【正文】 不同層次的消費呈梯級分布。 城市關(guān)系216?？梢灶A(yù)見，在良好的經(jīng)濟環(huán)境和相應(yīng)的政策拉動下，特別是連云港市住宅建設(shè)的不斷深入，連云港商品房的供應(yīng)量與需求還將進一步增長。而僅僅兩個月過去，商品房控制面積又增加了 6萬平方米，升至 20萬平方米，其中，住宅商品房空置面積超過 10萬平方米。 v09年剛性需求釋放，導(dǎo)致房價漲幅速度加快，區(qū)域房產(chǎn)消費層次被逐漸拉開連云港市各區(qū)域市場價格保持穩(wěn)定增長17商品房空置量偏大，相對于銷售量而言，空置比例偏高，且近幾年有不斷增加的勢頭據(jù)統(tǒng)計，從 2023年以來，我市商品房空置面積呈現(xiàn)出遞增的態(tài)勢。供應(yīng)量增加。2023年土地放量，導(dǎo)致 2023年施工面積增加各項目銷售率都較高，區(qū)域整體均價有一定提高 。房地產(chǎn)新開工面積，同比下降 %，其中住房新開工面積 ，同比下降 %，新開工面積同比大幅下降，市區(qū)累計可售商品房面積和套數(shù)分別為 、 34379套，其中累計可售住房面積個套數(shù)分別為 、 15684套。 制定 2023年度營銷計劃，確保 2023消化量報告內(nèi)容目錄： 推廣目標(biāo) 市場分析 項目分析 推廣策 略 整合推廣戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)分解目標(biāo)分析宏觀市場板塊市場競爭分析營銷回顧房源分析客戶分析問題障礙核心策略策略體系營銷脈絡(luò)集客脈絡(luò)□■ 戰(zhàn)略目標(biāo)建立 “ 左岸 ” 的項目形象，打響第一槍□■ 戰(zhàn)略目標(biāo)凱捷利， 09重要作品新城區(qū)塑造者 土地價值拉升者 新區(qū)生活推動者□■ 目標(biāo)分解推廣主題階段主題推廣方向推廣調(diào)性推廣手段□■ 目標(biāo)分析主題推廣分析產(chǎn)品分析策略分析媒體分析政策分析市場分析報告內(nèi)容目錄： 營銷目標(biāo) 市場分析 項目分析 營銷策略 整合執(zhí)行戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)分解目標(biāo)分析宏觀市場板塊市場競爭分析營銷回顧房源分析客戶分析問題障礙核心策略策略體系營銷脈絡(luò)集客脈絡(luò)□■ 宏觀市場n市場價格上升明顯，整體需求上升n市場最大的需求面仍然集中在中低價需求層面n市場最大的需求動因仍然以拆遷剛性需求和改善型需求為主市場需求現(xiàn)狀市場供給現(xiàn)狀產(chǎn)品競爭現(xiàn)狀n連云港整體房地產(chǎn)市場供大于求，市場趨向于買方n板塊市場供給過量，加劇了項目之間的競爭壓力n整體市場產(chǎn)品競爭呈上升趨勢，產(chǎn)品發(fā)力有市場出口n基于精確市場細分的產(chǎn)品創(chuàng)新更容易跳出競爭n產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，高端產(chǎn)品競爭加劇n客戶對產(chǎn)品整體鑒賞力和關(guān)注度逐步提升宏觀政策影響n堅決抑制不合理的住房需求n選擇了差別化的稅費和房貸措施來抑制投資投機 n加大保障性住房用地供應(yīng)力度；至于進一步打擊囤地等n調(diào)控力度減小，速度放緩受宏觀政策利好以及城市化進程影響，與相關(guān)宏觀經(jīng)濟指標(biāo)比值表明 09年市場投資處于火熱態(tài)勢v按戶籍人口計算， 人均 GDP超過 3000美元，城市化率 45％左右 ，房地產(chǎn)業(yè)處于 穩(wěn)定高速發(fā)展階段。 左岸推廣策劃報告2023424本次大綱要解決的問題216。 通過產(chǎn)品深度分析，尋找項目根本核心價值，得出品牌 DNA216。2023年連云港人均GDP超過了 3000美元，根據(jù)連云港十一五規(guī)劃，人均 GDP將達到 7000美元連云港土地市場成交上升趨勢明顯，預(yù)計 2023年市場上市量將大幅上升。蘇州、無錫 、 常州 、 南京 、南通 、 揚州 、 鹽城 、 徐州 、 淮安 、 宿遷 、 泰州、鎮(zhèn)江v連云港市在 13個城市大部分經(jīng)濟指標(biāo)數(shù)值位次偏后，但增長率位次靠前，發(fā)展?jié)摿^大。? 銷售額銷售額近年持續(xù)增加， 2023年本地區(qū)房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)創(chuàng)近年來新高。? 銷售面積近幾年銷售面積基本持平。 2023年底，我市商品房空置面積為 ，空置風(fēng)險基本上在可被允許的正常范圍之內(nèi)。截止 2023年，商品房空置面積達 31萬平米。市場朝更加理性的方向發(fā)展□■ 板塊市場區(qū)域特性： 全市傳統(tǒng)居住區(qū)，生活、商業(yè)配套較為成熟。 距離華聯(lián) 6公里216?！觥?核心競爭圈 —— 區(qū)域競爭本案所處市場區(qū)域?qū)儆谛缕謻|部板塊，板塊內(nèi)同質(zhì)項目將與項目形成面對面的直接競爭。但是本項目處于連云港這個山海城市中不靠山靠海的。將主力宣 傳 的 “稀缺 ”作 為輔 助宣 傳 ，高品 質(zhì) 、具有身份感并且稀缺， 給 受眾一種 購買 的 “緊 迫感 ”。機會政府大力度的對投資房的調(diào)控。位于花果山片區(qū)，交通方便，是純粹的山地高爾夫低密度住宅，一期入市價格相對較低，2023年 5月 16日產(chǎn)品亮相會當(dāng)天，兩套單價為 88萬的低密度住宅當(dāng)場被認(rèn)購，隨后不到 1個月的時間， 50多套，產(chǎn)品全部售罄（面積區(qū)間為 267335㎡ ）。20230415 4月 18日舉辦合院產(chǎn)品推薦會，有精彩抽獎，贏取家電獎品。n 名人世家項目位于新浦區(qū)學(xué)院路 29號，由連云港華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，項目占地 92665㎡ ，總建筑面積 ㎡，容積率 ，共 112套，由 44套獨棟 30套雙拼 98套聯(lián)排組成。項目地塊總占地約 480畝，規(guī)劃建筑面積約 90萬平方米，總投資約 36億元人民幣。 20230326 沿蒼梧路商業(yè)街區(qū)及沿巨龍路二期高層即將啟幕，敬請期待！市場綜合分析城市的房地產(chǎn)開發(fā)水平滯后，近年來市場供應(yīng)量加大 ,且消費潛力巨大，市場缺乏針對性的引導(dǎo)。項目分散，集中引導(dǎo)性較差，選擇余地較大。 在連云港這作為三線城市的市場，隨著大量房源的推出，市場逐漸成為買方市場，在市場中，口碑效應(yīng)和品牌效應(yīng)起到舉足輕重的作用。對戶型通風(fēng)、采光，空間使用率上要求比較高，比如南向的客廳和臥室、衛(wèi)生間的布局。雖然 1月是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，但相對 09年 12月2023多套的削減的確有些驚人。與 2月份的成交量相比， 3月份全市商品房成交套數(shù)增加了 1036套，增幅為 30%。顯示出中青年人群為我市的主要購房群體，而從 40歲以上受訪者的年齡分布中我們可以看出，其購房者數(shù)量隨著年齡的增加而呈遞減趨勢 .□■ 客戶分析各分區(qū)購房客戶細分城市區(qū)域 主要購房客戶群體中心區(qū) 私營業(yè)主、經(jīng)商戶、企事業(yè)單位、拆遷戶、金融證券律師等東區(qū)（新城區(qū)） 公務(wù)員、企事業(yè)單位、私營業(yè)主、個體戶南區(qū) 公務(wù)員、私營業(yè)主、個體戶、拆遷戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)新進人口西區(qū) 企事業(yè)單位、個體戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)新進人口、其他北區(qū) 私營業(yè)主、個體戶、企業(yè)管理層、企業(yè)職工連云區(qū) 拆遷戶、企業(yè)管理層、企業(yè)