【正文】 新天地北里開(kāi)業(yè)（商業(yè)只租不售） 中心綠地及人工湖開(kāi)放 新天地南里動(dòng)工 住宅一期動(dòng)工 寫字樓一期動(dòng)工 2022年 新天地南里開(kāi)業(yè)（商業(yè)、公寓只租不售） 2022年 住宅一期完工，銷售率 100％（ 翠湖天地雅苑： 建筑面積約 ，包括 3幢小高層住宅大樓、 2幢高層住宅大樓及 2幢別墅，共提供 283個(gè)單位，單位面積由 105至 500平方米，均價(jià) 16000元 /平米） 寫字樓一期完工，銷售率 90％以上 2022年 住宅二期完工 （翠湖天地御苑：建筑面積約 萬(wàn)平方米，包括 17幢小高層住宅和高層住宅大樓， 提供 645個(gè)單位，單位面積從 93到 660平方米，均價(jià) 60000元 /平米 ） 2022年 住宅三期開(kāi)盤 （翠湖天地嘉苑： 319套住宅， 129183平方米的兩房?jī)蓮d， 230平方米的三房?jī)蓮d以及少量 324平方米的四房?jī)蓮d和 90平方米的一房?jī)蓮d，參考價(jià)為 7萬(wàn)－ ／平方米。 瑞安房地產(chǎn)于 2022年成立，是集團(tuán)的地產(chǎn)旗艦公司，并結(jié)合了瑞安在中國(guó)內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，于 2022年 10月在香港聯(lián)合交易所上市。 翠湖天地 位于太平橋人工湖南畔，毗鄰知名的時(shí)尚地標(biāo)上海新天地、淮海中路商業(yè)區(qū)及黃陂南路地鐵站，總建面約 。從傳統(tǒng)建筑保護(hù)的概念與方法看，新天地是一個(gè)特殊的例子，它帶動(dòng)了地區(qū)的開(kāi)發(fā)熱潮與歷史保護(hù)新點(diǎn)子，為政府啟動(dòng)了城市開(kāi)發(fā)列車，帶來(lái)了效益。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 20 項(xiàng)目 內(nèi)容 基本情況 總占地面積 52萬(wàn) ㎡ ，分四大功能區(qū)，以住宅、商貿(mào)、娛樂(lè)、辦公為主 運(yùn)作方式 完全市場(chǎng)化運(yùn)作 改造主體 由香港瑞安集團(tuán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，涉及到拆遷改造的新天地部分，由股份公司協(xié)助拆遷并占有新天地項(xiàng)目 3%的權(quán)益 容積率變化 原容積率 1左右，改造后提升到 3 拆賠比 采用現(xiàn)金補(bǔ)償，折算成拆賠比在 1:1左右 安置方式 全部作價(jià)補(bǔ)償，原居民不返遷 社會(huì)效益 啟動(dòng)項(xiàng)目成為上海新地標(biāo)，明顯提升區(qū)域地位、完善區(qū)域功能 經(jīng)濟(jì)效益 采用先經(jīng)營(yíng)后盈利的思路，通過(guò)啟動(dòng)項(xiàng)目的成功經(jīng)營(yíng)，使區(qū)域增值明顯，經(jīng)濟(jì)效益已從住宅、寫字樓的銷售中得到體現(xiàn)； 開(kāi)發(fā)商瑞安集團(tuán)獲利頗豐，本來(lái)在香港公司還排名 20幾名，如今揚(yáng)眉吐氣，己經(jīng)躍居前 10名了。 ” 2022年 11月 27日，羅康瑞在新加坡與苦戀八年的 “ 最美麗港姐 ” 朱玲玲（霍震霆前妻）注冊(cè)結(jié)婚 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 19 瑞安房地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一覽 城市 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目特色 上海 上海新天地 上海新天地是太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的首期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于整個(gè)項(xiàng)目的西側(cè)，主要商業(yè)街淮海中路正南方，總建面 。 以翠湖天地為例： 2022年翠湖天地一期雅苑推向市場(chǎng)時(shí)，售價(jià)僅 16000元 /平方米左右。在總體上采用的聯(lián)排式布局卻來(lái)源于歐洲，外墻細(xì)部有西洋建筑的雕花圖案，門上的三角形或圓弧形門頭裝飾也多為西式圖案。 2022/1/3 上海新天地 〃 案例研究 〃 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 2 目錄 ? 上海新天地簡(jiǎn)介 地理區(qū)位 總體規(guī)劃 開(kāi)發(fā)理念 改造歷程 項(xiàng)目指標(biāo)