【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開發(fā)，項(xiàng)目占地 92665㎡ ，總建筑面積 ㎡，容積率 ，共 112套，由 44套獨(dú)棟 30套雙拼 98套聯(lián)排組成。產(chǎn)品特色分析入網(wǎng)總套數(shù) (套 )可售套數(shù) (套 )可售面積 (㎡ ) 已售套數(shù) (套 ) 已售面積 (㎡ ) 成交比例71 7 42 59%均價(jià) 最高價(jià) 最低價(jià) 發(fā)布日期 價(jià)格描述11800元/平方米 20230210 別墅現(xiàn)房 400平方米 11800元/平方米 20230112 獨(dú)棟別墅 11600元/平方米 20231212 獨(dú)棟別墅 20230927 名人世家攝影大賽的頒獎(jiǎng)典禮在開盤活動(dòng)中舉行。20230926 名人世家三期低調(diào)開盤 15套別墅上市20230918 項(xiàng)目三期將在 2023年 9月 26日盛大盤！n 同科 匯豐國(guó)際同科 ?匯豐國(guó)際項(xiàng)目由同科投資集團(tuán)攜手央企 —— 中國(guó)鹽業(yè)總公司，榮耀鉅獻(xiàn)。項(xiàng)目地塊總占地約 480畝，規(guī)劃建筑面積約 90萬平方米，總投資約 36億元人民幣。項(xiàng)目位于港城絕版新老城區(qū)黃金地段，緊鄰市政府行政中心，雄踞蒼梧路核心商務(wù)圈，規(guī)劃集聯(lián)排別墅、四層六層花園洋房、高層、商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)、大型品牌連鎖超市、師專三附小、幼兒園、會(huì)館和超六星級(jí)寫字樓、酒店式公寓等為一體的大型綜合社區(qū)；同科 ?匯豐國(guó)際本著 “ 全國(guó)知名，江蘇一流，連云港獨(dú)樹一幟的高尚、示范住區(qū) ” 的高端定位，開創(chuàng)港城住宅新紀(jì)元的建筑典范。項(xiàng)目簡(jiǎn)訊20230421 預(yù)計(jì) 5月 10日別墅產(chǎn)品的建設(shè)主體將封頂 .20230415 園林景觀實(shí)景展現(xiàn)，敬請(qǐng)品鑒！ 20230410 聯(lián)排別墅已經(jīng)封頂；四層花園洋房已建至第三層。20230407 一期工程將于 5月底正式開盤。 20230326 沿蒼梧路商業(yè)街區(qū)及沿巨龍路二期高層即將啟幕，敬請(qǐng)期待！市場(chǎng)綜合分析城市的房地產(chǎn)開發(fā)水平滯后，近年來市場(chǎng)供應(yīng)量加大 ,且消費(fèi)潛力巨大，市場(chǎng)缺乏針對(duì)性的引導(dǎo)。消費(fèi)能力較強(qiáng)，剛性需求較大。 港城樓市在經(jīng)歷了 2023年牛市之后，成交價(jià)格與成交量已經(jīng)迅速攀升到一個(gè)新的水平。 2023年第一季度的同比數(shù)據(jù)上漲幅度近 4成，這在很大程度上說明，目前港城樓市的商品房消費(fèi)結(jié)構(gòu)剛需仍然很旺，投資性和投機(jī)性需求也比較看好港城樓市。項(xiàng)目分散，集中引導(dǎo)性較差，選擇余地較大。 就城市規(guī)劃來看， “ 一心三極 ” 、 “ 一體兩翼 ” 的共同發(fā)展，使項(xiàng)目在地段價(jià)值上，觀念模糊。而房地產(chǎn)市場(chǎng)整體來看，所開發(fā)的項(xiàng)目遍布連云港地區(qū)，沒有集中引導(dǎo)性，雖然減小了項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)力度，同時(shí)也縮小了項(xiàng)目相對(duì)的客戶群體。消費(fèi)者的聚眾性較強(qiáng)。 在連云港這作為三線城市的市場(chǎng)，隨著大量房源的推出，市場(chǎng)逐漸成為買方市場(chǎng)，在市場(chǎng)中，口碑效應(yīng)和品牌效應(yīng)起到舉足輕重的作用。暢銷的樓盤一直能夠得到大眾的認(rèn)可。價(jià)格敏感度高。 購(gòu)買力沒有得到完全釋放，市民的選擇是十分實(shí)際的。對(duì)戶型通風(fēng)、采光，空間使用率上要求比較高，比如南向的客廳和臥室、衛(wèi)生間的布局。注重小區(qū)環(huán)境的營(yíng)造，溫馨安全，渴望安靜和空間，期望得到心靈空間的釋放。價(jià)格便宜，三線城市的價(jià)格的敏感度很強(qiáng)，價(jià)格對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用很大。報(bào)告內(nèi)容目錄： 推廣目標(biāo) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析 推廣策略 整合推廣戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)分解目標(biāo)分析宏觀市場(chǎng)板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析營(yíng)銷回顧房源分析客戶分析問題障礙核心策略策略體系營(yíng)銷脈絡(luò)集客脈絡(luò)□■ 營(yíng)銷回顧內(nèi)容摘要： 據(jù)連房研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 1月份新建商品住宅成交量為 5341套，和 2023年 12月份 7450套成交量相比，環(huán)比下滑 39%。雖然 1月是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，但相對(duì) 09年 12月2023多套的削減的確有些驚人。當(dāng)月全市的成交面積也只有區(qū)區(qū) 40萬方。十一、十二月連續(xù)二個(gè)月全市成交近 80萬方的輝煌開始大幅消褪。 1月月報(bào)：港城樓市蟄伏過冬 一月成交量環(huán)比下滑 39%內(nèi)容摘要： 來自連房研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2023年 3月份，我市市區(qū)及四縣商品房共成交 3407套。與 2月份的成交量相比， 3月份全市商品房成交套數(shù)增加了 1036套，增幅為 30%。與 2023年同期相比，全市成交量增加 390套，增幅約為 12%。其中市區(qū)成交 1574套，四縣成交 1833套。3月月報(bào)：港城 3月樓市 “ 驚蟄 ” 成交量小幅攀升□■ 營(yíng)銷回顧銷售 面積（本月） 排行 (平方米 ) 銷售 面積（本年） 排行（平方米） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 面積 1 久和國(guó)際新城三期 10277 2 瀚海國(guó)際 9984 3 旺旺家園 7043 4 中央華府 6996 5 四季花城 6352 6 博威 .江南明珠苑 5372 7 中茵 名都小區(qū) 4686 8 平山花園 4401 9 富邦萬得園 3042 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 面積 1 東方領(lǐng)秀小區(qū) 50159 2 旺旺家園 30593 3 富邦萬得園 30042 4 君悅財(cái)富廣場(chǎng) 27605 5 中央華府 27392 6 久和國(guó)際新城三期 24440 7 中茵 名都小區(qū) 23141 8 四季花城 15260 9 瀚海國(guó)際 13764 □■ 房源分析總結(jié)大批量密集推售給 2023年帶來多重營(yíng)銷挑戰(zhàn)： 如何在產(chǎn)品定位發(fā)生變化的情況下，如何提高價(jià)格和銷售速度？ 如何在大批量快速密集推售的要求下，把控推售節(jié)奏？ 如何在同期供應(yīng)面積單一的情況下實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的最大價(jià)值？ 如何在激烈的市場(chǎng)條下，持續(xù)推升價(jià)格平臺(tái)走高？購(gòu)房群體年輕化趨勢(shì)已形成□■ 客戶分析連云港有購(gòu)房意向客戶 40歲以下的占到了主要部分，共 76％，與 08年這一年齡段 ％的比例基本持平。顯示出中青年人群為我市的主要購(gòu)房群體，而從 40歲以上受訪者的年齡分布中我們可以看出，其購(gòu)房者數(shù)量隨著年齡的增加而呈遞減趨勢(shì) .□■ 客戶分析各分區(qū)購(gòu)房客戶細(xì)分城市區(qū)域 主要購(gòu)房客戶群體中心區(qū) 私營(yíng)業(yè)主、經(jīng)商戶、企事業(yè)單位、拆遷戶、金融證券律師等東區(qū)（新城區(qū)） 公務(wù)員、企事業(yè)單位、私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶南區(qū) 公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶、拆遷戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)新進(jìn)人口西區(qū) 企事業(yè)單位、個(gè)體戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)新進(jìn)人口、其他北區(qū) 私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶、企業(yè)管理層、企業(yè)職工連云區(qū) 拆遷戶、企業(yè)管理層、企業(yè)職工、專業(yè)技術(shù)人員□■ 客戶分析客戶收入分布 主要購(gòu)房客戶群體年收入在 36萬購(gòu)房客戶群體及潛在客戶，家庭年收入主要還是在 3－ 6萬和 3萬以下，分別占總數(shù)的 42％和38％；購(gòu)房潛在客戶在收入和支付能力都要略高于普通居民平均收入