北京中遠(yuǎn)大紅門(mén)商業(yè)項(xiàng)目策劃初步方案匯報(bào)(編輯修改稿)
2025-02-06 00:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 16。 第二部分 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析216。 第三部分 項(xiàng)目自身?xiàng)l件的支撐與局限252。 位于北京南城，區(qū)域內(nèi)整體消費(fèi)較其他市區(qū)為低252。 地塊處于多個(gè)大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)商圈之間252。 區(qū)域環(huán)境與市場(chǎng)調(diào)查分析顯示本地區(qū)極具消費(fèi)潛力252。 本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模稍顯分散，對(duì)定位既有支撐又有局限216。 第四部分 產(chǎn)品策劃的原則216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋16決定商業(yè)規(guī)模的參考因素：1）、市場(chǎng)可支撐開(kāi)發(fā)規(guī)模2）、本地市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模 3）、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素對(duì)規(guī)模的影響力 4）、政府規(guī)劃條件 5）、交通條件對(duì)規(guī)模的制約 17l 本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模共計(jì) 4萬(wàn)多平方米，分別分布在 A01—1 萬(wàn)多平方米、 A02—2 萬(wàn)多平方米， A05—6 千多平方米；l 從市場(chǎng)供求關(guān)系看，本項(xiàng)目的規(guī)模屬于決策比較謹(jǐn)慎的規(guī)模，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不大；l 具體的可開(kāi)發(fā)規(guī)模將在最終的咨詢策劃報(bào)告中進(jìn)行分析測(cè)算18本項(xiàng)目周邊 20萬(wàn)消費(fèi)者消費(fèi)支撐的大眾消費(fèi)商業(yè)規(guī)模：1）、根據(jù)調(diào)查，周邊消費(fèi)者月平均購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)消費(fèi)為 680元；2）、本項(xiàng)目周邊最大居住人口規(guī)模 20萬(wàn)*月產(chǎn)生最大消費(fèi)額為： 13600萬(wàn)元；3）、 2023年北京市商場(chǎng)平均每平方米的營(yíng)業(yè)額為 1662元，南城商場(chǎng)的典范莊勝崇光為 631元，考慮市場(chǎng)動(dòng)態(tài)因素，南城商業(yè)每平方米營(yíng)業(yè)額不超過(guò) 800元；*本項(xiàng)目周邊消費(fèi)者支撐商業(yè)規(guī)模： 1360萬(wàn) /800=17萬(wàn)平方米本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模在偌大市場(chǎng)需求中具有爆發(fā)力 !19北京 大紅門(mén)、馬家堡 南城宏觀地段分析216。北京南城216。受到木樨園、大紅門(mén)商圈及玉泉營(yíng)商圈夾擊216。臨近三、四環(huán)路216。位于城市中心輻射區(qū)域中觀地段分析216。現(xiàn)階段本區(qū)域仍處于市中心外216。配套零售、服務(wù)、餐飲等均缺乏216。大量消費(fèi)額外流216。潛在的城市結(jié)點(diǎn)微觀地段分析216。較成熟的住宅區(qū)環(huán)繞216。鄰馬家堡東路，人流、車(chē)流量大216。緊靠目前人氣最旺的萬(wàn)客隆超市216。大量住宅正在開(kāi)發(fā)中，項(xiàng)目自身也有住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)216。潛在的區(qū)域中心結(jié)點(diǎn)交通環(huán)境216。道路和公交車(chē)通達(dá)性好216。自行車(chē)是目前本地居民主要的選擇216。對(duì)停車(chē)設(shè)施的需求需考慮，北京私車(chē)的快速增長(zhǎng)20v 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值需要和本項(xiàng)目住宅價(jià)值進(jìn)行綜合平衡 : 只有本項(xiàng)目商業(yè)屬于有成長(zhǎng)潛力的大眾消
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