[建筑]上海_20090503_上海新天地案例研(完整版)
【正文】 （翠湖天地嘉苑： 319套住宅， 129183平方米的兩房兩廳， 230平方米的三房兩廳以及少量 324平方米的四房兩廳和 90平方米的一房兩廳，參考價為 7萬－ ／平方米。把原來的居住功能變成了經(jīng)營功能，把整片居住區(qū)變成了商業(yè)、文化、娛樂、購物的場所。城市的最大的物質性的遺產(chǎn)是一座座建筑物，還有成片的歷史街區(qū)、遺址、老街、老字號、名人故居等等。 從胚胎、童年、興旺的青年到成熟的今天 —— 這個豐富、多磨而獨特的過程全都默默地記憶在它巨大的城市肌體里。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 6 總體規(guī)劃 新天地是太平橋改造規(guī)劃的一部分。 石庫門建筑盛行于 20世紀 20年代，占據(jù)了當時民居的 75%以上，至今中心城區(qū)還有近 40％的申城市民居住在有一個多世紀歷史的石庫門中。新天地不僅對入駐品牌 “ 含金量 ” 要求苛刻，更要求商家每年提交一個自身的宣傳推廣計劃，而且月月都要有，這樣新天地幾乎天天都有推廣活動。 2022年二期御苑推出時，售價已達 60000元 /平方米左右，其中有三幢樓房以 40000元 /平方米左右的價格被整體收購。目前羅氏家族執(zhí)掌香港四大集團，除瑞安集團外，鷹君集團和孫福記集團總經(jīng)理由羅康瑞的三哥羅喜瑞擔任，世紀城市集團則由二哥羅旭瑞主持。 國際知名的舊城改造項目，是一個具有上海歷史文化風貌、創(chuàng)造前沿生活體驗的時尚中心。 專為年輕的專業(yè)人士而設的綜合住宅。 新天地項目總結 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 21 新天地項目開發(fā)模式總結： 能夠形成溢價的產(chǎn)品與較高市場風險的產(chǎn)品后期開發(fā) 湖心綠地 商業(yè) 寫字樓 住宅 規(guī)模 時間 開發(fā)步驟 ?填補綠脈空缺，提升居住環(huán)境價值。 瑞安集團 因為保留中共第一會址和大片舊里弄住宅，有更好的利基與政府商議， 要求給予更好的投資條件，不管是增加容積，容積轉移，以興建高樓，創(chuàng)造商機，或徹底修建里弄，以增添觀光據(jù)點，有了更好的投資效益； 政府 因為解決了里弄窳陋問題，增加更多的綠地、水景公園，以及因城市開發(fā)帶來豐碩的稅收、租金與地區(qū)整體發(fā)展而受益； 社會大眾及國內(nèi)外旅客 也因為有了獨特的、更新的、更好的旅游據(jù)點而受益。其實新天地的開發(fā)模式就是房地產(chǎn)的開發(fā)，著重的是再生里弄生活形態(tài)帶來的商業(yè)利益，也是因為這樣的考慮，帶來了歷史建筑保護的機會。 定位為重慶的制造業(yè)服務中心，集商貿(mào)、住宅及休閑購物等多種功能于一身。 由多幢甲級辦公樓組成的企業(yè)總部區(qū) 。 在 1999年告貸無門時，羅康瑞狠心自掏了 8億多元啟動上?！?新天地 ” 項目。 盈利模式：商業(yè)先期提升區(qū)域價值 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 17 開發(fā)商：瑞安房地產(chǎn) 瑞安集團由集團主席羅康瑞先生于 1971年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個多元化的集團，旗下之房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務遍及香港、中國內(nèi)地。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 16 ? 上海新天地僅僅是太平橋地區(qū)改造項目的一部分，對羅康瑞而言，改造石庫門只不過是他的一樁生意。 外觀修復 內(nèi)部改造 在基本上不改動其外型的前提下，主要采取插層、升高、加固等辦法，增加使用面積，并在內(nèi)部修建獨家使用的廚房和衛(wèi)生間，改善居民居住條件。 ? 地段改造采用了“ 存表去里 ”的方式，即對保留建筑進行必要的維護、修繕，保留建筑外觀和外部環(huán)境，對內(nèi)部進行全面更新，以適應新的使用功能。承載這些記憶的既有物質的遺產(chǎn)，也有口頭非物質的遺產(chǎn)
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