[建筑]上海_20090503_上海新天地案例研-文庫吧在線文庫
【正文】 右。生于香港富豪之家，父親是香港鷹君集團創(chuàng)辦人羅鷹石，家中共有十個兄弟姊妹，羅康瑞排行老六，是羅鷹石的四子。 ” 2022年 11月 27日，羅康瑞在新加坡與苦戀八年的 “ 最美麗港姐 ” 朱玲玲（霍震霆前妻）注冊結(jié)婚 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 19 瑞安房地產(chǎn)主要開發(fā)項目一覽 城市 項目名稱 項目概況 項目特色 上海 上海新天地 上海新天地是太平橋地區(qū)重建項目的首期開發(fā)項目，位于整個項目的西側(cè)，主要商業(yè)街淮海中路正南方，總建面 。 瑞虹新城 位于虹口區(qū)，附近多高校和商業(yè)區(qū)，總建面約。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 20 項目 內(nèi)容 基本情況 總占地面積 52萬 ㎡ ，分四大功能區(qū)，以住宅、商貿(mào)、娛樂、辦公為主 運作方式 完全市場化運作 改造主體 由香港瑞安集團主導(dǎo)開發(fā)，涉及到拆遷改造的新天地部分，由股份公司協(xié)助拆遷并占有新天地項目 3%的權(quán)益 容積率變化 原容積率 1左右，改造后提升到 3 拆賠比 采用現(xiàn)金補償，折算成拆賠比在 1:1左右 安置方式 全部作價補償，原居民不返遷 社會效益 啟動項目成為上海新地標，明顯提升區(qū)域地位、完善區(qū)域功能 經(jīng)濟效益 采用先經(jīng)營后盈利的思路，通過啟動項目的成功經(jīng)營，使區(qū)域增值明顯，經(jīng)濟效益已從住宅、寫字樓的銷售中得到體現(xiàn)； 開發(fā)商瑞安集團獲利頗豐，本來在香港公司還排名 20幾名，如今揚眉吐氣，己經(jīng)躍居前 10名了。 ? 統(tǒng)一的開發(fā) 統(tǒng)一的開發(fā)主體保證開發(fā)理念的全面貫徹和實施。從傳統(tǒng)建筑保護的概念與方法看，新天地是一個特殊的例子，它帶動了地區(qū)的開發(fā)熱潮與歷史保護新點子，為政府啟動了城市開發(fā)列車，帶來了效益。 杭州 西湖天地 位于杭州西湖景區(qū)，總建筑面積約 。 翠湖天地 位于太平橋人工湖南畔，毗鄰知名的時尚地標上海新天地、淮海中路商業(yè)區(qū)及黃陂南路地鐵站，總建面約 。瑞安集團上上下下都說 “ 老板瘋了 ” ，但這位將 50%的資產(chǎn)、幾乎整個未來賭在上海的香港商人的心思是，利用新建筑與傳統(tǒng)建筑的完美結(jié)合，在上海市中心筑造一個標志性的國際商住園區(qū)。 瑞安房地產(chǎn)于 2022年成立，是集團的地產(chǎn)旗艦公司，并結(jié)合了瑞安在中國內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項目，于 2022年 10月在香港聯(lián)合交易所上市。投資方意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產(chǎn)的開發(fā)銷售。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 12 1997年 規(guī)劃構(gòu)想 1998年 拿地 1999年 新天地北里動工 中心綠地及人工湖動工 2022年 新天地北里開業(yè)（商業(yè)只租不售） 中心綠地及人工湖開放 新天地南里動工 住宅一期動工 寫字樓一期動工 2022年 新天地南里開業(yè)（商業(yè)、公寓只租不售） 2022年 住宅一期完工，銷售率 100％（ 翠湖天地雅苑： 建筑面積約 ，包括 3幢小高層住宅大樓、 2幢高層住宅大樓及 2幢別墅，共提供 283個單位，單位面積由 105至 500平方米，均價 16000元 /平米） 寫字樓一期完工，銷售率 90％以上 2022年 住宅二期完工 （翠湖天地御苑：建筑面積約 萬平方米，包括 17幢小高層住宅和高層住宅大樓， 提供 645個單位，單位面積從 93到 660平方米，均價 60000元 /平米 ） 2022年 住宅三期開盤
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