上海新天地景色賞與商業(yè)模式分析(編輯修改稿)
2025-02-08 01:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 OM的多項(xiàng)設(shè)計(jì)榮獲美國(guó)專(zhuān)業(yè)組織的各項(xiàng)大獎(jiǎng)。設(shè)計(jì)項(xiàng)目主要有：芝加哥西爾斯大樓，上海金貿(mào)大樓，沙特阿拉伯國(guó)際機(jī)場(chǎng)，倫敦 CANARY碼頭規(guī)劃設(shè)計(jì)，香港國(guó)際會(huì)議中心，北京工商銀行大樓等。 29 上海新天地所處地段的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo) 1 地塊 名稱(chēng) 規(guī)劃與建設(shè)情況 基本目標(biāo) A 太平 橋人 工湖 綠地 由上海市市政府、盧灣區(qū)區(qū)政府、瑞安集團(tuán)三方共同投資，目前由瑞安集團(tuán)負(fù)責(zé)其物業(yè)管理。整個(gè)項(xiàng)目耗資近 10億人民幣，從 2023年 1月開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)歷時(shí) 6個(gè)月。人工湖綠地占地 平方米，水面面積為 ，綠地下面的地下停車(chē)場(chǎng)可提供 200多個(gè)車(chē)位 與政府合作開(kāi)發(fā)人工湖綠地的基本目標(biāo)是以先改善環(huán)境來(lái)提升該地區(qū) 52公頃的土地的品質(zhì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。太平橋人工湖綠地目前已經(jīng)成為上海市中心一個(gè)獨(dú)具特色的景觀空間 B 上海 新天 地 上海新天地占地 3萬(wàn)平方米，上海新天地氛圍南里、北里兩大部分。以石庫(kù)門(mén)建筑為主的北里，集合了來(lái)自世界各地風(fēng)情餐廳、咖啡廳、酒吧、精品商店等，展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。一、以現(xiàn)代化建筑為主的南里，除了臨湖的新天地酒店式服務(wù)公寓外，還有一個(gè)總面積達(dá) 、娛樂(lè)、休閑中心，是適合于時(shí)尚青年一族的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 開(kāi)發(fā)新天地，主要是為該地區(qū)營(yíng)造一個(gè)高品位的人文環(huán)境，再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益雙贏。新天地的目標(biāo)是既要體現(xiàn)上海的歷時(shí)文化風(fēng)貌，又要體現(xiàn)上海的時(shí)尚新地標(biāo)及品味，意欲成為一扇體現(xiàn)上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景區(qū)，成為集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂(lè)為一體的綜合性時(shí)尚休閑步行街 30 上海新天地所處地段的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及目標(biāo) 2 C 翠湖 天地 高級(jí) 住宅 小區(qū) 翠湖天地位于人工湖南側(cè)，整體規(guī)劃中占地面積最大的項(xiàng)目，總建筑面積 68萬(wàn)平方米。 第一期包括三幢 8至 12層的低層大廈、兩幢 19及 23層的高層大廈以及兩幢低層的獨(dú)立別墅及相連復(fù)式別墅，共提供283個(gè)兩房至復(fù)式六房的住宅單位，每個(gè)單位建筑面積由 105至 500平方米 。 基本目標(biāo)是住宅小區(qū)較高的價(jià)格銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)盈利。其中第一期五棟住宅樓于 2023年下半年開(kāi)始公開(kāi)對(duì)外發(fā)售，三周內(nèi)基本售完。一期售價(jià)每平方米高達(dá) ～ D 企業(yè) 天地 甲級(jí) 辦公 樓區(qū) 企業(yè)天地座落于太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道 ，總建筑面積逾 50萬(wàn)平方米，包括多棟甲級(jí)辦公樓、酒店、商場(chǎng)及其他配套設(shè)施。一期總建筑面積達(dá) 方米，包括兩座辦公大樓，于 2023年第四季度落成 企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展，目標(biāo)是營(yíng)造一流的商圈，發(fā)展成為跨國(guó)公司總部所在地 E 瑞安 集團(tuán) 總部 大樓 按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，還將在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，這將是瑞安集團(tuán)未來(lái)的總部 白玉蘭是上海市花，本項(xiàng)目要成為太平橋項(xiàng)目的象征 31 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 從中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，基本有超級(jí)購(gòu)物中心式地產(chǎn)、精品百貨式地產(chǎn)、奧特萊斯地產(chǎn)、老城區(qū)地產(chǎn)、新城區(qū)地產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)性地產(chǎn)、文化和旅游地產(chǎn)和創(chuàng)意地產(chǎn)這八類(lèi)模式。這八類(lèi)模式的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)比較模糊，通常一個(gè)項(xiàng)目是幾種模式綜合的體現(xiàn)。 超級(jí)購(gòu)物中心式地產(chǎn)模式 ，指的是最近幾年來(lái)在我國(guó)不斷升溫的以 SHOPPING MALL為核心的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，主要代表項(xiàng)目有“北京金源 MALL”。 精品百貨式地產(chǎn)模式 ，指的是傳統(tǒng)的商業(yè)地帶，以發(fā)展精品百貨、高端品牌為主的地產(chǎn)模式，主要代表項(xiàng)目有“臺(tái)灣新光百貨”。 奧特萊斯地產(chǎn)模式 ，譯為 OUTLETS，是指名品折扣店，主要代表項(xiàng)目有“燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心”。 老城區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ，指的是對(duì)傳統(tǒng)的老城區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式主要代表項(xiàng)目為“上海新天地”。 新城區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ，指的是在政府新規(guī)劃的區(qū)域進(jìn)行前瞻性分析進(jìn)行開(kāi)發(fā)的模式，主要代表項(xiàng)目為“廣州天河城”。 專(zhuān)業(yè)性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ，指以專(zhuān)業(yè)商業(yè)為主題的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，主要的代表項(xiàng)目為“中關(guān)村商業(yè)街” 文化和旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ，
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