[建筑]上海_20090503_上海新天地案例研-wenkub
2022-12-23 00:09:08 本頁面
【正文】 翠湖天地雅苑： 建筑面積約 ，包括 3幢小高層住宅大樓、 2幢高層住宅大樓及 2幢別墅，共提供 283個單位，單位面積由 105至 500平方米，均價 16000元 /平米） 寫字樓一期完工，銷售率 90％以上 2022年 住宅二期完工 （翠湖天地御苑：建筑面積約 萬平方米，包括 17幢小高層住宅和高層住宅大樓， 提供 645個單位，單位面積從 93到 660平方米，均價 60000元 /平米 ） 2022年 住宅三期開盤 （翠湖天地嘉苑： 319套住宅， 129183平方米的兩房兩廳， 230平方米的三房兩廳以及少量 324平方米的四房兩廳和 90平方米的一房兩廳，參考價為 7萬－ ／平方米。在總體上采用的聯(lián)排式布局卻來源于歐洲，外墻細部有西洋建筑的雕花圖案，門上的三角形或圓弧形門頭裝飾也多為西式圖案。把原來的居住功能變成了經(jīng)營功能，把整片居住區(qū)變成了商業(yè)、文化、娛樂、購物的場所。北至太倉路；西至馬當路；南至自忠路；東至黃陂南路。城市的最大的物質(zhì)性的遺產(chǎn)是一座座建筑物，還有成片的歷史街區(qū)、遺址、老街、老字號、名人故居等等。 2022/1/3 上海新天地 〃 案例研究 〃 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 2 目錄 ? 上海新天地簡介 地理區(qū)位 總體規(guī)劃 開發(fā)理念 改造歷程 項目指標 商業(yè)業(yè)態(tài) ? 上海新天地的運營模式、盈利模式 ? 開發(fā)商：瑞安房地產(chǎn) ? 新天地項目總結(jié) ? 新天地開發(fā)模式總結(jié) ? 新天地成功因素總結(jié) 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 3 城市和人一樣，也有記憶，因為它有完整的生命歷史。 從胚胎、童年、興旺的青年到成熟的今天 —— 這個豐富、多磨而獨特的過程全都默默地記憶在它巨大的城市肌體里。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 4 ? 開發(fā)目的： 以上海近代建筑的標志 —— 石庫門建筑舊區(qū)為基礎 ， 改變石庫門原有的居住功能 ，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能 ， 把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成 集國際水平的餐飲 、 購物 、 演藝等功能的時尚 、 休閑文化娛樂中心 。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 6 總體規(guī)劃 新天地是太平橋改造規(guī)劃的一部分。拆除一部分老房子，開辟綠地和水塘，美化環(huán)境。 石庫門建筑盛行于 20世紀 20年代，占據(jù)了當時民居的 75%以上，至今中心城區(qū)還有近 40％的申城市民居住在有一個多世紀歷史的石庫門中。 …… 商圈 地鐵口 商圈 地鐵口 商圈 地鐵口 2022年進度 新天地北里（商業(yè)） 綠地、人工湖 2022年進度 新天地南里（商業(yè)、公寓） 2022年進度 住宅、寫字樓一期 改造歷程 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 13 新天地項目指標 ? 占地面積： 約 3萬平方米 ? 建筑面積： ? 建筑覆蓋率： 56% ? 開發(fā)商： 香港瑞安集團 ? 規(guī)劃顧問： 本杰明 ?伍德（ Wood and Zapata Inc.） ? 建筑顧問： 新加坡日建設計事務所、上海同濟大學建筑設計研究院 ? 日均客流量： 約 2萬人次，周末節(jié)假日達到 3萬人次 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 14
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