【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 況相對(duì)較好。 價(jià)格區(qū)間跨度較大，海景別墅由于自身資源優(yōu)勢(shì)價(jià)格最高；后續(xù)供應(yīng)較少，市場(chǎng)缺乏活力，總體需求不旺，伴隨著連云港整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，別墅需求將被激發(fā)。 二、項(xiàng)目研究／規(guī)劃建議 ； ； ； ； ； ； ； 。 。 項(xiàng)目環(huán)境 東側(cè)： 魚塘和農(nóng)田，往東約 1千米處同三高速穿越而過(guò)并有出入口連接 204國(guó)道。 南側(cè)： 204國(guó)道，地塊與國(guó)道之間為寬約 5米的溝渠，國(guó)道南側(cè)為與之平行的隴海鐵路。 西側(cè)： 建設(shè)中的新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)園，遠(yuǎn)處為崗埠農(nóng)場(chǎng)居民集中的鎮(zhèn)區(qū)； 北側(cè)： 為農(nóng)田及民宅；典型農(nóng)村自然景觀，沒(méi)有識(shí)別性強(qiáng)的自然景觀做依托，亦無(wú)相關(guān)人文景觀。 S W O T 項(xiàng)目有哪些價(jià)值可供挖掘？ 自然環(huán)境優(yōu)越 ；干道交通優(yōu)勢(shì)；機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；新經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)。 項(xiàng)目有哪些劣勢(shì)需要注意？ 生活設(shè)施配置極低；公路、鐵路噪音影響 ；沒(méi)有可借的景觀資源；區(qū)域認(rèn)知度很差。 項(xiàng)目的威脅點(diǎn)在哪里？ 東西兩側(cè)相去不遠(yuǎn)大型、成熟、風(fēng)格鮮明的 別墅社區(qū)影響 。 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里？ 處于 新浦區(qū)新板塊 ，市場(chǎng)逐漸關(guān)注；政府城市規(guī)劃引導(dǎo)。 現(xiàn)實(shí)與理想的博弈：立足實(shí)際， 尋求可能的突破點(diǎn)！ ： ◎ 現(xiàn)代中式別墅； ◎ 現(xiàn)代綠色建筑； ◎ 多樣實(shí)用戶型； ◎ 獨(dú)樹一幟風(fēng)格； ◎ 管家物業(yè)服務(wù)； ◎ 現(xiàn)代生活設(shè)施； ◎活潑典型細(xì)節(jié)。 ： ◎ 閑適淡雅的格調(diào)； ◎ 進(jìn)退自如的形態(tài)； ◎成熟可居的空間； ◎ 社會(huì)名流的圈層； ◎ 文化藝術(shù)的載體； ◎隱居安逸的家園； ◎潛力巨大的區(qū)域。 ： ◎合理的價(jià)格； ◎契合的定位； ◎穩(wěn)步的推廣。 核心思想 表現(xiàn) “私” 的形態(tài) 追求 “幽” 的氛圍 規(guī)劃 環(huán)境 內(nèi)部 強(qiáng)調(diào) “院” 的作用 色彩 渲染 “素” 的意味 彰顯 “文” 的氣質(zhì) 形象 體現(xiàn) “便” 的空間 外部 布局建議 總體布局應(yīng)按以 生態(tài)、文化、現(xiàn)代為主線，以獨(dú)到和現(xiàn)代的建筑風(fēng)格詮釋傳統(tǒng)建筑文化，使之整體表現(xiàn)厚重而俊朗、清新而現(xiàn)代的別墅風(fēng)格。建筑造型應(yīng)以 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 為主、配以明快、活潑的造型，給人一種閑適淡雅的心境。建筑物以 南北向布局 為主導(dǎo)。 綠化帶 水空間 住宅區(qū) 【 園中園 】 外園與內(nèi)園雙層圍合并形成落差。 【 景上景 】 外景與內(nèi)景因?yàn)槁洳罹吧嫌芯啊? 【 河邊河 】 房前院后流水潺潺，曲橋相連。 布局建議 (總平 ) ◎園中園： 外圍區(qū)域?yàn)榫G化帶環(huán)繞，在社區(qū)內(nèi)部道路兩側(cè)遍植樹木，社區(qū)核心區(qū)域通過(guò)障景等造園手法，形成“外圓 +內(nèi)圓”的“園中有園”的創(chuàng)新園林格局，私密性更強(qiáng)。 通過(guò)多個(gè)河道及景觀軸線將項(xiàng)目分成若干個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立并且安排一種建筑類型，形成每戶“小庭院” +戶戶圍合“大庭院”的庭院格局，“ 私人之園” +“ 公共之園 ”的園林式形態(tài)。 【 獨(dú)門獨(dú)院 】 通過(guò)景觀圍合和建筑分割，制造了一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，形成了“一墅一域”，“獨(dú)門獨(dú)院”的空間格局。 布局建議 (總平 ) ◎景上景 : 可以在外園區(qū)域與內(nèi)園之間形成一個(gè)高度差，我們建議形成中間高，兩邊相對(duì)低的空間格局。 核心景觀密集而高檔，精致富有強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力，形成 “ 景上有景 ” 的景觀格局，在核心景觀區(qū)布置戶型大的獨(dú)棟，給人一種 “ 高人一等 ” 的感覺(jué)。整體提升社區(qū)檔次。根據(jù)形成的高差，形成不同的標(biāo)高組團(tuán)空間，利用其做半地下室或架空層花園。 【 移步換景 】 借助景觀道路和障景、框景等造園手法，達(dá)到 “ 景上有景 ”、 “ 移步換景 ” 的藝術(shù)效果。 ◎河邊河： 水系設(shè)置是整個(gè)園區(qū)的靈魂，水是動(dòng)態(tài)的，與靜態(tài)的花草遙相呼應(yīng)，形成動(dòng)靜結(jié)合的園林意境。因此，讓水真正活起來(lái)，利用地勢(shì)落差形成水勢(shì)，房前院后潺潺流淌。 整個(gè)小區(qū)通過(guò)若干個(gè)河道以及富有情趣的 “曲橋”連接 ，自然分為若干水空間。社區(qū)的水從中間流到下方，從房前流到午后，形成“ 人家盡枕河 ”、“河邊有河”的水庭院。 【 枕河人家 】 社區(qū)前庭開河造景，養(yǎng)殖天鵝等，可大大提升項(xiàng)目形象，傳播出項(xiàng)目生態(tài)、休閑、養(yǎng)生的特有氣質(zhì)。 ◎說(shuō)明： 道路系統(tǒng)是規(guī)劃設(shè)計(jì)中極其重要組成部分，也是園林建筑語(yǔ)言中重要語(yǔ)素。我們認(rèn)為道路規(guī)劃應(yīng)以 人車分流 為原則， 以 動(dòng)靜結(jié)合 為思想，分為機(jī)動(dòng)系統(tǒng)和步行系統(tǒng)兩部分。 ◎步行系統(tǒng)： 曲徑通幽。 園林建筑中步行道路系統(tǒng)要堅(jiān)決 避免筆直 ，因?yàn)楣P直造成一眼望穿，一覽無(wú)余，這樣造成私密感不足、景觀不豐富；同時(shí)直線代表生硬、對(duì)沖。社區(qū)要造成“ 彎過(guò)幾條道，走過(guò)幾座橋，穿過(guò)幾個(gè)座廊，才回到家 的藝術(shù)效果。曲折的小道消退了生硬直線所造成的火氣和躁氣，并且富有情趣。 局部建議 (曲徑通幽） 局部建議 道路示意 ◎機(jī)動(dòng)系統(tǒng)：社區(qū)外東南面作為人行主入口直接在環(huán)路上，方便住戶的出行，呈 U型格局 進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部。東西兩面道路的主要是作為車行出入口，實(shí)現(xiàn)人車分流。社區(qū)內(nèi)主要干道呈 環(huán)形布置 ，兩側(cè)布置花木，一方面增強(qiáng)景觀圍合效果，一方面減少汽車對(duì)邊緣住戶的噪音和灰塵影響。 ◎步行系統(tǒng)：在外園周邊鋪 曲折的碎石小路 ，供游覽和休閑散步；在社區(qū)內(nèi)部從主干道通往單元入戶的過(guò)程中，在曲折小路兩側(cè)種植樹木，造成曲徑通幽的效果。同時(shí)在不同景觀組圖之間 設(shè)置廊檐等景觀節(jié)點(diǎn)作為過(guò)渡。 局部建議 道路闡釋 — 局部建議（歸園田居） ◎在地塊中分割出一片地， 每戶送半分，供其種植果蔬 。制造一種 “ 采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山 ” 的詩(shī)意生活。此區(qū)域可命名為 “ 田園 ” ，同時(shí)可作為社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地。 ◎ “ 宅以門戶為冠帶 ” ， 園林式建筑主入口和單元門的個(gè)性設(shè)計(jì)可以起到畫龍點(diǎn)睛的藝術(shù)效果，同時(shí)提高產(chǎn)品的附加值，增強(qiáng)建筑的識(shí)別性。 局部建議（中式元素） ◎ 社區(qū)主入口 ，在傳統(tǒng)中式大門前放置 觀音石或太湖石，刻上社區(qū)名稱，一方面提高社區(qū)整體識(shí)別性，提升項(xiàng)目品牌形象，同時(shí)石頭的巧妙運(yùn)用 規(guī)避了對(duì)沖 ，讓社區(qū)給人以神秘的感覺(jué)。 ◎ 社區(qū)單元入戶門 ，凝結(jié)富有民族文化的建筑符號(hào)，比如 “ 門當(dāng)、戶對(duì) ” 、中式古典門環(huán)，并且 幢 單元用大寫漢字書寫。 建筑風(fēng)格 江南人文院落 因?yàn)轫?xiàng)目是現(xiàn)代中式風(fēng)格的園林式別墅，因此建筑立面建議用大片 粉墻為基調(diào) ，配以黑灰色的瓦頂， 栗殼色的梁柱，欄桿、掛落 。 襯以白墻與水磨磚所制灰色門框窗框，組成比較 素凈明快 的色彩。而且白墻既可作為襯托花木的背景，同時(shí)花木隨著日照位置和陽(yáng)光強(qiáng)弱投影于白墻上， 如同電影熒幕 ，可造成無(wú)數(shù) 活動(dòng)景面 。 栗殼色掛落 粉墻黛瓦 灰色門框 栗殼色欄桿 建筑風(fēng)格 景觀過(guò)渡 因?yàn)檎w景觀格局為“景上景”，局部景觀格局為半圍合式庭院，因此為了 更好的組織園區(qū)景觀格局 ，形成 特色鮮明的建筑組團(tuán) ，