【正文】 建議用一些特色的園林建筑形態(tài)進(jìn)行巧妙過渡，比如： 游廊、花墻、圓洞門 等，以 更好的劃分空間。 過渡游廊 特色花墻 古典洞門 配套建議（綠色建筑） 10大綠色建筑配置規(guī)劃建議： 1） 外墻保溫系統(tǒng) ，降低能耗； 2）雙層玻璃， 斷橋隔熱門窗 ，減低噪音，節(jié)約能耗； 3） 生態(tài)太陽能 系統(tǒng)，綠色環(huán)保； 4）中水收集和 雨水利用 ； 5） 垃圾分類處理 ，可回收和不可回收分別處理，另單獨(dú)設(shè)置電池收集點(diǎn)； 6）綠色驅(qū)蚊系統(tǒng)； 7）廚房垃圾收集處理中心； 8）連云港 首家戶式新風(fēng)系統(tǒng) ； 9） 屋頂綠化 和陽臺(tái)綠化系統(tǒng)； 10）峰谷用電系統(tǒng)。 配套建議（商業(yè)會(huì)所） 社區(qū)商業(yè)： 考慮到社區(qū)周邊沒有大型成熟社區(qū)，且離市區(qū)較遠(yuǎn)，建議沿地塊的規(guī)劃路位置， 結(jié)合社區(qū)會(huì)所設(shè)置商鋪 ，作為項(xiàng)目的配套，商鋪的面積不宜過大，同時(shí)整體沿街布置，整體風(fēng)格與社區(qū)風(fēng)格相統(tǒng)一。 社區(qū)會(huì)所： 中式風(fēng)格。 設(shè)施包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。在項(xiàng)目啟動(dòng)初期，可先建設(shè)會(huì)所 作為臨時(shí)售樓處 。面積控制在 15000㎡ 以內(nèi)。 沿街商業(yè) 會(huì)所立面 內(nèi)部風(fēng)格 配套建議（鄰里中心） 鄰里中心（超市、門診、幼兒園等社區(qū)生活配套） 配套建議 其他配套 創(chuàng)新車庫： 由于外景與內(nèi)景形成一個(gè)地勢(shì)差，我們建議將其設(shè)置成半地下停車場(chǎng)，同時(shí)將地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)成半地下停車場(chǎng)或通透式地下停車庫，將綠化和陽光引入地下車庫，使住戶 在陽光、綠色中進(jìn)出地下停車場(chǎng) 。 架空空間： 將部分建筑做架空層，將綠化引入建筑內(nèi)部，在局部形成景觀節(jié)點(diǎn)，形成 社區(qū)小氣候 ，同時(shí)通過有效的花木布置，造成 “ 景深不盡 ” 的藝術(shù)效果。 架空空間 創(chuàng)新車庫 架空空間 景觀規(guī)劃 原則 ◎彰顯社區(qū)文化內(nèi)涵， 突出社區(qū)產(chǎn)品定位 ，營造多層 次的綠化系統(tǒng)。 ◎“天人合一”的自然法則，真正實(shí)現(xiàn) “可游、可居、可賞”。 ◎?qū)霕O富傳統(tǒng)的 社區(qū)文化 元素，增強(qiáng)居住者的愉悅感和歸屬感。 ◎運(yùn)用喬灌木、藤木、花卉及草皮和地被植物，發(fā)揮不同功能，形成多樣景觀。 ◎在景觀節(jié)點(diǎn)、小廣場(chǎng)等處設(shè)置音響，播放背景音樂，供居民娛樂只用。 ◎ 園林建筑小品 點(diǎn)綴。指示牌、報(bào)亭、告示欄、休息座凳等附屬設(shè)施。 景觀建議 布局 ◎主入口景觀： 疊水噴泉 ， 太湖石 布置，特色廊檐中綠藤環(huán)繞，整體給人以靈動(dòng)、祥和、尊貴、幸福的感覺。主入口是社區(qū)門面，有利于提升項(xiàng)目形象。 主入口水景示意 太湖石 廊架 景觀建議 布局 ◎中庭景觀： 曲橋 連接兩側(cè)，利用地勢(shì)形成落水的 小瀑布 ，同時(shí)設(shè)置特色 觀景閣 ，或者 小亭子 ，供居民觀景休憩。 曲橋 觀景亭 小瀑布 景觀建議 布局 ◎景觀組團(tuán)： 在不同的建筑組團(tuán)見設(shè)置亭子，并有 景墻 環(huán)伺，形成小廣場(chǎng)式的空間格局，景墻刻有 古典詩詞或者繪畫作品 ，同時(shí)設(shè)置空白部分，供社區(qū)小朋友涂鴉。細(xì)節(jié)處彰顯 社區(qū)文化內(nèi)涵 。 社區(qū)文化墻 兒童涂鴉墻 報(bào)春亭 景觀建議 細(xì)節(jié) ◎石材選用： 山無石不奇、園無石不秀、水無石不清、家無石不安、齋無石不雅、人無石不貴。 社區(qū)建筑、道路鋪裝、廣場(chǎng)裝飾、園林石景、噴泉雕塑 ,景觀小品巧妙的運(yùn)用石材可大大提升項(xiàng)目品牌形象！ 主入口 園林石景 道路鋪裝 景觀小品 景觀建議 細(xì)節(jié) ◎竹子選用： 竹因園而茂，園因竹而彰；以竹造景，竹因景而活，園因竹而顯。有名的李德容的“平泉?jiǎng)e墅”、王維的“輞川業(yè)”，杜工部的“成都草堂”、蘇軾的“東坡園”等等，大種庭園竹，與綠樹花草天成景物流芳百代。明清時(shí)代，竹子造園首推江南園林。蘇州的拙政園“梧竹幽居”、“竹徑通幽”、“竹廊扶翠”等園林藝術(shù)為多數(shù)園林借鑒。 示意 示意 示意 示意 附加建議 題景 題景是極具中國傳統(tǒng)的文化韻事，著名的 “ 杭州十景 ” 等，都因出彩的題景而名聲遠(yuǎn)揚(yáng)，當(dāng)下別墅社區(qū)尤其是中式別墅社區(qū)，單純的依靠景觀搭配，并沒有畫龍點(diǎn)睛的題景，這讓景觀大打折扣。 示意 示意 示意 附加建議 題景 ◎ 對(duì)社區(qū)景觀進(jìn)行命名 ，以樹木花卉為風(fēng)景主題的，如萬壑松風(fēng)、梨花伴月、曲水荷香等；以水系小橋?yàn)轱L(fēng)景主題的，如 枕河人家、曲水流觴 。 ◎ 這些題景，使 有色、有香、有形的景色 畫面增添了 有聲、有名、有時(shí)的意義 ，能催人聯(lián)想起更豐富的 “ 情 ” 和 “ 意 ” 。詩情畫意與造園的直接結(jié)合 大大提高了景色畫面的表現(xiàn)力和感染力 。 ◎ 讓社區(qū)的景觀有其名， 將中國文化嫁接到現(xiàn)代建筑中 ， 增加產(chǎn)品的附加值 ，無愧于： 園林式 現(xiàn)代人文宅院 的產(chǎn)品定位，名副其實(shí)的： 中國墅，園林家，隱逸生活 ，獨(dú)樹一幟，充滿文化內(nèi)涵的 “ 進(jìn)思園 ” 。 附加建議 智能化 項(xiàng)目智能化系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 公共管理系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng) 周界防越及報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 室內(nèi)安防系統(tǒng) 公共信息顯示系統(tǒng) 電梯緊急對(duì)講系統(tǒng) 背景音樂與緊急廣播系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng) 附加建議 物業(yè) 物業(yè)服務(wù)： ◎ 保安 24小時(shí)巡邏；小區(qū)日常清掃保潔。 ◎ 家政服務(wù)（代購機(jī)票、代叫出租、代聘家教保姆等）。 ◎ 商務(wù)服務(wù)（代訂報(bào)紙、牛奶，代辦開通電話、寬帶等）。 示意 戶型建議 戶型配比 通過深入的市場(chǎng)調(diào)研，比較區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售現(xiàn)狀，同時(shí)考慮到項(xiàng)目實(shí)際，對(duì)戶型面積配比做以下建議，僅供參考： 整體參數(shù) 產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 平均面積 戶型比例 住宅建筑 獨(dú)棟雙拼 15% 300－ 380 340 30% 260－ 320 290 70% 聯(lián)排別墅 35% 180－ 200 190 25% 200－ 220 210 55% 220－ 260 240 20% 疊拼別墅 60% 150－ 170 160 60% 170－ 200 185 40% 公建建筑 沿街商業(yè) 公共配套 戶型建議 細(xì)節(jié)推敲 細(xì)部推敲點(diǎn)： ◎作為高端產(chǎn)品，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域現(xiàn)實(shí)環(huán)境下，存在一定的市場(chǎng)壓力。要提升價(jià)格，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，對(duì)產(chǎn)品本身的仔細(xì)推敲是必不可少的。 ◎要從 使用角度 出發(fā)，增加產(chǎn)品的 附加值 。另外，產(chǎn)品的 合理創(chuàng)新 對(duì)于高端客戶也是絕佳的賣點(diǎn)。 戶型建議 價(jià)值附加 價(jià)值附加點(diǎn)： 附送建筑實(shí)體面積（地下室、半地下室、露臺(tái)、閣樓） 附送私家花園（室外空間贈(zèng)送） 露臺(tái) 花園 戶型建議