上海新天地項(xiàng)目專題研究(編輯修改稿)
2025-07-06 21:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃：保留下來的舊建筑各呈特色，彷佛一座座歷史建筑陳列館?！魪?qiáng)調(diào)歷史感：保留原有的磚、原有的瓦作為建材?！敉獗怼刚f如舊」：為了重現(xiàn)石庫門弄堂昔日的風(fēng)光韻味，設(shè)計(jì)及工程以保留房子原貌為原則，工程人員按照當(dāng)年的圖紙進(jìn)行修建，弄堂、石庫門的門框、門楣、樓房高度以及屋頂曬臺等都和當(dāng)時(shí)一樣。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近它原來的面貌?！魞?nèi)部「翻新創(chuàng)新」：內(nèi)部進(jìn)行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設(shè)有中央空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營消費(fèi)場所。七、定位：步步深入，層層提高不可否認(rèn)，除了設(shè)計(jì)理念新穎，運(yùn)營管理到位外，市場定位準(zhǔn)確也是使新天地名聲大作的一個(gè)主要原因。“上海新天地”的定位經(jīng)歷了三個(gè)階段的深化。第一階段強(qiáng)調(diào)綜合性，將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等功能全部集在一起；第二階段，將該項(xiàng)目打造成上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)；最后階段的定位是，讓新天地成為一個(gè)國際交流和聚會的地點(diǎn)。層層深化的定位使得“上海新天地”成功地穿上了時(shí)尚文化炫目的外衣，抓住了人們的眼球，在Mall中脫穎而出（重慶晨報(bào)）。 從下列描述中，我們不難發(fā)現(xiàn)上海新天地是如何在歷史與現(xiàn)實(shí)、現(xiàn)在與未來、凝重與時(shí)尚、建筑與文化中發(fā)現(xiàn)、確立自己的定位的。正是因?yàn)樯鲜雒艿慕鉀Q，才使新天地明確了自己的位置：目標(biāo)群體：上海的年輕人階層、中產(chǎn)階級、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客。 年輕人的新天地：“小資”，這是最近在中國年輕人之間流行的新詞，和“小市民”并不是同一個(gè)意思。典型的小資是在高工資的外企工作的20多歲的人。他們對最新流行、藝術(shù)、文化等極為敏感，周末的時(shí)候喜歡在酒吧里用一只手端著雞尾酒和別人聊天。在新天地昂首闊步的小資們經(jīng)常讀的是翻譯成漢語的《挪威的森林》等村上春樹的小說。OL胡韻說，“周圍是古老的中國，而這個(gè)角落卻像外國一樣，我喜歡這種不平衡的感覺。” 中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是與有文化品位的本地市民和外籍人士的聚會場所。八、布局：源自歷史、圍繞理念、強(qiáng)化特色新天地分為南里和北里兩個(gè)部分。南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心，于2002年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進(jìn)駐了各有特色的商戶，除來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂熱點(diǎn)。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費(fèi)場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。在南里和北里的分水嶺興業(yè)路是中共“一大”會址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。新天地中部的興業(yè)路為中國共產(chǎn)黨第一次代表大會（「一大」）會址所在，辟為步行街。南里和北里分別建有面積數(shù)百平方米的廣場，廣場上有各種建筑小品。北里廣場、南里廣場、南里中庭、人工湖觀景臺克對外租用。面積共近2000平方米，分別適宜時(shí)尚演出、主題展覽、各類產(chǎn)品推廣、娛樂表演、產(chǎn)品展示、新聞發(fā)布以及各種露天酒會。露天酒吧和茶座更是新天地的一大景觀。根據(jù)上海新天地網(wǎng)站公布的內(nèi)容，現(xiàn)在上海新天地南里、北里共入住商戶84家，其中北里一共45家，南里四層共39家。上海新天地招租的對象均是來自世界各地的知名品牌， 85%左右的租戶來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。上海新天地以餐飲為主，餐飲占到７０％的比例。按類別分，則包括國際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館（如音樂主題餐廳等）、咖啡酒吧街、藝術(shù)與文化、家居飾品、其他類別服務(wù)業(yè)等。值得注意的是，上海新天地內(nèi)的商戶，一般來說本身不止有一個(gè)主題，比如音樂餐廳，就同時(shí)兼具音樂、餐
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