【文章內(nèi)容簡介】 16日首次開盤，截止 2022年 12月 31日， 供應 842套，面積 ，成交190套，面積 ，供求比 ， 月均去化 190套 ，全年套內(nèi)成交均價 9200元 /㎡。2022年 高層競品 供需走勢棕櫚泉國際花園該案 2022年加推 2次，截止 2022年 12月 31日， 供應 302套，面積 ，成交 221套，面積 ，供求比 ， 月均去化 18套 ，成交均價一路下滑，全年套內(nèi)成交均價 9032元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，成交均價為套內(nèi)面積計算2022年 高層競品 供需走勢中冶北麓原中冶北麓原該案 2022年加推 2次，截止 2022年 12月 31日， 供應 183套，面積 ，成交 137套，面積 ，供求比 ， 月均去化 11套 ，全年套內(nèi)成交均價 8261元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，成交均價為套內(nèi)面積計算2022年 高層競品 供需走勢復地新城就該案于 2022年 5月 7日首次開盤，截止 2022年 12月 31日， 供應 1032套，面積 ，成交817套，面積 ，供求比 ， 月均去化 102套 ，全年套內(nèi)成交均價 7215元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，成交均價為套內(nèi)面積計算2022年 高層競品 供需走勢融創(chuàng)御錦該案 2022年加推 5次，截止 2022年 12月 31日， 供應 1282套，面積 ，成交 675套，面積 ，供求比 ， 月均去化 56套 ，全年套內(nèi)成交均價 7700元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，成交均價為套內(nèi)面積計算2022年 高層競品 供需小結項目名稱 2022年供應總量（萬方） 2022年成交總量（萬方） 月均去化 （套） 套內(nèi)面積區(qū)間 （㎡） 全年套內(nèi)均價 （元 /㎡ ） 全年建面均價 （元 /㎡ ）萬科悅峰 94 64121 9440（含 1000元 /㎡精裝修）7867 （含 1000元 /㎡精裝修）萬科城 190（ 2022年 12月 16日首次開盤）6786 9268（含 1500元 /㎡精裝修）7723 （含 1500元 /㎡精裝修）金鵬金嶺 17 6789 7987 6656 棕櫚泉國際花園 18 133287 9032 7526中冶北麓原 11 120149 8261 6688復地新城就 102 66115 7215 6013 融創(chuàng)御錦 56 61173 7700 6417 匯總 —— 61287 —— ——數(shù)據(jù)來源于同策跟蹤統(tǒng)計p2022年競品高層推出量約 ㎡，成交約 ㎡，整體去化率約 65%；p合理低價與線下渠道配合，將更大程度促進銷售。區(qū)域中，中冶北麓原項目總價較高，雖進行了降區(qū)域內(nèi)價，但受總價及營銷手段影響（以線上推廣為主，蓄客量差），其成交仍然不佳；同區(qū)域的復地新成就項目同樣進行價格調(diào)整，但以低總價配合大力度的線下渠道手段卻實現(xiàn)了熱銷。項目名稱 物業(yè)形態(tài) 總建面（萬㎡） 2022年推售概況推出物業(yè) 新推總量（萬㎡） 銷售總量（萬㎡） 面積區(qū)間 （㎡） 全年成交均價 （元 /㎡ ） 區(qū)域銷量 占比萬科悅府 別墅 聯(lián)排、雙拼 181265 22142 30%萬科渝園 別墅 聯(lián)排 173190 14245 14%約克郡 高層、別墅 洋房 88（含高層、洋房量）聯(lián)排 289342 14500 8%首鋼美利山 聯(lián)排別墅類獨棟、高層 45 聯(lián)排、類獨棟 311633 11712 17%奧山伯爵堡 聯(lián)排、類獨棟 聯(lián)排、類獨棟 280370 15681 10%和黃逸翠莊園 聯(lián)排、雙拼 43 聯(lián)排、雙拼 160300 10674 21%匯總 205 —— 173633 —— 100%2022年別墅競品推售概況u別墅競品項目 2022年共推出 ㎡ ，且主要集中于 和黃逸翠莊園 項目，共 ㎡，約 占 31%；u競品項目 2022年去化總量為 ㎡ ，其中萬科悅府占比最大約 30%；u推出產(chǎn)品主力面積區(qū)間為 170270㎡，個別項目由于地下室計算產(chǎn)權，銷售面積較大，如：約克郡、首鋼美利山。2022年區(qū)域競品別墅新推量約 ㎡，成交量約 ㎡，和黃逸翠莊園推量最大，約占總量的 31%，萬科悅府成交量約占區(qū)域總量的 30%。數(shù)據(jù)來源于同策跟蹤統(tǒng)計，成交均價按套內(nèi)面積計算別墅競品 市場概況項目名稱 總套數(shù) 160㎡ 以下 160200 ㎡ 200240 ㎡ 240280 ㎡ 280320 ㎡ 320360 ㎡ 360400 ㎡ 400 ㎡ 以上萬科悅府 168 　 86% 　 14% 　 　 　 　萬科渝園 91 　 100% 　 　 　 　 　 　約克郡 59 　 　 　 　 76% 24% 　 　首鋼美利山 37 　 　 　 　 　 　 73% 27%奧山伯爵堡 71 66% 34%和黃逸翠莊園 278 60% 23% 17%匯總 639 　 54% 10%　 3% 22% 2% 8% 1%2022年別墅競品各項目供應情況數(shù)據(jù)來源于同策跟蹤統(tǒng)計，不含 2022年推出剩余量，面積為套內(nèi)面積u 別墅項目為 聯(lián)排、雙拼、類獨棟 物業(yè)u 萬科悅府和萬科渝園由于 地下室未計算產(chǎn)權 ，銷售面積較小， 約 170190㎡u 約克郡和首鋼美利山，因 地下室計算產(chǎn)權 ，銷售面積較大， 約 280600㎡2022年別墅競品產(chǎn)品分析別墅產(chǎn)品主力面積區(qū)間為 170270㎡，個別項目由于地下室計算產(chǎn)權，銷售面積較大，主力面積區(qū)間為 300450㎡如：約克郡、首鋼美利山2022年 別墅競品 供需走勢萬科悅府該案 2022年加推 4次，截止 2022年 12月 31日， 供應 168套，面積 ，成交 202套，面積 ，供求比 ， 月均去化 16套 ，全年套內(nèi)成交均價 22142元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，供應量不含 2022年已推未售量，成交均價為套內(nèi)面積計算2022年 別墅競品 供需走勢萬科渝園該案 2022年加推 6次，截止 2022年 12月 31日， 供應 91套，面積 ，成交 109套，面積 ，供求比 ， 月均去化 9套 ，全年套內(nèi)成交均價 14245元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，供應量不含 2022年已推未售量，成交均價為套內(nèi)面積計算2022年 別墅競品 供需走勢約克郡該案于 2022年 12月 25日首次開盤，截止 2022年 12月 31日， 供應 59套，面積 ，成交51套，面積 ，供求比 ， 月均去化 51套 ，全年套內(nèi)成交均價 14500元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，成交均價為套內(nèi)面積計算2022年 別墅競品 供需走勢