[建筑]上海_20090503_上海新天地案例研(編輯修改稿)
2025-01-04 00:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 安集團(tuán) ? 規(guī)劃顧問： 本杰明 ?伍德（ Wood and Zapata Inc.） ? 建筑顧問： 新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所、上海同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 ? 日均客流量： 約 2萬人次，周末節(jié)假日達(dá)到 3萬人次 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 14 新天地商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 零售：餐飲：休閑娛樂 =38％： 42％： 20％ 餐飲 零售 /服務(wù) 藝術(shù)休閑娛樂 22家，其中 11家為歐美風(fēng)味 24家，主要為工藝品、飾品、家居用品 12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等 35－ 40％ 35－ 40％ 20－ 25％ － － － ?北里業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售 /服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂， 。 ?南里以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國(guó)際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務(wù)公寓（ 53套單元）、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)斯、甜品店等。 餐飲 零售 /服務(wù) 藝術(shù)休閑娛樂 37％ 45％ 18％ 1萬平 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 15 運(yùn)營(yíng)模式：只租不賣，管理與經(jīng)營(yíng)分離 上海新天地只租不賣，管理者與經(jīng)營(yíng)者相分離，通過強(qiáng)大的招商運(yùn)營(yíng)能力，吸納國(guó)際頂級(jí)品牌入駐。新天地不僅對(duì)入駐品牌 “ 含金量 ” 要求苛刻，更要求商家每年提交一個(gè)自身的宣傳推廣計(jì)劃，而且月月都要有，這樣新天地幾乎天天都有推廣活動(dòng)。 租金節(jié)節(jié)攀升 ： 2022年 15美元 /平米 〃 月 2022年 2535美元 /平米 〃 月 …… 現(xiàn)有的 98家租戶中， 85%來自中國(guó)內(nèi)地以外的國(guó)家和地區(qū)。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 16 ? 上海新天地僅僅是太平橋地區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，對(duì)羅康瑞而言，改造石庫門只不過是他的一樁生意。投資方意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產(chǎn)的開發(fā)銷售。 ? 由于 “ 新天地 ” 的品牌效應(yīng)，帶動(dòng)了周邊區(qū)域價(jià)值的提升： 地價(jià)提升： 從 1999年的每平方米 8000元～ 10000元，到 2022年的每平方米 20220元。 房?jī)r(jià)攀升： 上海新天地未建之前，周邊房?jī)r(jià)只有 7000元； 新天地在建之際，房?jī)r(jià)升至 15000元； 新天地建成，周邊房?jī)r(jià)已升至 20220元； 而到新天地商圈成熟之后，周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)攀升至 40000元。 短短幾年，從建設(shè)初期到最終商圈成熟，上海新天地的房?jī)r(jià)盡升 5倍以上。 以翠湖天地為例： 2022年翠湖天地一期雅苑推向市場(chǎng)時(shí)，售價(jià)僅 16000元 /平方米左右。 2022年二期御苑推出時(shí)，售價(jià)已達(dá) 60000元 /平方米左右，其中有三幢樓房以 40000元 /平方米左右的價(jià)格被整體收購。 2022年的第三期嘉苑，售價(jià)又再次上漲，其中 13萬元 /平米的最高價(jià)較一期 16000元 /平方米的價(jià)格已上漲達(dá) 8倍左右，歷時(shí) 6年；即便是按目前的 67000元 /平方米的最低售價(jià)計(jì)算，其上漲幅度仍超過 4倍。 盈利模式：商業(yè)先期提升區(qū)域價(jià)值 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 17 開發(fā)商：瑞安房地產(chǎn) 瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于 1971年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)多元化的集團(tuán)，旗下之
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