[建筑]上海_20090503_上海新天地案例研-預(yù)覽頁
【正文】 ? “ 新天地”區(qū)內(nèi)有國家重點(diǎn)保護(hù)單位“中共一大會(huì)址”和許多建于上世紀(jì)初典型的石庫門里弄建筑，在建設(shè)高度、建筑形式和保護(hù)方面都有一定的要求。 ? 為了配合外表“ 整舊如舊 ”、內(nèi)部“ 翻新創(chuàng)新 ”的特色建筑，設(shè)計(jì)及工程以保留房子原貌為原則，但內(nèi)部則進(jìn)行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設(shè)有中央空調(diào)、自動(dòng)電梯、寬帶互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營消費(fèi)場所。石庫門里的“亭子間”、“客堂間”、“廂房”、“天井”以及“二房東”、“白相人嫂嫂”、“七十二家房客”等與石庫門有關(guān)的名詞成為老上海們溫馨的記憶。 ?南里以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。 租金節(jié)節(jié)攀升 ： 2022年 15美元 /平米 〃 月 2022年 2535美元 /平米 〃 月 …… 現(xiàn)有的 98家租戶中， 85%來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。 房價(jià)攀升： 上海新天地未建之前，周邊房價(jià)只有 7000元； 新天地在建之際，房價(jià)升至 15000元； 新天地建成，周邊房價(jià)已升至 20220元； 而到新天地商圈成熟之后，周邊房價(jià)已經(jīng)攀升至 40000元。 2022年的第三期嘉苑，售價(jià)又再次上漲，其中 13萬元 /平米的最高價(jià)較一期 16000元 /平方米的價(jià)格已上漲達(dá) 8倍左右，歷時(shí) 6年；即便是按目前的 67000元 /平方米的最低售價(jià)計(jì)算，其上漲幅度仍超過 4倍。 目前瑞安房地產(chǎn)在上海、杭州等城市開發(fā) 8個(gè)項(xiàng)目，其總建筑面積共達(dá) 1320萬平米。 羅康瑞現(xiàn)任十屆全國政協(xié)委員，中華全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)副主席，香港瑞安集團(tuán)有限公司董事局主席，香港工商專業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長，長江開發(fā)滬港促進(jìn)會(huì)理事長，上海市榮譽(yù)市民。即使他的父親、香港早期的房地產(chǎn)富豪羅鷹石，與上述諸位也難比肩。 企業(yè)天地 項(xiàng)目位于太平橋人工湖北畔的湖濱路，緊鄰時(shí)尚地標(biāo)上海新天地，與淮海中路的黃陂南路地鐵站舉步之遙，地理位置非常優(yōu)越，總建面約。 創(chuàng)智天地 創(chuàng)智天地位于上海市楊浦區(qū)，鄰近十七所高等學(xué)府，總建面 。 重慶 重慶天地 位于重慶市主城區(qū)中心地段，建成后的總建筑面積共約 260萬平方米。 武漢 武漢天地 位于武漢市漢口中心城區(qū)，項(xiàng)目占地約 ，總建筑面積約 140萬平方米，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2022年整體完成。 ?羅康瑞以公益性質(zhì)的人工湖、綠地為代價(jià)從盧灣區(qū)政府拿到了太平橋地區(qū)土地 00 初 6萬平米 50萬平米 68萬平米 對項(xiàng)目價(jià)值抬升的貢獻(xiàn) ?回收投資，賺取利潤，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià) ?以建筑為載體傳承上海歷史文化風(fēng)貌 ?中西交匯鑄就特色商業(yè)，帶動(dòng)房地產(chǎn)地價(jià)提升 ?節(jié)省后期營銷費(fèi)用 ?地段成熟具備高端商務(wù)形成的條件 ?淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展 ?進(jìn)一步抬升后期住宅的投資價(jià)值 最終把新天地拉進(jìn)上海的核心 文脈、地脈 環(huán)境改造入手，商業(yè)提升區(qū)域價(jià)值； 高檔住宅獲取溢價(jià)，區(qū)域成熟后，實(shí)現(xiàn)寫字樓價(jià)值最大化 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請勿外泄 22 新天地項(xiàng)目成功因素總結(jié) ? 觀念的進(jìn)步 以往社會(huì)大眾認(rèn)為歷史保護(hù)是政府的工作。傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合、新與舊的交融不僅表現(xiàn)在建筑形式方面，更多的是體現(xiàn)了中西合璧、兼容并包的上海石庫門居住文化。 多贏的局面
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