[建筑]上海_20090503_上海新天地案例研-文庫吧
2024-11-23 00:09 本頁面
【正文】 有一定的要求。 ? 地段改造采用了“ 存表去里 ”的方式，即對保留建筑進行必要的維護、修繕，保留建筑外觀和外部環(huán)境，對內(nèi)部進行全面更新，以適應(yīng)新的使用功能。把原來的居住功能變成了經(jīng)營功能，把整片居住區(qū)變成了商業(yè)、文化、娛樂、購物的場所。拆除一部分老房子，開辟綠地和水塘，美化環(huán)境。 ? 為了配合外表“ 整舊如舊 ”、內(nèi)部“ 翻新創(chuàng)新 ”的特色建筑，設(shè)計及工程以保留房子原貌為原則，但內(nèi)部則進行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設(shè)有中央空調(diào)、自動電梯、寬帶互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營消費場所。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 11 石庫門的保護與重建：舊瓶裝新酒 石庫門有著江南傳統(tǒng)二層樓的三合院或四合院的形式，一般進門就是一小天井，天井后為客廳，之后又是一天井，后天井是灶臺和后門，天井和客廳兩側(cè)是左右?guī)?，一樓灶臺間上面為 “ 亭子間 ” ，再往上就是曬臺。在總體上采用的聯(lián)排式布局卻來源于歐洲，外墻細部有西洋建筑的雕花圖案，門上的三角形或圓弧形門頭裝飾也多為西式圖案。 石庫門建筑盛行于 20世紀 20年代，占據(jù)了當時民居的 75%以上，至今中心城區(qū)還有近 40％的申城市民居住在有一個多世紀歷史的石庫門中。石庫門里的“亭子間”、“客堂間”、“廂房”、“天井”以及“二房東”、“白相人嫂嫂”、“七十二家房客”等與石庫門有關(guān)的名詞成為老上海們溫馨的記憶。 外觀修復(fù) 內(nèi)部改造 在基本上不改動其外型的前提下，主要采取插層、升高、加固等辦法，增加使用面積，并在內(nèi)部修建獨家使用的廚房和衛(wèi)生間，改善居民居住條件。 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 12 1997年 規(guī)劃構(gòu)想 1998年 拿地 1999年 新天地北里動工 中心綠地及人工湖動工 2022年 新天地北里開業(yè)（商業(yè)只租不售） 中心綠地及人工湖開放 新天地南里動工 住宅一期動工 寫字樓一期動工 2022年 新天地南里開業(yè)（商業(yè)、公寓只租不售） 2022年 住宅一期完工，銷售率 100％（ 翠湖天地雅苑： 建筑面積約 ，包括 3幢小高層住宅大樓、 2幢高層住宅大樓及 2幢別墅，共提供 283個單位，單位面積由 105至 500平方米，均價 16000元 /平米） 寫字樓一期完工，銷售率 90％以上 2022年 住宅二期完工 （翠湖天地御苑：建筑面積約 萬平方米，包括 17幢小高層住宅和高層住宅大樓， 提供 645個單位，單位面積從 93到 660平方米，均價 60000元 /平米 ） 2022年 住宅三期開盤 （翠湖天地嘉苑： 319套住宅， 129183平方米的兩房兩廳， 230平方米的三房兩廳以及少量 324平方米的四房兩廳和 90平方米的一房兩廳，參考價為 7萬－ ／平方米。 …… 商圈 地鐵口 商圈 地鐵口 商圈 地鐵口 2022年進度 新天地北里（商業(yè)） 綠地、人工湖 2022年進度 新天地南里（商業(yè)、公寓） 2022年進度 住宅、寫字樓一期 改造歷程 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 13 新天地項目指標 ? 占地面積： 約 3萬平方米 ? 建筑面積： ? 建筑覆蓋率： 56% ? 開發(fā)商： 香港瑞
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