【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)，項目占地 92665㎡ ，總建筑面積 ㎡，容積率 ，共 112套，由 44套獨棟 30套雙拼 98套聯(lián)排組成。產(chǎn)品特色分析入網(wǎng)總套數(shù) (套 )可售套數(shù) (套 )可售面積 (㎡ ) 已售套數(shù) (套 ) 已售面積 (㎡ ) 成交比例71 7 42 59%均價 最高價 最低價 發(fā)布日期 價格描述11800元/平方米 20230210 別墅現(xiàn)房 400平方米 11800元/平方米 20230112 獨棟別墅 11600元/平方米 20231212 獨棟別墅 20230927 名人世家攝影大賽的頒獎典禮在開盤活動中舉行。20230926 名人世家三期低調(diào)開盤 15套別墅上市20230918 項目三期將在 2023年 9月 26日盛大盤！n 同科 匯豐國際同科 ?匯豐國際項目由同科投資集團攜手央企 —— 中國鹽業(yè)總公司，榮耀鉅獻。項目地塊總占地約 480畝，規(guī)劃建筑面積約 90萬平方米，總投資約 36億元人民幣。項目位于港城絕版新老城區(qū)黃金地段，緊鄰市政府行政中心，雄踞蒼梧路核心商務(wù)圈，規(guī)劃集聯(lián)排別墅、四層六層花園洋房、高層、商業(yè)購物廣場、大型品牌連鎖超市、師專三附小、幼兒園、會館和超六星級寫字樓、酒店式公寓等為一體的大型綜合社區(qū)；同科 ?匯豐國際本著 “ 全國知名，江蘇一流，連云港獨樹一幟的高尚、示范住區(qū) ” 的高端定位，開創(chuàng)港城住宅新紀元的建筑典范。項目簡訊20230421 預(yù)計 5月 10日別墅產(chǎn)品的建設(shè)主體將封頂 .20230415 園林景觀實景展現(xiàn)，敬請品鑒！ 20230410 聯(lián)排別墅已經(jīng)封頂；四層花園洋房已建至第三層。20230407 一期工程將于 5月底正式開盤。 20230326 沿蒼梧路商業(yè)街區(qū)及沿巨龍路二期高層即將啟幕，敬請期待！市場綜合分析城市的房地產(chǎn)開發(fā)水平滯后，近年來市場供應(yīng)量加大 ,且消費潛力巨大，市場缺乏針對性的引導(dǎo)。消費能力較強，剛性需求較大。 港城樓市在經(jīng)歷了 2023年牛市之后，成交價格與成交量已經(jīng)迅速攀升到一個新的水平。 2023年第一季度的同比數(shù)據(jù)上漲幅度近 4成，這在很大程度上說明，目前港城樓市的商品房消費結(jié)構(gòu)剛需仍然很旺，投資性和投機性需求也比較看好港城樓市。項目分散，集中引導(dǎo)性較差，選擇余地較大。 就城市規(guī)劃來看， “ 一心三極 ” 、 “ 一體兩翼 ” 的共同發(fā)展，使項目在地段價值上，觀念模糊。而房地產(chǎn)市場整體來看，所開發(fā)的項目遍布連云港地區(qū)，沒有集中引導(dǎo)性，雖然減小了項目之間的競爭力度，同時也縮小了項目相對的客戶群體。消費者的聚眾性較強。 在連云港這作為三線城市的市場，隨著大量房源的推出，市場逐漸成為買方市場，在市場中，口碑效應(yīng)和品牌效應(yīng)起到舉足輕重的作用。暢銷的樓盤一直能夠得到大眾的認可。價格敏感度高。 購買力沒有得到完全釋放，市民的選擇是十分實際的。對戶型通風(fēng)、采光，空間使用率上要求比較高，比如南向的客廳和臥室、衛(wèi)生間的布局。注重小區(qū)環(huán)境的營造，溫馨安全，渴望安靜和空間，期望得到心靈空間的釋放。價格便宜，三線城市的價格的敏感度很強，價格對市場的引導(dǎo)作用很大。報告內(nèi)容目錄： 推廣目標 市場分析 項目分析 推廣策略 整合推廣戰(zhàn)略目標目標分解目標分析宏觀市場板塊市場競爭分析營銷回顧房源分析客戶分析問題障礙核心策略策略體系營銷脈絡(luò)集客脈絡(luò)□■ 營銷回顧內(nèi)容摘要： 據(jù)連房研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 1月份新建商品住宅成交量為 5341套，和 2023年 12月份 7450套成交量相比，環(huán)比下滑 39%。雖然 1月是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，但相對 09年 12月2023多套的削減的確有些驚人。當(dāng)月全市的成交面積也只有區(qū)區(qū) 40萬方。十一、十二月連續(xù)二個月全市成交近 80萬方的輝煌開始大幅消褪。 1月月報：港城樓市蟄伏過冬 一月成交量環(huán)比下滑 39%內(nèi)容摘要： 來自連房研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2023年 3月份，我市市區(qū)及四縣商品房共成交 3407套。與 2月份的成交量相比， 3月份全市商品房成交套數(shù)增加了 1036套，增幅為 30%。與 2023年同期相比，全市成交量增加 390套，增幅約為 12%。其中市區(qū)成交 1574套，四縣成交 1833套。3月月報：港城 3月樓市 “ 驚蟄 ” 成交量小幅攀升□■ 營銷回顧銷售 面積（本月） 排行 (平方米 ) 銷售 面積（本年） 排行（平方米） 序號 項目名稱 面積 1 久和國際新城三期 10277 2 瀚海國際 9984 3 旺旺家園 7043 4 中央華府 6996 5 四季花城 6352 6 博威 .江南明珠苑 5372 7 中茵 名都小區(qū) 4686 8 平山花園 4401 9 富邦萬得園 3042 序號 項目名稱 面積 1 東方領(lǐng)秀小區(qū) 50159 2 旺旺家園 30593 3 富邦萬得園 30042 4 君悅財富廣場 27605 5 中央華府 27392 6 久和國際新城三期 24440 7 中茵 名都小區(qū) 23141 8 四季花城 15260 9 瀚海國際 13764 □■ 房源分析總結(jié)大批量密集推售給 2023年帶來多重營銷挑戰(zhàn)： 如何在產(chǎn)品定位發(fā)生變化的情況下，如何提高價格和銷售速度？ 如何在大批量快速密集推售的要求下，把控推售節(jié)奏？ 如何在同期供應(yīng)面積單一的情況下實現(xiàn)產(chǎn)品的最大價值？ 如何在激烈的市場條下，持續(xù)推升價格平臺走高？購房群體年輕化趨勢已形成□■ 客戶分析連云港有購房意向客戶 40歲以下的占到了主要部分，共 76％，與 08年這一年齡段 ％的比例基本持平。顯示出中青年人群為我市的主要購房群體，而從 40歲以上受訪者的年齡分布中我們可以看出，其購房者數(shù)量隨著年齡的增加而呈遞減趨勢 .□■ 客戶分析各分區(qū)購房客戶細分城市區(qū)域 主要購房客戶群體中心區(qū) 私營業(yè)主、經(jīng)商戶、企事業(yè)單位、拆遷戶、金融證券律師等東區(qū)（新城區(qū)） 公務(wù)員、企事業(yè)單位、私營業(yè)主、個體戶南區(qū) 公務(wù)員、私營業(yè)主、個體戶、拆遷戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)新進人口西區(qū) 企事業(yè)單位、個體戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)新進人口、其他北區(qū) 私營業(yè)主、個體戶、企業(yè)管理層、企業(yè)職工連云區(qū) 拆遷戶、企業(yè)管理層、企業(yè)職工、專業(yè)技術(shù)人員□■ 客戶分析客戶收入分布 主要購房客戶群體年收入在 36萬購房客戶群體及潛在客戶，家庭年收入主要還是在 3－ 6萬和 3萬以下，分別占總數(shù)的 42％和38％；購房潛在客戶在收入和支付能力都要略高于普通居民平均收入