【正文】 ? 戶型均好性原則：推出時，各類戶型均好搭配推出，保證產(chǎn)品線供應豐富，為客戶廣度提供保證。景觀 ——80000 平方米純地中海風情景觀，戶戶親水，通過水系的運用有效的保證了各棟別墅的私密性，獨立性與領域感，同時在小區(qū)中心部位設計了一條長達 730米的核心景觀軸，將小區(qū)串成一個整體。注重小區(qū)環(huán)境的營造，溫馨安全，渴望安靜和空間，期望得到心靈空間的釋放。項目位于港城絕版新老城區(qū)黃金地段，緊鄰市政府行政中心，雄踞蒼梧路核心商務圈，規(guī)劃集聯(lián)排別墅、四層六層花園洋房、高層、商業(yè)購物廣場、大型品牌連鎖超市、師專三附小、幼兒園、會館和超六星級寫字樓、酒店式公寓等為一體的大型綜合社區(qū)；同科 ?匯豐國際本著 “ 全國知名，江蘇一流，連云港獨樹一幟的高尚、示范住區(qū) ” 的高端定位，開創(chuàng)港城住宅新紀元的建筑典范。公寓和別墅同時推出。 距離城市大節(jié)點：新城區(qū)中心、體育中心216。 （ 2023年全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，商品房銷售面積達 平方米，比 202 2023兩年銷售總量還多出 50余萬平方米 ）。 找到本項目主力消費人群，繪制準確的客戶地圖216。 2023年連云港市城市發(fā)展－與江蘇其他城市比較年連云港市城市發(fā)展－與江蘇其他城市比較09年市場連云港市各區(qū)域供銷相對平衡09年受宏觀政策調(diào)控，將導致2023年集中放量，房地產(chǎn)競爭將更加激烈。但 09年的房地產(chǎn)市場尤其特殊性，總體來看連云港房地產(chǎn)市場運行健康，供求基本平衡，在一系列宏觀政策調(diào)控下， 2023年將保持平穩(wěn)態(tài)勢。傳播問題： 左岸憑什么稱為別墅豪宅？受到一期低端價位的誤導。20230328 項目在售樓處舉辦了 “財富英倫 沙龍講座 ”活動。而房地產(chǎn)市場整體來看，所開發(fā)的項目遍布連云港地區(qū)，沒有集中引導性，雖然減小了項目之間的競爭力度，同時也縮小了項目相對的客戶群體。其中市區(qū)成交 1574套，四縣成交 1833套?！酢?品牌策略 — 形象主題推廣語 新城市中心首席 500畝地中海風情水岸凸顯項目地段、產(chǎn)品的唯一性、稀缺性以及不可復制性□■ 品牌策略 — 形象主題第一階段核心主題 :城峰地中海境界、立鼎新城市中央第二階段核心主題 :新城市中心首席 500畝地中海水岸挖掘產(chǎn)品的深度價值：地段、產(chǎn)品、物業(yè)，樹立項目高端形象，擴散全城影響力訴求客戶追求市中心高品質(zhì)生活方式的心理，塑造項目新形象第三階段 核心主題 :中心藝墅 、 城市貴脈價值印證，結(jié)合工程和老業(yè)主口碑將項目的賣點講到極致，鞏固并進一步提升客戶信心 時間 :4— 5月 時間 :69月 時間 :912月□■ 品牌策略 — 形象主題視覺表現(xiàn)□■ 品牌策略 — 形象主題視覺表現(xiàn)□■ 品牌策略 — 形象主題視覺表現(xiàn)銷售成交曲線第二波攻擊高潮 （一期解籌）目標：確立市場地位推廣脈絡第一波攻擊高潮（一期蓄水）目標：市場預熱第三波攻擊高潮 （一期開盤）目標：強銷攻勢第四波攻擊高潮 （一期強銷、二期藝墅蓄水）目標：強銷延續(xù)營銷推廣曲線4月底 6月上旬 6月上旬 7月上旬 7月上旬 9月底 9月底 11月上旬 11月底 12月底品牌炒作階段主要媒介： 戶外、網(wǎng)絡、報紙軟文、房展會、攔截單頁品牌形象建立階段；主要媒介： 戶外、網(wǎng)絡、報紙硬廣、軟新聞、小區(qū)短信、電視字幕價值訴求階段；主要媒介： 戶外、網(wǎng)絡、報紙硬廣、軟新聞、數(shù)據(jù)庫短信、電視字幕形象升級階段；主要媒介： 戶外、網(wǎng)絡、報紙硬廣、軟新聞、短信、電視房產(chǎn)專欄形象鞏固階段；主要媒介： 戶外、網(wǎng)絡、報紙硬廣、軟新聞、小區(qū)短信、數(shù)據(jù)庫 DM直郵第五波攻擊高潮 （二期持續(xù)蓄水）目標：新形象高度□■ 品牌策略 — 品牌推廣媒介選擇策略ActivePassiveImmersion左岸? 大眾傳播之 戶外圍墻 戶外大牌 戶外燈箱《 蒼梧晚報 》《 廣播電視報 》連云港地方電視臺? 虛擬傳播之 0518網(wǎng)站房地產(chǎn)網(wǎng)搜房網(wǎng)? 行為藝術傳播之? 小眾傳播之小區(qū)短信數(shù)據(jù)庫短信數(shù)據(jù)苦 DM直郵攔截單頁房展會活動營銷（自有媒介）□■ 品牌策略 — 品牌推廣推廣策略 —— 渠道拓展渠道行銷落地利用渠道點對點互動式行銷 ,是最具殺傷力的直效手段數(shù)據(jù)庫電話直銷拜訪 (陌生單位 \高端人群 )圈層 (銀行 \高校 \協(xié)會 \機構(gòu) )等渠道行銷的本質(zhì)是主動集客，變坐銷為拉銷；目的是形成更大的客戶接觸面，制造更多的客戶雙向溝通機會，在市場存在可變的條件下，此攻略能搶占市場高點，實現(xiàn)房源的快速去化。? – 創(chuàng)新性? – 純粹地中海風格，現(xiàn)代而不失貴氣? ? 舒適度? – 南北雙景陽臺，空間擺放合理，適宜長久居住。出行 —— 便捷的交通網(wǎng)絡系統(tǒng) 3分鐘直達市區(qū)繁華路段，公交方面目前有 2路、 25路、 101路、 102路等公交線路經(jīng)過本項目。與 2月份的成交量相比， 3月份全市商品房成交套數(shù)增加了 1036套，增幅為 30%。項目分散，集中引導性較差，選擇余地較大。20230415 4月 18日舉辦合院產(chǎn)品推薦會，有精彩抽獎，贏取家電獎品。但是本項目處于連云港這個山海城市中不靠山靠海的。截止 2023年，商品房空置面積達 31萬平米。蘇州、無錫 、 常州 、 南京 、南通 、 揚州 、 鹽城 、 徐州 、 淮安 、 宿遷 、 泰州、鎮(zhèn)江v連云港市在 13個城市大部分經(jīng)濟指標數(shù)值位次偏后，但增長率位次靠前，發(fā)展?jié)摿^大。 制定 2023年度營銷計劃，確保 2023消化量報告內(nèi)容目錄： 推廣目標 市場分析 項目分析 推廣策 略 整合推廣戰(zhàn)略目標目標分解目標分析宏觀市場板塊市場競爭分析營銷回顧房源分析客戶分析問題障礙核心策略策略體系營銷脈絡集客脈絡□■ 戰(zhàn)略目標建立 “ 左岸 ” 的項目形象，打響第一槍□■ 戰(zhàn)略目標凱捷利， 09重要作品新城區(qū)塑造者 土地價值拉升者 新區(qū)生活推動者□■ 目標分解推廣主題階段主題推廣方向推廣調(diào)性推廣手段□■ 目標分析主題推廣分析產(chǎn)品分析策略分析媒體分析政策分析市場分析報告內(nèi)容目錄： 營銷目標 市場分析 項目分析 營銷策略 整合執(zhí)行戰(zhàn)