店，主要代表項(xiàng)目有“奧特萊斯購(gòu)物中心”。瑞安的一套整體規(guī)劃方案得到認(rèn)同，從此扛下了城市建設(shè)這一重?fù)?dān)。 長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看， 21 世紀(jì)的上海將會(huì)發(fā)展成為一個(gè)國(guó)際大都會(huì)，而新天地則正好提供了一個(gè)讓上海把自己的歷史、文化、舊建筑物保留下來(lái)的方案，因此，新天地具備成功的基礎(chǔ)，這也更加堅(jiān)定了瑞安的開發(fā)信心。撥去幾幢房后，淹沒(méi)在弄堂內(nèi)一座漂亮的荷蘭式屋頂石庫(kù)門建筑便躍然而出。屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。 （ 1）專案定位三步深化 新天地現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)定位是在開發(fā)過(guò)程中，在開發(fā)的不同階段，逐漸深化而最終確定的，這一深化的過(guò)程經(jīng)歷了三個(gè)階段。瑞安設(shè)想使上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，希望來(lái)到上海的人，一定要來(lái)看看上海新天地，將上海新天地建成來(lái)上海必到之地?；春Ｂ肥巧虾８邫n消費(fèi)的成熟商業(yè)區(qū)，聚集了眾多時(shí)尚商家，吸引了上海乃至全國(guó)各地來(lái)此觀光購(gòu)物的時(shí)尚人士，消費(fèi)力量強(qiáng)大。而精彩紛呈的街頭表演、新意疊出的時(shí)尚活動(dòng)，則為新天地帶來(lái)富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者。很多商家在初期并不完全了解新天地的設(shè)計(jì)概念，為此，瑞安特地在建筑工地修建了一個(gè)樣板房，組織租戶參觀，了解設(shè)計(jì)理念，以逐漸磨合到理念一致或接近。成功的案例總是容易被后來(lái)者模仿。地上總建筑面積約為 300萬(wàn)平方米，地上總體容積率約為 。 復(fù)制能否成功？ ? 仲量聯(lián)行亞洲區(qū)董事陳立民表示：“復(fù)制‘新天地’模式有困難，即便新天地的‘締造者’瑞安與羅康瑞也并未成功。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 27日星期一 8時(shí) 48分 23秒 08:48:2327 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 3月 上午 8時(shí) 48分 :48March 27, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :48:2308:48:23March 27, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 8時(shí) 48分 :48March 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 8時(shí) 48分 23秒 上午 8時(shí) 48分 08:48: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，