[建筑]上海_20090503_上海新天地案例研(完整版)
【正文】 （翠湖天地嘉苑： 319套住宅， 129183平方米的兩房?jī)蓮d， 230平方米的三房?jī)蓮d以及少量 324平方米的四房?jī)蓮d和 90平方米的一房?jī)蓮d，參考價(jià)為 7萬(wàn)－ ／平方米。把原來(lái)的居住功能變成了經(jīng)營(yíng)功能，把整片居住區(qū)變成了商業(yè)、文化、娛樂、購(gòu)物的場(chǎng)所。城市的最大的物質(zhì)性的遺產(chǎn)是一座座建筑物，還有成片的歷史街區(qū)、遺址、老街、老字號(hào)、名人故居等等。 從胚胎、童年、興旺的青年到成熟的今天 —— 這個(gè)豐富、多磨而獨(dú)特的過程全都默默地記憶在它巨大的城市肌體里。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 6 總體規(guī)劃 新天地是太平橋改造規(guī)劃的一部分。 石庫(kù)門建筑盛行于 20世紀(jì) 20年代，占據(jù)了當(dāng)時(shí)民居的 75%以上，至今中心城區(qū)還有近 40％的申城市民居住在有一個(gè)多世紀(jì)歷史的石庫(kù)門中。新天地不僅對(duì)入駐品牌 “ 含金量 ” 要求苛刻，更要求商家每年提交一個(gè)自身的宣傳推廣計(jì)劃，而且月月都要有，這樣新天地幾乎天天都有推廣活動(dòng)。 2022年二期御苑推出時(shí)，售價(jià)已達(dá) 60000元 /平方米左右，其中有三幢樓房以 40000元 /平方米左右的價(jià)格被整體收購(gòu)。目前羅氏家族執(zhí)掌香港四大集團(tuán)，除瑞安集團(tuán)外，鷹君集團(tuán)和孫福記集團(tuán)總經(jīng)理由羅康瑞的三哥羅喜瑞擔(dān)任，世紀(jì)城市集團(tuán)則由二哥羅旭瑞主持。 國(guó)際知名的舊城改造項(xiàng)目，是一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌、創(chuàng)造前沿生活體驗(yàn)的時(shí)尚中心。 專為年輕的專業(yè)人士而設(shè)的綜合住宅。 新天地項(xiàng)目總結(jié) 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 21 新天地項(xiàng)目開發(fā)模式總結(jié)： 能夠形成溢價(jià)的產(chǎn)品與較高市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品后期開發(fā) 湖心綠地 商業(yè) 寫字樓 住宅 規(guī)模 時(shí)間 開發(fā)步驟 ?填補(bǔ)綠脈空缺，提升居住環(huán)境價(jià)值。 瑞安集團(tuán) 因?yàn)楸Ａ糁泄驳谝粫?huì)址和大片舊里弄住宅，有更好的利基與政府商議， 要求給予更好的投資條件，不管是增加容積，容積轉(zhuǎn)移，以興建高樓，創(chuàng)造商機(jī)，或徹底修建里弄，以增添觀光據(jù)點(diǎn)，有了更好的投資效益； 政府 因?yàn)榻鉀Q了里弄窳陋問題，增加更多的綠地、水景公園，以及因城市開發(fā)帶來(lái)豐碩的稅收、租金與地區(qū)整體發(fā)展而受益； 社會(huì)大眾及國(guó)內(nèi)外旅客 也因?yàn)橛辛霜?dú)特的、更新的、更好的旅游據(jù)點(diǎn)而受益。其實(shí)新天地的開發(fā)模式就是房地產(chǎn)的開發(fā)，著重的是再生里弄生活形態(tài)帶來(lái)的商業(yè)利益，也是因?yàn)檫@樣的考慮，帶來(lái)了歷史建筑保護(hù)的機(jī)會(huì)。 定位為重慶的制造業(yè)服務(wù)中心，集商貿(mào)、住宅及休閑購(gòu)物等多種功能于一身。 由多幢甲級(jí)辦公樓組成的企業(yè)總部區(qū) 。 在 1999年告貸無(wú)門時(shí)，羅康瑞狠心自掏了 8億多元啟動(dòng)上?！?新天地 ” 項(xiàng)目。 盈利模式：商業(yè)先期提升區(qū)域價(jià)值 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 17 開發(fā)商：瑞安房地產(chǎn) 瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于 1971年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)多元化的集團(tuán)，旗下之房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國(guó)內(nèi)地。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機(jī)密，請(qǐng)勿外泄 16 ? 上海新天地僅僅是太平橋地區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，對(duì)羅康瑞而言，改造石庫(kù)門只不過是他的一樁生意。 外觀修復(fù) 內(nèi)部改造 在基本上不改動(dòng)其外型的前提下，主要采取插層、升高、加固等辦法，增加使用面積，并在內(nèi)部修建獨(dú)家使用的廚房和衛(wèi)生間，改善居民居住條件。 ? 地段改造采用了“ 存表去里 ”的方式，即對(duì)保留建筑進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，保留建筑外觀和外部環(huán)境，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行全面更新，以適應(yīng)新的使用功能。承載這些記憶的既有物質(zhì)的遺產(chǎn)，也有口頭非物質(zhì)的遺產(chǎn)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1