重慶象嶼兩江公元20xx年?duì)I銷方案(編輯修改稿)
2025-05-11 00:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 16日首次開盤，截止 2022年 12月 31日， 供應(yīng) 842套，面積 ，成交190套，面積 ，供求比 ， 月均去化 190套 ，全年套內(nèi)成交均價(jià) 9200元 /㎡。2022年 高層競品 供需走勢棕櫚泉國際花園該案 2022年加推 2次，截止 2022年 12月 31日， 供應(yīng) 302套，面積 ，成交 221套，面積 ，供求比 ， 月均去化 18套 ，成交均價(jià)一路下滑，全年套內(nèi)成交均價(jià) 9032元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，成交均價(jià)為套內(nèi)面積計(jì)算2022年 高層競品 供需走勢中冶北麓原中冶北麓原該案 2022年加推 2次，截止 2022年 12月 31日， 供應(yīng) 183套，面積 ，成交 137套，面積 ，供求比 ， 月均去化 11套 ，全年套內(nèi)成交均價(jià) 8261元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，成交均價(jià)為套內(nèi)面積計(jì)算2022年 高層競品 供需走勢復(fù)地新城就該案于 2022年 5月 7日首次開盤，截止 2022年 12月 31日， 供應(yīng) 1032套，面積 ，成交817套，面積 ，供求比 ， 月均去化 102套 ，全年套內(nèi)成交均價(jià) 7215元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，成交均價(jià)為套內(nèi)面積計(jì)算2022年 高層競品 供需走勢融創(chuàng)御錦該案 2022年加推 5次，截止 2022年 12月 31日， 供應(yīng) 1282套，面積 ，成交 675套，面積 ，供求比 ， 月均去化 56套 ，全年套內(nèi)成交均價(jià) 7700元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，成交均價(jià)為套內(nèi)面積計(jì)算2022年 高層競品 供需小結(jié)項(xiàng)目名稱 2022年供應(yīng)總量（萬方） 2022年成交總量（萬方） 月均去化 （套） 套內(nèi)面積區(qū)間 （㎡） 全年套內(nèi)均價(jià) （元 /㎡ ） 全年建面均價(jià) （元 /㎡ ）萬科悅峰 94 64121 9440（含 1000元 /㎡精裝修）7867 （含 1000元 /㎡精裝修）萬科城 190（ 2022年 12月 16日首次開盤）6786 9268（含 1500元 /㎡精裝修）7723 （含 1500元 /㎡精裝修）金鵬金嶺 17 6789 7987 6656 棕櫚泉國際花園 18 133287 9032 7526中冶北麓原 11 120149 8261 6688復(fù)地新城就 102 66115 7215 6013 融創(chuàng)御錦 56 61173 7700 6417 匯總 —— 61287 —— ——數(shù)據(jù)來源于同策跟蹤統(tǒng)計(jì)p2022年競品高層推出量約 ㎡，成交約 ㎡，整體去化率約 65%；p合理低價(jià)與線下渠道配合，將更大程度促進(jìn)銷售。區(qū)域中，中冶北麓原項(xiàng)目總價(jià)較高，雖進(jìn)行了降區(qū)域內(nèi)價(jià)，但受總價(jià)及營銷手段影響（以線上推廣為主，蓄客量差），其成交仍然不佳；同區(qū)域的復(fù)地新成就項(xiàng)目同樣進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，但以低總價(jià)配合大力度的線下渠道手段卻實(shí)現(xiàn)了熱銷。項(xiàng)目名稱 物業(yè)形態(tài) 總建面（萬㎡） 2022年推售概況推出物業(yè) 新推總量（萬㎡） 銷售總量（萬㎡） 面積區(qū)間 （㎡） 全年成交均價(jià) （元 /㎡ ） 區(qū)域銷量 占比萬科悅府 別墅 聯(lián)排、雙拼 181265 22142 30%萬科渝園 別墅 聯(lián)排 173190 14245 14%約克郡 高層、別墅 洋房 88（含高層、洋房量）聯(lián)排 289342 14500 8%首鋼美利山 聯(lián)排別墅類獨(dú)棟、高層 45 聯(lián)排、類獨(dú)棟 311633 11712 17%奧山伯爵堡 聯(lián)排、類獨(dú)棟 聯(lián)排、類獨(dú)棟 280370 15681 10%和黃逸翠莊園 聯(lián)排、雙拼 43 聯(lián)排、雙拼 160300 10674 21%匯總 205 —— 173633 —— 100%2022年別墅競品推售概況u別墅競品項(xiàng)目 2022年共推出 ㎡ ，且主要集中于 和黃逸翠莊園 項(xiàng)目，共 ㎡，約 占 31%；u競品項(xiàng)目 2022年去化總量為 ㎡ ，其中萬科悅府占比最大約 30%；u推出產(chǎn)品主力面積區(qū)間為 170270㎡，個(gè)別項(xiàng)目由于地下室計(jì)算產(chǎn)權(quán)，銷售面積較大，如：約克郡、首鋼美利山。2022年區(qū)域競品別墅新推量約 ㎡，成交量約 ㎡，和黃逸翠莊園推量最大，約占總量的 31%，萬科悅府成交量約占區(qū)域總量的 30%。數(shù)據(jù)來源于同策跟蹤統(tǒng)計(jì)，成交均價(jià)按套內(nèi)面積計(jì)算別墅競品 市場概況項(xiàng)目名稱 總套數(shù) 160㎡ 以下 160200 ㎡ 200240 ㎡ 240280 ㎡ 280320 ㎡ 320360 ㎡ 360400 ㎡ 400 ㎡ 以上萬科悅府 168 86% 14% 萬科渝園 91 100% 約克郡 59 76% 24% 首鋼美利山 37 73% 27%奧山伯爵堡 71 66% 34%和黃逸翠莊園 278 60% 23% 17%匯總 639 54% 10% 3% 22% 2% 8% 1%2022年別墅競品各項(xiàng)目供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來源于同策跟蹤統(tǒng)計(jì)，不含 2022年推出剩余量，面積為套內(nèi)面積u 別墅項(xiàng)目為 聯(lián)排、雙拼、類獨(dú)棟 物業(yè)u 萬科悅府和萬科渝園由于 地下室未計(jì)算產(chǎn)權(quán) ，銷售面積較小， 約 170190㎡u 約克郡和首鋼美利山，因 地下室計(jì)算產(chǎn)權(quán) ，銷售面積較大， 約 280600㎡2022年別墅競品產(chǎn)品分析別墅產(chǎn)品主力面積區(qū)間為 170270㎡，個(gè)別項(xiàng)目由于地下室計(jì)算產(chǎn)權(quán)，銷售面積較大，主力面積區(qū)間為 300450㎡如：約克郡、首鋼美利山2022年 別墅競品 供需走勢萬科悅府該案 2022年加推 4次，截止 2022年 12月 31日， 供應(yīng) 168套，面積 ，成交 202套，面積 ，供求比 ， 月均去化 16套 ，全年套內(nèi)成交均價(jià) 22142元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，供應(yīng)量不含 2022年已推未售量，成交均價(jià)為套內(nèi)面積計(jì)算2022年 別墅競品 供需走勢萬科渝園該案 2022年加推 6次，截止 2022年 12月 31日， 供應(yīng) 91套，面積 ，成交 109套，面積 ，供求比 ， 月均去化 9套 ，全年套內(nèi)成交均價(jià) 14245元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，供應(yīng)量不含 2022年已推未售量，成交均價(jià)為套內(nèi)面積計(jì)算2022年 別墅競品 供需走勢約克郡該案于 2022年 12月 25日首次開盤，截止 2022年 12月 31日， 供應(yīng) 59套，面積 ，成交51套，面積 ，供求比 ， 月均去化 51套 ，全年套內(nèi)成交均價(jià) 14500元 /㎡。數(shù)據(jù)來源于同策每周跟蹤，成交均價(jià)為套內(nèi)面積計(jì)算2022年 別墅競品 供需走勢
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