上海新天地商業(yè)景色賞析與商業(yè)模式探討(編輯修改稿)
2025-02-08 00:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 各項大獎。設計項目主要有：芝加哥西爾斯大樓，上海金貿(mào)大樓，沙特阿拉伯國際機場，倫敦 CANARY碼頭規(guī)劃設計，香港國際會議中心，北京工商銀行大樓等。 28 上海新天地所處地段的開發(fā)建設情況及目標 1 地塊 名稱 規(guī)劃與建設情況 基本目標 A 太平 橋人 工湖 綠地 由上海市市政府、盧灣區(qū)區(qū)政府、瑞安集團三方共同投資，目前由瑞安集團負責其物業(yè)管理。整個項目耗資近 10億人民幣，從 2023年 1月開工建設，建設歷時 6個月。人工湖綠地占地 平方米，水面面積為 ，綠地下面的地下停車場可提供 200多個車位 與政府合作開發(fā)人工湖綠地的基本目標是以先改善環(huán)境來提升該地區(qū) 52公頃的土地的品質(zhì)，帶動房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售。太平橋人工湖綠地目前已經(jīng)成為上海市中心一個獨具特色的景觀空間 B 上海 新天 地 上海新天地占地 3萬平方米，上海新天地氛圍南里、北里兩大部分。以石庫門建筑為主的北里，集合了來自世界各地風情餐廳、咖啡廳、酒吧、精品商店等，展現(xiàn)了新天地的國際元素。一、以現(xiàn)代化建筑為主的南里，除了臨湖的新天地酒店式服務公寓外，還有一個總面積達 、娛樂、休閑中心，是適合于時尚青年一族的休閑娛樂場所 開發(fā)新天地，主要是為該地區(qū)營造一個高品位的人文環(huán)境，再進行房地產(chǎn)開發(fā)，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益雙贏。新天地的目標是既要體現(xiàn)上海的歷時文化風貌，又要體現(xiàn)上海的時尚新地標及品味，意欲成為一扇體現(xiàn)上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景區(qū)，成為集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂為一體的綜合性時尚休閑步行街 29 上海新天地所處地段的開發(fā)建設情況及目標 2 C 翠湖 天地 高級 住宅 小區(qū) 翠湖天地位于人工湖南側(cè)，整體規(guī)劃中占地面積最大的項目，總建筑面積 68萬平方米。 第一期包括三幢 8至 12層的低層大廈、兩幢 19及 23層的高層大廈以及兩幢低層的獨立別墅及相連復式別墅，共提供283個兩房至復式六房的住宅單位，每個單位建筑面積由 105至 500平方米 。 基本目標是住宅小區(qū)較高的價格銷售，實現(xiàn)盈利。其中第一期五棟住宅樓于 2023年下半年開始公開對外發(fā)售，三周內(nèi)基本售完。一期售價每平方米高達 ～ D 企業(yè) 天地 甲級 辦公 樓區(qū) 企業(yè)天地座落于太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道 ，總建筑面積逾 50萬平方米，包括多棟甲級辦公樓、酒店、商場及其他配套設施。一期總建筑面積達 方米，包括兩座辦公大樓，于 2023年第四季度落成 企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務區(qū)的擴展，目標是營造一流的商圈，發(fā)展成為跨國公司總部所在地 E 瑞安 集團 總部 大樓 按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，還將在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，這將是瑞安集團未來的總部 白玉蘭是上海市花，本項目要成為太平橋項目的象征 30 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 從中國商業(yè)地產(chǎn)的運營模式來看，基本有超級購物中心式地產(chǎn)、精品百貨式地產(chǎn)、奧特萊斯地產(chǎn)、老城區(qū)地產(chǎn)、新城區(qū)地產(chǎn)、專業(yè)性地產(chǎn)、文化和旅游地產(chǎn)和創(chuàng)意地產(chǎn)這八類模式。這八類模式的分類標準暫時比較模糊，通常一個項目是幾種模式綜合的體現(xiàn)。 超級購物中心式地產(chǎn)模式 ，指的是最近幾年來在我國不斷升溫的以 SHOPPING MALL為核心的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要代表項目有“北京金源 MALL”。 精品百貨式地產(chǎn)模式 ，指的是傳統(tǒng)的商業(yè)地帶，以發(fā)展精品百貨、高端品牌為主的地產(chǎn)模式，主要代表項目有“臺灣新光百貨”。 奧特萊斯地產(chǎn)模式 ，譯為 OUTLETS，是指名品折扣店，主要代表項目有“燕莎奧特萊斯購物中心”。 老城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是對傳統(tǒng)的老城區(qū)進行開發(fā)的模式主要代表項目為“上海新天地”。 新城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是在政府新規(guī)劃的區(qū)域進行前瞻性分析進行開發(fā)的模式，主要代表項目為“廣州天河城”。 專業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指以專業(yè)商業(yè)為主題的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要的代表項目為“中關(guān)村商業(yè)街” 文化和旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是近些年出現(xiàn)以深入挖
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