北京中遠大紅門商業(yè)項目策劃初步方案匯報(編輯修改稿)
2025-02-06 00:19 本頁面
【文章內容簡介】 16。 第二部分 競爭市場分析216。 第三部分 項目自身條件的支撐與局限252。 位于北京南城，區(qū)域內整體消費較其他市區(qū)為低252。 地塊處于多個大型專業(yè)批發(fā)商圈之間252。 區(qū)域環(huán)境與市場調查分析顯示本地區(qū)極具消費潛力252。 本項目商業(yè)規(guī)模稍顯分散，對定位既有支撐又有局限216。 第四部分 產(chǎn)品策劃的原則216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋16決定商業(yè)規(guī)模的參考因素：1）、市場可支撐開發(fā)規(guī)模2）、本地市場，競爭商業(yè)項目規(guī)模 3）、經(jīng)濟增長因素對規(guī)模的影響力 4）、政府規(guī)劃條件 5）、交通條件對規(guī)模的制約 17l 本項目商業(yè)規(guī)模共計 4萬多平方米，分別分布在 A01—1 萬多平方米、 A02—2 萬多平方米， A05—6 千多平方米；l 從市場供求關系看，本項目的規(guī)模屬于決策比較謹慎的規(guī)模，市場風險不大；l 具體的可開發(fā)規(guī)模將在最終的咨詢策劃報告中進行分析測算18本項目周邊 20萬消費者消費支撐的大眾消費商業(yè)規(guī)模：1）、根據(jù)調查，周邊消費者月平均購物、餐飲、娛樂消費為 680元；2）、本項目周邊最大居住人口規(guī)模 20萬*月產(chǎn)生最大消費額為： 13600萬元；3）、 2023年北京市商場平均每平方米的營業(yè)額為 1662元，南城商場的典范莊勝崇光為 631元，考慮市場動態(tài)因素，南城商業(yè)每平方米營業(yè)額不超過 800元；*本項目周邊消費者支撐商業(yè)規(guī)模： 1360萬 /800=17萬平方米本項目商業(yè)規(guī)模在偌大市場需求中具有爆發(fā)力 !19北京 大紅門、馬家堡 南城宏觀地段分析216。北京南城216。受到木樨園、大紅門商圈及玉泉營商圈夾擊216。臨近三、四環(huán)路216。位于城市中心輻射區(qū)域中觀地段分析216?，F(xiàn)階段本區(qū)域仍處于市中心外216。配套零售、服務、餐飲等均缺乏216。大量消費額外流216。潛在的城市結點微觀地段分析216。較成熟的住宅區(qū)環(huán)繞216。鄰馬家堡東路，人流、車流量大216。緊靠目前人氣最旺的萬客隆超市216。大量住宅正在開發(fā)中，項目自身也有住宅物業(yè)開發(fā)216。潛在的區(qū)域中心結點交通環(huán)境216。道路和公交車通達性好216。自行車是目前本地居民主要的選擇216。對停車設施的需求需考慮，北京私車的快速增長20v 項目商業(yè)價值需要和本項目住宅價值進行綜合平衡 : 只有本項目商業(yè)屬于有成長潛力的大眾消
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1