【正文】 發(fā)建設(shè)情況 ? 定位 ? 開發(fā)理念 ? 成功要素 ? 開發(fā)商的利益點 ? 模式解碼 ? “新天地”模式復(fù)制 A 太平橋人工湖綠地 B 上海新天地 C 翠湖天地 D 企業(yè)天地 E 瑞安總部大樓 N S 石庫門 滬語中把用一種東西包套或收束另外的東西講作“箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”，后又訛作“石庫門”。 90年代初期，上海開始了大型的重建和開發(fā)。便利的交通條件，多元化的服務(wù)范圍，同樣吸引著大批的商務(wù)客戶。現(xiàn)時，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產(chǎn)、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司超過百分之二十權(quán)益。設(shè)計項目主要有：芝加哥西爾斯大樓，上海金貿(mào)大樓，沙特阿拉伯國際機場，倫敦 CANARY碼頭規(guī)劃設(shè)計，香港國際會議中心，北京工商銀行大樓等。 利用現(xiàn)代手段加強自身形象的推廣，以及與外界的即時溝通。錄相了解上海新天地從石庫門建筑舊區(qū)到時尚休閑步行街的演變。 ? 南里建成了一座總樓面面積達 25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心，于 2023年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進駐了各有特色的商戶，除來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費者及游人提供了一個多元化和具品味的休閑娛樂熱點。 ? ◆把握了石庫門這一海派文化的精髓。 ◆以中西文化的融合為賣點，開拓旅游市場。 表面上看來，上海新天地的投資高達 10多億元，但實際并非如此計算。 專業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指以專業(yè)商業(yè)為主題的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要的代表項目為“中關(guān)村商業(yè)街” 文化和旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是近些年出現(xiàn)以深入挖掘地產(chǎn)的文化元素和旅游元素為切入點，通過文化牌和旅游牌來吸引消費者，繼而提升地產(chǎn)價值的開發(fā)模式，主要的代表為海南的一系列項目。這一過程需要付出比新建一個從無到有的建筑高一倍的成本，達到每平方公尺 2 萬人民幣的費用。 A、 專家手筆 挑選了美國舊房改造專家本杰明。 C、 “新 ”不如 “舊 ” 保留下來的石庫門由于歷史較長，加之過渡使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非，部分必須重建。 舊房不拆，挖土機開不進作業(yè)現(xiàn)場，施工難度相當大。對比之下，瑞安認為新天地應(yīng)該有一個明卻的 吸引力。這樣的選址讓新天地自誕生起就與國際緊密的聯(lián)系著。 新天地項目僅是太平橋地區(qū)改造項目的一部分，整個太平橋項目占地 52 公頃，與新天地一湖之隔將開發(fā)高檔物業(yè)“翠湖天地”，入住的絕對是高層次業(yè)主。 解碼三、“賠本賺吆喝”的經(jīng)營秘訣 法國餐廳帶來了歐陸風(fēng)情，日本音樂餐廳帶來了富士山文化；中央美術(shù)學(xué)院的重量級畫家開設(shè)的畫廊、見證中國郵政歷史的郵局博物館、原汁原味地再現(xiàn)二十世紀上海一家人的生活形態(tài)的石庫門居民陳列室 …… 這所有的一切連同美食廣場、國際畫廊、時尚精品店、新概念電影中心及大型水療中心和廣場上的花車，無不帶著獨特的文化個性，瑞安對它們進行有機的組合，進行錯落有致地巧妙安排，形成了新天地的巨大吸引力。從目前新天地的商戶組合看，入駐的商戶要么是老字號的品牌商戶，要么是以個性特色獨樹一幟的魅力商戶，或者是明星自營的依靠明星名氣聚攏人氣的商戶，聚集了一大群優(yōu)秀商戶。事實上，作為復(fù)制對象的上海新天地只是一個舊城改造項目，它提供的借鑒也是擁有歷史文脈古跡的舊城如何體現(xiàn)現(xiàn)代化繁華物質(zhì)文明的一種方式，而給予他人最大借鑒的，也即在此。高尚住宅區(qū)總開發(fā)量約 150萬平方米，分地塊分期開發(fā)（首期精裝優(yōu)質(zhì)住宅“雍江苑”），主要為企業(yè)高管、政府部門官員、駐渝國內(nèi)外高級商務(wù)人士等提供優(yōu)質(zhì)住宅。 上海老頭不能克隆 在上海看到的最有意思的事是：經(jīng)常有一些上歲數(shù)的上海老頭坐在路邊吃冰激凌。上海確實是一個非?！昂Ｅ伞钡某鞘?，這跟它的歷史有關(guān)，在“西化”年頭比較長之后，從小“經(jīng)常吃冰激凌之類”的小孩變成了老頭，老頭當街吃冰激凌也便成了很自然的事情。 ? 借鑒上海新天地經(jīng)驗，保護原有歷史風(fēng)貌和街區(qū)格局的前提下，興建了畫廊、咖啡吧、展館等一批新建筑。首期投資 10 億元人民幣，取名“園林篇” ? “西湖天地”延續(xù)了“上海新天地”的特色，老建筑結(jié)構(gòu)沒有變，融合進的現(xiàn)代元素主要是大而透明的玻璃。 “商業(yè)街需要養(yǎng) ”，瑞安不惜降低租金的要求，引進大量的優(yōu)秀商戶，聚集起了全中國矚目的商業(yè)人氣，但是項目本身遠遠沒有達到直接盈利的階段，瑞安還在賠本賺吆喝。因此在租戶的選擇方面以國際化為標準。 （ 3）給 “文物 ”注入生命 早在一九九七年，瑞安集團就提出一個石庫門建筑改造的新理念：改變原先的居住功能，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營價值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，最終脫穎而出。 第二階段：鎖定主題 “都市旅游景點 ” 瑞安的出發(fā)點是做綜合性的商業(yè)場所，后漸漸明確為做“SHOPPING MALL”,要把新天地打造成一個平面的 MALL。有些舊樓內(nèi)部的木料已腐朽可，所以其內(nèi)部結(jié)構(gòu)須完全重做，然而，在作安全的第一考慮前提下，能保留的還是