【正文】 發(fā)建設(shè)情況 ? 定位 ? 開發(fā)理念 ? 成功要素 ? 開發(fā)商的利益點(diǎn) ? 模式解碼 ? “新天地”模式復(fù)制 A 太平橋人工湖綠地 B 上海新天地 C 翠湖天地 D 企業(yè)天地 E 瑞安總部大樓 N S 石庫(kù)門 滬語(yǔ)中把用一種東西包套或收束另外的東西講作“箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”，后又訛作“石庫(kù)門”。 90年代初期，上海開始了大型的重建和開發(fā)。便利的交通條件，多元化的服務(wù)范圍，同樣吸引著大批的商務(wù)客戶?，F(xiàn)時(shí)，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產(chǎn)、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司超過(guò)百分之二十權(quán)益。設(shè)計(jì)項(xiàng)目主要有：芝加哥西爾斯大樓，上海金貿(mào)大樓，沙特阿拉伯國(guó)際機(jī)場(chǎng)，倫敦 CANARY碼頭規(guī)劃設(shè)計(jì)，香港國(guó)際會(huì)議中心，北京工商銀行大樓等。 利用現(xiàn)代手段加強(qiáng)自身形象的推廣，以及與外界的即時(shí)溝通。錄相了解上海新天地從石庫(kù)門建筑舊區(qū)到時(shí)尚休閑步行街的演變。 ? 南里建成了一座總樓面面積達(dá) 25,000平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心，于 2023年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進(jìn)駐了各有特色的商戶，除來(lái)自世界各地的餐飲場(chǎng)所外，更包括了年輕人最愛(ài)的時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場(chǎng)、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂(lè)熱點(diǎn)。 ? ◆把握了石庫(kù)門這一海派文化的精髓。 ◆以中西文化的融合為賣點(diǎn)，開拓旅游市場(chǎng)。 表面上看來(lái)，上海新天地的投資高達(dá) 10多億元，但實(shí)際并非如此計(jì)算。 專業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指以專業(yè)商業(yè)為主題的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要的代表項(xiàng)目為“中關(guān)村商業(yè)街” 文化和旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是近些年出現(xiàn)以深入挖掘地產(chǎn)的文化元素和旅游元素為切入點(diǎn)，通過(guò)文化牌和旅游牌來(lái)吸引消費(fèi)者，繼而提升地產(chǎn)價(jià)值的開發(fā)模式，主要的代表為海南的一系列項(xiàng)目。這一過(guò)程需要付出比新建一個(gè)從無(wú)到有的建筑高一倍的成本，達(dá)到每平方公尺 2 萬(wàn)人民幣的費(fèi)用。 A、 專家手筆 挑選了美國(guó)舊房改造專家本杰明。 C、 “新 ”不如 “舊 ” 保留下來(lái)的石庫(kù)門由于歷史較長(zhǎng)，加之過(guò)渡使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非，部分必須重建。 舊房不拆，挖土機(jī)開不進(jìn)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，施工難度相當(dāng)大。對(duì)比之下，瑞安認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個(gè)明卻的 吸引力。這樣的選址讓新天地自誕生起就與國(guó)際緊密的聯(lián)系著。 新天地項(xiàng)目?jī)H是太平橋地區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，整個(gè)太平橋項(xiàng)目占地 52 公頃，與新天地一湖之隔將開發(fā)高檔物業(yè)“翠湖天地”，入住的絕對(duì)是高層次業(yè)主。 解碼三、“賠本賺吆喝”的經(jīng)營(yíng)秘訣 法國(guó)餐廳帶來(lái)了歐陸風(fēng)情，日本音樂(lè)餐廳帶來(lái)了富士山文化；中央美術(shù)學(xué)院的重量級(jí)畫家開設(shè)的畫廊、見(jiàn)證中國(guó)郵政歷史的郵局博物館、原汁原味地再現(xiàn)二十世紀(jì)上海一家人的生活形態(tài)的石庫(kù)門居民陳列室 …… 這所有的一切連同美食廣場(chǎng)、國(guó)際畫廊、時(shí)尚精品店、新概念電影中心及大型水療中心和廣場(chǎng)上的花車，無(wú)不帶著獨(dú)特的文化個(gè)性，瑞安對(duì)它們進(jìn)行有機(jī)的組合，進(jìn)行錯(cuò)落有致地巧妙安排，形成了新天地的巨大吸引力。從目前新天地的商戶組合看，入駐的商戶要么是老字號(hào)的品牌商戶，要么是以個(gè)性特色獨(dú)樹一幟的魅力商戶，或者是明星自營(yíng)的依靠明星名氣聚攏人氣的商戶，聚集了一大群優(yōu)秀商戶。事實(shí)上，作為復(fù)制對(duì)象的上海新天地只是一個(gè)舊城改造項(xiàng)目，它提供的借鑒也是擁有歷史文脈古跡的舊城如何體現(xiàn)現(xiàn)代化繁華物質(zhì)文明的一種方式，而給予他人最大借鑒的，也即在此。高尚住宅區(qū)總開發(fā)量約 150萬(wàn)平方米，分地塊分期開發(fā)（首期精裝優(yōu)質(zhì)住宅“雍江苑”），主要為企業(yè)高管、政府部門官員、駐渝國(guó)內(nèi)外高級(jí)商務(wù)人士等提供優(yōu)質(zhì)住宅。 上海老頭不能克隆 在上?？吹降淖钣幸馑嫉氖率牵航?jīng)常有一些上歲數(shù)的上海老頭坐在路邊吃冰激凌。上海確實(shí)是一個(gè)非?！昂Ｅ伞钡某鞘校@跟它的歷史有關(guān)，在“西化”年頭比較長(zhǎng)之后，從小“經(jīng)常吃冰激凌之類”的小孩變成了老頭，老頭當(dāng)街吃冰激凌也便成了很自然的事情。 ? 借鑒上海新天地經(jīng)驗(yàn)，保護(hù)原有歷史風(fēng)貌和街區(qū)格局的前提下，興建了畫廊、咖啡吧、展館等一批新建筑。首期投資 10 億元人民幣，取名“園林篇” ? “西湖天地”延續(xù)了“上海新天地”的特色，老建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)有變，融合進(jìn)的現(xiàn)代元素主要是大而透明的玻璃。 “商業(yè)街需要養(yǎng) ”，瑞安不惜降低租金的要求，引進(jìn)大量的優(yōu)秀商戶，聚集起了全中國(guó)矚目的商業(yè)人氣，但是項(xiàng)目本身遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到直接盈利的階段，瑞安還在賠本賺吆喝。因此在租戶的選擇方面以國(guó)際化為標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）給 “文物 ”注入生命 早在一九九七年，瑞安集團(tuán)就提出一個(gè)石庫(kù)門建筑改造的新理念：改變?cè)鹊木幼」δ埽x予它新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把百年的石庫(kù)門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時(shí)尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，最終脫穎而出。 第二階段：鎖定主題 “都市旅游景點(diǎn) ” 瑞安的出發(fā)點(diǎn)是做綜合性的商業(yè)場(chǎng)所，后漸漸明確為做“SHOPPING MALL”,要把新天地打造成一個(gè)平面的 MALL。有些舊樓內(nèi)部的木料已腐朽可，所以其內(nèi)部結(jié)構(gòu)須完全重做，然而，在作安全的第一考慮前提下，能保留的還是