【正文】 不同層次的消費(fèi)呈梯級(jí)分布。 城市關(guān)系216。可以預(yù)見(jiàn)，在良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和相應(yīng)的政策拉動(dòng)下，特別是連云港市住宅建設(shè)的不斷深入，連云港商品房的供應(yīng)量與需求還將進(jìn)一步增長(zhǎng)。而僅僅兩個(gè)月過(guò)去，商品房控制面積又增加了 6萬(wàn)平方米，升至 20萬(wàn)平方米，其中，住宅商品房空置面積超過(guò) 10萬(wàn)平方米。 v09年剛性需求釋放，導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅速度加快，區(qū)域房產(chǎn)消費(fèi)層次被逐漸拉開(kāi)連云港市各區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格保持穩(wěn)定增長(zhǎng)17商品房空置量偏大，相對(duì)于銷售量而言，空置比例偏高，且近幾年有不斷增加的勢(shì)頭據(jù)統(tǒng)計(jì)，從 2023年以來(lái)，我市商品房空置面積呈現(xiàn)出遞增的態(tài)勢(shì)。供應(yīng)量增加。2023年土地放量，導(dǎo)致 2023年施工面積增加各項(xiàng)目銷售率都較高，區(qū)域整體均價(jià)有一定提高 。房地產(chǎn)新開(kāi)工面積，同比下降 %，其中住房新開(kāi)工面積 ，同比下降 %，新開(kāi)工面積同比大幅下降，市區(qū)累計(jì)可售商品房面積和套數(shù)分別為 、 34379套，其中累計(jì)可售住房面積個(gè)套數(shù)分別為 、 15684套。 制定 2023年度營(yíng)銷計(jì)劃，確保 2023消化量報(bào)告內(nèi)容目錄： 推廣目標(biāo) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析 推廣策 略 整合推廣戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)分解目標(biāo)分析宏觀市場(chǎng)板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析營(yíng)銷回顧房源分析客戶分析問(wèn)題障礙核心策略策略體系營(yíng)銷脈絡(luò)集客脈絡(luò)□■ 戰(zhàn)略目標(biāo)建立 “ 左岸 ” 的項(xiàng)目形象，打響第一槍□■ 戰(zhàn)略目標(biāo)凱捷利， 09重要作品新城區(qū)塑造者 土地價(jià)值拉升者 新區(qū)生活推動(dòng)者□■ 目標(biāo)分解推廣主題階段主題推廣方向推廣調(diào)性推廣手段□■ 目標(biāo)分析主題推廣分析產(chǎn)品分析策略分析媒體分析政策分析市場(chǎng)分析報(bào)告內(nèi)容目錄： 營(yíng)銷目標(biāo) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析 營(yíng)銷策略 整合執(zhí)行戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)分解目標(biāo)分析宏觀市場(chǎng)板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析營(yíng)銷回顧房源分析客戶分析問(wèn)題障礙核心策略策略體系營(yíng)銷脈絡(luò)集客脈絡(luò)□■ 宏觀市場(chǎng)n市場(chǎng)價(jià)格上升明顯，整體需求上升n市場(chǎng)最大的需求面仍然集中在中低價(jià)需求層面n市場(chǎng)最大的需求動(dòng)因仍然以拆遷剛性需求和改善型需求為主市場(chǎng)需求現(xiàn)狀市場(chǎng)供給現(xiàn)狀產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀n連云港整體房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，市場(chǎng)趨向于買方n板塊市場(chǎng)供給過(guò)量，加劇了項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力n整體市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)呈上升趨勢(shì)，產(chǎn)品發(fā)力有市場(chǎng)出口n基于精確市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)品創(chuàng)新更容易跳出競(jìng)爭(zhēng)n產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇n客戶對(duì)產(chǎn)品整體鑒賞力和關(guān)注度逐步提升宏觀政策影響n堅(jiān)決抑制不合理的住房需求n選擇了差別化的稅費(fèi)和房貸措施來(lái)抑制投資投機(jī) n加大保障性住房用地供應(yīng)力度；至于進(jìn)一步打擊囤地等n調(diào)控力度減小，速度放緩受宏觀政策利好以及城市化進(jìn)程影響，與相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比值表明 09年市場(chǎng)投資處于火熱態(tài)勢(shì)v按戶籍人口計(jì)算， 人均 GDP超過(guò) 3000美元，城市化率 45％左右 ，房地產(chǎn)業(yè)處于 穩(wěn)定高速發(fā)展階段。 左岸推廣策劃報(bào)告2023424本次大綱要解決的問(wèn)題216。 通過(guò)產(chǎn)品深度分析，尋找項(xiàng)目根本核心價(jià)值，得出品牌 DNA216。2023年連云港人均GDP超過(guò)了 3000美元，根據(jù)連云港十一五規(guī)劃，人均 GDP將達(dá)到 7000美元連云港土地市場(chǎng)成交上升趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì) 2023年市場(chǎng)上市量將大幅上升。蘇州、無(wú)錫 、 常州 、 南京 、南通 、 揚(yáng)州 、 鹽城 、 徐州 、 淮安 、 宿遷 、 泰州、鎮(zhèn)江v連云港市在 13個(gè)城市大部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值位次偏后，但增長(zhǎng)率位次靠前，發(fā)展?jié)摿^大。? 銷售額銷售額近年持續(xù)增加， 2023年本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)近年來(lái)新高。? 銷售面積近幾年銷售面積基本持平。 2023年底，我市商品房空置面積為 ，空置風(fēng)險(xiǎn)基本上在可被允許的正常范圍之內(nèi)。截止 2023年，商品房空置面積達(dá) 31萬(wàn)平米。市場(chǎng)朝更加理性的方向發(fā)展□■ 板塊市場(chǎng)區(qū)域特性： 全市傳統(tǒng)居住區(qū)，生活、商業(yè)配套較為成熟。 距離華聯(lián) 6公里216?！觥?核心競(jìng)爭(zhēng)圈 —— 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)本案所處市場(chǎng)區(qū)域?qū)儆谛缕謻|部板塊，板塊內(nèi)同質(zhì)項(xiàng)目將與項(xiàng)目形成面對(duì)面的直接競(jìng)爭(zhēng)。但是本項(xiàng)目處于連云港這個(gè)山海城市中不靠山靠海的。將主力宣 傳 的 “稀缺 ”作 為輔 助宣 傳 ，高品 質(zhì) 、具有身份感并且稀缺， 給 受眾一種 購(gòu)買 的 “緊 迫感 ”。機(jī)會(huì)政府大力度的對(duì)投資房的調(diào)控。位于花果山片區(qū)，交通方便，是純粹的山地高爾夫低密度住宅，一期入市價(jià)格相對(duì)較低，2023年 5月 16日產(chǎn)品亮相會(huì)當(dāng)天，兩套單價(jià)為 88萬(wàn)的低密度住宅當(dāng)場(chǎng)被認(rèn)購(gòu)，隨后不到 1個(gè)月的時(shí)間， 50多套，產(chǎn)品全部售罄（面積區(qū)間為 267335㎡ ）。20230415 4月 18日舉辦合院產(chǎn)品推薦會(huì)，有精彩抽獎(jiǎng)，贏取家電獎(jiǎng)品。n 名人世家項(xiàng)目位于新浦區(qū)學(xué)院路 29號(hào)，由連云港華陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地 92665㎡ ，總建筑面積 ㎡，容積率 ，共 112套，由 44套獨(dú)棟 30套雙拼 98套聯(lián)排組成。項(xiàng)目地塊總占地約 480畝，規(guī)劃建筑面積約 90萬(wàn)平方米，總投資約 36億元人民幣。 20230326 沿蒼梧路商業(yè)街區(qū)及沿巨龍路二期高層即將啟幕，敬請(qǐng)期待！市場(chǎng)綜合分析城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平滯后，近年來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量加大 ,且消費(fèi)潛力巨大，市場(chǎng)缺乏針對(duì)性的引導(dǎo)。項(xiàng)目分散，集中引導(dǎo)性較差，選擇余地較大。 在連云港這作為三線城市的市場(chǎng)，隨著大量房源的推出，市場(chǎng)逐漸成為買方市場(chǎng)，在市場(chǎng)中，口碑效應(yīng)和品牌效應(yīng)起到舉足輕重的作用。對(duì)戶型通風(fēng)、采光，空間使用率上要求比較高，比如南向的客廳和臥室、衛(wèi)生間的布局。雖然 1月是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，但相對(duì) 09年 12月2023多套的削減的確有些驚人。與 2月份的成交量相比， 3月份全市商品房成交套數(shù)增加了 1036套，增幅為 30%。顯示出中青年人群為我市的主要購(gòu)房群體，而從 40歲以上受訪者的年齡分布中我們可以看出，其購(gòu)房者數(shù)量隨著年齡的增加而呈遞減趨勢(shì) .□■ 客戶分析各分區(qū)購(gòu)房客戶細(xì)分城市區(qū)域 主要購(gòu)房客戶群體中心區(qū) 私營(yíng)業(yè)主、經(jīng)商戶、企事業(yè)單位、拆遷戶、金融證券律師等東區(qū)（新城區(qū)） 公務(wù)員、企事業(yè)單位、私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶南區(qū) 公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶、拆遷戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)新進(jìn)人口西區(qū) 企事業(yè)單位、個(gè)體戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)新進(jìn)人口、其他北區(qū) 私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶、企業(yè)管理層、企業(yè)職工連云區(qū) 拆遷戶、企業(yè)管理層、企業(yè)