【正文】 產(chǎn)品分步驟推廣 持續(xù)期 2022年 10月開始展示、預(yù)約登記、整體暫時不銷售，開始工程建設(shè)。 2022年 10月 2022年 4月 準(zhǔn)備期 亮相期 入市期 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 整體方案確定 工程施工 相關(guān)軟文話題炒作 事件行銷，情景營銷 媒體新聞報道為主 Vip開始內(nèi)部認(rèn)購。 ” 【 進思園 】 富 而思 進 ， 退 而思 進 ； 可 游、可居、可 靜思 ！ ◎ 富而思進，退而思進，無論成功失敗都能 寵辱不驚，進取不止 ； ◎傳承傳統(tǒng)但是不保守，學(xué)習(xí)西方但是不崇洋； 汲取優(yōu)秀傳統(tǒng)又能開拓創(chuàng)新， 現(xiàn)代生活中保持一種屬于我們自己的生活方式。 ” 《 易 ◎ 《 廣雅 ” “ 只 ” “ 只有 ” 之意?！爸蓖爸恰?， 與項目 富有文化、富有品味 的形象特質(zhì)吻合。在滿足這些特征的基礎(chǔ)上，我們更多是從產(chǎn)品定位和形象定位的角度去尋找復(fù)合項目氣質(zhì)和特征的名稱： 現(xiàn)代中式的、園林式的、私家假日別墅的名稱應(yīng)該是有很深的文化涵義，調(diào)性應(yīng)該是柔性但不失響亮的，同時力求簡潔典雅。濃縮為：隱逸生活。園林家 園林別墅◎眷戀中式住宅的成功人士◎園林式 形象定位 連云港首席 ◎ 現(xiàn)代人文： 富而思進，彰而不顯，有文化，有品位；在園林式社區(qū)中演繹屬于現(xiàn)代的文采風(fēng)流?，F(xiàn)代人文宅院 ◎ 園林式： 將中國傳統(tǒng)江南園林和皇家園林符號凝結(jié)在園區(qū)中，實現(xiàn) ” 可游、可居、可賞 “ 的人居理想。 現(xiàn)代人文 客層定位 客戶定位 綜合客層心理特征和區(qū)域分布，篩選出可能會選擇本案的客戶族群： ◎新財智階層： 有文化、有品位，注重生活品質(zhì)，包括制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、證券業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、 IT業(yè)等精英人士 ，包括港、澳、臺、國外企業(yè)駐連云港高層管理人員； ◎新時代貴族 ：家世顯赫，具有新時代氣息，有錢有閑，附庸風(fēng)雅，將本項目作為其“ 某一處度假場所 ” ； ◎投資客客群 ： 看中本項目的價格增長空間和區(qū)域市場前景，注重項目的投資、休閑度假功能。 ② 身份感：別墅產(chǎn)品的品牌就是客戶自身的品牌，需要一定的別墅知名度；以及契合身份的 產(chǎn)品符號。現(xiàn)代人文 企業(yè)品牌 ◎軟實力： 企業(yè)在開發(fā)過程中要和項目一起成長！ ◎差異性： 區(qū)別傳統(tǒng)中式、蘇式概念，將民族建筑元素融入現(xiàn)代生活。另外，產(chǎn)品的 合理創(chuàng)新 對于高端客戶也是絕佳的賣點。要提升價格，實現(xiàn)價值最大化，對產(chǎn)品本身的仔細(xì)推敲是必不可少的。 ◎ 商務(wù)服務(wù)（代訂報紙、牛奶，代辦開通電話、寬帶等）。 附加建議 智能化 項目智能化系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 公共管理系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng) 周界防越及報警聯(lián)動系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 室內(nèi)安防系統(tǒng) 公共信息顯示系統(tǒng) 電梯緊急對講系統(tǒng) 背景音樂與緊急廣播系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng) 附加建議 物業(yè) 物業(yè)服務(wù)： ◎ 保安 24小時巡邏；小區(qū)日常清掃保潔。 ◎ 讓社區(qū)的景觀有其名， 將中國文化嫁接到現(xiàn)代建筑中 ， 增加產(chǎn)品的附加值 ，無愧于： 園林式 ◎ 這些題景，使 有色、有香、有形的景色 畫面增添了 有聲、有名、有時的意義 ，能催人聯(lián)想起更豐富的 “ 情 ” 和 “ 意 ” 。 示意 示意 示意 示意 附加建議 題景 題景是極具中國傳統(tǒng)的文化韻事，著名的 “ 杭州十景 ” 等，都因出彩的題景而名聲遠揚，當(dāng)下別墅社區(qū)尤其是中式別墅社區(qū)，單純的依靠景觀搭配，并沒有畫龍點睛的題景，這讓景觀大打折扣。明清時代，竹子造園首推江南園林。 社區(qū)建筑、道路鋪裝、廣場裝飾、園林石景、噴泉雕塑 ,景觀小品巧妙的運用石材可大大提升項目品牌形象！ 主入口 園林石景 道路鋪裝 景觀小品 景觀建議 細(xì)節(jié) ◎竹子選用： 竹因園而茂，園因竹而彰；以竹造景，竹因景而活，園因竹而顯。細(xì)節(jié)處彰顯 社區(qū)文化內(nèi)涵 。 主入口水景示意 太湖石 廊架 景觀建議 布局 ◎中庭景觀： 曲橋 連接兩側(cè)，利用地勢形成落水的 小瀑布 ，同時設(shè)置特色 觀景閣 ，或者 小亭子 ，供居民觀景休憩。 景觀建議 布局 ◎主入口景觀： 疊水噴泉 ， 太湖石 布置，特色廊檐中綠藤環(huán)繞，整體給人以靈動、祥和、尊貴、幸福的感覺。 ◎ 園林建筑小品 點綴。 ◎運用喬灌木、藤木、花卉及草皮和地被植物，發(fā)揮不同功能，形成多樣景觀。 ◎“天人合一”的自然法則，真正實現(xiàn) “可游、可居、可賞”。 架空空間： 將部分建筑做架空層，將綠化引入建筑內(nèi)部，在局部形成景觀節(jié)點，形成 社區(qū)小氣候 ，同時通過有效的花木布置，造成 “ 景深不盡 ” 的藝術(shù)效果。面積控制在 15000㎡ 以內(nèi)。 設(shè)施包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。 配套建議（商業(yè)會所） 社區(qū)商業(yè)： 考慮到社區(qū)周邊沒有大型成熟社區(qū)，且離市區(qū)較遠，建議沿地塊的規(guī)劃路位置， 結(jié)合社區(qū)會所設(shè)置商鋪 ，作為項目的配套，商鋪的面積不宜過大，同時整體沿街布置，整體風(fēng)格與社區(qū)風(fēng)格相統(tǒng)一。 栗殼色掛落 粉墻黛瓦 灰色門框 栗殼色欄桿 建筑風(fēng)格 景觀過渡 因為整體景觀格局為“景上景”，局部景觀格局為半圍合式庭院，因此為了 更好的組織園區(qū)景觀格局 ，形成 特色鮮明的建筑組團 ，建議用一些特色的園林建筑形態(tài)進行巧妙過渡，比如： 游廊、花墻、圓洞門 等，以 更好的劃分空間。 襯以白墻與水磨磚所制灰色門框窗框，組成比較 素凈明快 的色彩。 ◎ 社區(qū)單元入戶門 ，凝結(jié)富有民族文化的建筑符號，比如 “ 門當(dāng)、戶對 ” 、中式古典門環(huán)，并且 幢 單元用大寫漢字書寫。 ◎ “ 宅以門戶為冠帶 ” ， 園林式建筑主入口和單元門的個性設(shè)計可以起到畫龍點睛的藝術(shù)效果，同時提高產(chǎn)品的附加值，增強建筑的識別性。制造一種 “ 采菊東籬下，悠然見南山 ” 的詩意生活。同時在不同景觀組圖之間 設(shè)置廊檐等景觀節(jié)點作為過渡。社區(qū)內(nèi)主要干道呈 環(huán)形布置 ，兩側(cè)布置花木，一方面增強景觀圍合效果，一方面減少汽車對邊緣住戶的噪音和灰塵影響。 局部建議 (曲徑通幽） 局部建議 道路示意 ◎機動系統(tǒng)：社區(qū)外東南面作為人行主入口直接在環(huán)路上，方便住戶的出行，呈 U型格局 進入社區(qū)內(nèi)部。社區(qū)要造成“ 彎過幾條道，走過幾座橋，穿過幾個座廊，才回到家 的藝術(shù)效果。 ◎步行系統(tǒng)： 曲徑通幽。 ◎說明： 道路系統(tǒng)是規(guī)劃設(shè)計中極其重要組成部分，也是園林建筑語言中重要語素。社區(qū)的水從中間流