【正文】 允許的正常范圍之內(nèi)。? 銷售額銷售額近年持續(xù)增加， 2023年本地區(qū)房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)創(chuàng)近年來新高。2023年連云港人均GDP超過了 3000美元，根據(jù)連云港十一五規(guī)劃，人均 GDP將達(dá)到 7000美元連云港土地市場成交上升趨勢明顯，預(yù)計 2023年市場上市量將大幅上升。 左岸推廣策劃報告2023424本次大綱要解決的問題216。房地產(chǎn)新開工面積，同比下降 %，其中住房新開工面積 ，同比下降 %，新開工面積同比大幅下降，市區(qū)累計可售商品房面積和套數(shù)分別為 、 34379套，其中累計可售住房面積個套數(shù)分別為 、 15684套。供應(yīng)量增加。而僅僅兩個月過去，商品房控制面積又增加了 6萬平方米，升至 20萬平方米，其中，住宅商品房空置面積超過 10萬平方米。 城市關(guān)系216。景觀問題： 民眾傳統(tǒng)心理認(rèn)為別墅應(yīng)該是有山有海風(fēng)景優(yōu)美。 項 目周 邊 的花果山景區(qū)；新城的建 設(shè)配套等等 優(yōu)勢 也就不言而 喻 ， 這 也與 項目本身的身份相吻合。產(chǎn)品特色分析入網(wǎng)總套數(shù)(套 )可售套數(shù) (套 )可售面積 (㎡ ) 已售套數(shù) (套 ) 已售面積 (㎡ ) 成交比例100 4 28 25%均價 最高價 最低價 發(fā)布日期 價格描述4200元 /平方米 20230210 別墅現(xiàn)房 200280平方米 4500元 /平方米 110萬 80萬 20231211 200平方米； 280平方米 20230419 新合院別墅產(chǎn)品推薦會活動圓滿落幕。 匯豐國際同科 ?匯豐國際項目由同科投資集團(tuán)攜手央企 —— 中國鹽業(yè)總公司，榮耀鉅獻(xiàn)。 2023年第一季度的同比數(shù)據(jù)上漲幅度近 4成，這在很大程度上說明，目前港城樓市的商品房消費(fèi)結(jié)構(gòu)剛需仍然很旺，投資性和投機(jī)性需求也比較看好港城樓市。 購買力沒有得到完全釋放，市民的選擇是十分實際的。 1月月報：港城樓市蟄伏過冬 一月成交量環(huán)比下滑 39%內(nèi)容摘要： 來自連房研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2023年 3月份，我市市區(qū)及四縣商品房共成交 3407套。實力 —— 斥資 18億，打造 “地中海風(fēng)情水岸 ”品牌 —— 凱捷利集團(tuán)，地中海浪漫主義生活的高端血統(tǒng)區(qū)位 —— 港城新區(qū)第一門戶環(huán)境 —— 首席親水園林 ——700 米 6萬平方米河岸原生態(tài)健康休閑景觀走廊賣點(diǎn)提煉：□■ 核心策略B類賣點(diǎn)：建筑品質(zhì)、戶型建筑風(fēng)格 —— 純地中海風(fēng)格，線條豐富明快，紅瓦白墻相搭配，再加上設(shè)計的不對稱不規(guī)則，高高低低極富地中海浪漫主義情懷。教育 —— 五星智能化高級管家服務(wù)周邊 —— 地處國家 4A級旅游名勝區(qū)花果山腳下，緊臨大學(xué)城，是未來城市發(fā)展的新中心。 一、活動目的利用活動，形成全城影響力，提升品牌二、時間地點(diǎn)時間： 2023年 9月 20日地點(diǎn)：左岸售樓處廣場三、活動對象邀請官員、媒體、誠意客戶參加四、活動內(nèi)容專業(yè)組比賽：服從比賽和敏捷比賽兩大科目；業(yè)余組比賽：才藝表演、服 裝秀 、飛盤等項目。報告內(nèi)容目錄： 營銷目標(biāo) 市場分析 項目分析 營銷策略 整合執(zhí)行戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)分解宏觀市場板塊市場競爭分析營銷回顧去化分析客戶分析問題障礙核心策略策略體系營銷脈絡(luò)集客脈絡(luò)□■ 整合執(zhí)行 — 營銷脈絡(luò)項目本身：? ? 規(guī)劃? – 純粹的水岸社區(qū)? – 產(chǎn)品以組團(tuán)方式聯(lián)系，各組團(tuán)資源均好性良好? – 軟環(huán)境以樹木、植被和水的方式對建筑之間分隔，有隱隱綽綽的隱藏感，為最明顯的郊區(qū)自然處理手法? 關(guān)鍵提煉：水岸 /均好 /自然□■ 整合執(zhí)行 — 營銷脈絡(luò)? ? 外立風(fēng)格? – 在新城的自然景觀的引導(dǎo)下，規(guī)劃大幅的柔化處理，斜屋頂，水系，庭院，植被等有濃郁的現(xiàn)代家庭氣息。? 價值提升原則：根據(jù)熱銷局面，為下一批單位的價格提升奠定基礎(chǔ)。□■拜訪□■ 推廣策略 — 渠道推廣□■圈層營銷社會白領(lǐng)圈層： 地中海風(fēng)情論壇 +餐會地中海景觀設(shè)計專家論壇活動 +餐會左岸客戶餐會□■ 推廣策略 — 渠道推廣□■ 體驗策略 — 終端體驗現(xiàn)場實行全方位的終端服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)式管理，實現(xiàn)服務(wù)升級，全面經(jīng)營客戶感覺，超越顧客滿意 ，力促高效成交 ,提升現(xiàn)場成交率。賣點(diǎn)提煉：□■ 核心策略C類賣點(diǎn)：地中海生活方式、配套方式 ——“ 地中海浪漫主義生活 ”：浪漫的空間，層次的空間、溝通的空間運(yùn)動的空間、綠色的空間、人文的空間、獲利的空間配套 —— 酒店式運(yùn)動休閑會所，業(yè)主皆為會員，首度將五星酒店的客房服務(wù)融入社區(qū)當(dāng)中，滿足親朋好友娛樂休閑之需。3月月報：港城 3月樓市 “ 驚蟄 ” 成交量小幅攀升□■ 營銷回顧銷售 面積（本月） 排行 (平方米 ) 銷售 面積（本年） 排行（平方米） 序號 項目名稱 面積 1 久和國際新城三期 10277 2 瀚海國際 9984 3 旺旺家園 7043 4 中央華府 6996 5 四季花城 6352 6 博威 .江南明珠苑 5372 7 中茵 名都小區(qū) 4686 8 平山花園 4401 9 富邦萬得園 3042 序號 項目名稱 面積 1 東方領(lǐng)秀小區(qū) 50159 2 旺旺家園 30593 3 富邦萬得園 30042 4 君悅財富廣場 27605 5 中央華府 27392 6 久和國際新城三期 24440 7 中茵 名都小區(qū) 23141 8 四季花城 15260 9 瀚海國際 13764 □■ 房源分析總結(jié)大批量密集推售給 2023年帶來多重營銷挑戰(zhàn)： 如何在產(chǎn)品定位發(fā)生變化的情況下，如何提高價格和銷售速度？ 如何在大批量快速密集推售的要求下，把控推售節(jié)奏？ 如何在同期供應(yīng)面積單一的情況下實現(xiàn)產(chǎn)品的最大價值？ 如何在激烈的市場條下，持續(xù)推升價格平臺走高？購房群體年輕化趨勢已形成□■ 客戶分析連云港有購房意向客戶 40歲以下的占到了主要部分，共 76％，與 08年這一年齡段 ％的比例基本持平。報告內(nèi)容目錄： 推廣目標(biāo) 市場分析 項目分析 推廣策略 整合推廣戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)分解目標(biāo)分析宏觀市場板塊市場競爭分析營銷回顧房源分析客戶分析問題障礙核心策略策略體系營銷脈絡(luò)集客脈絡(luò)□■ 營銷回顧內(nèi)容摘要： 據(jù)連房研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 1月份新建商品住宅成交量為 5341套，和 2023年 12月份 7450套成交量相比，環(huán)比下滑 39%。消費(fèi)者的聚眾性較強(qiáng)。20