北京迎賓路商業(yè)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-16 11:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi)放、友好 的商業(yè)空間，不僅僅局限于 XX城的居住人群； 兼容 多樣化 的商業(yè)業(yè)態(tài)，提供消費(fèi)人群以豐富的物質(zhì)與精神消費(fèi)選擇； 新穎的 建筑風(fēng)格，吸引消費(fèi)者到達(dá)項(xiàng)目消費(fèi)； 為消費(fèi)者營(yíng)造 休閑、生活氛圍 ； 提供消費(fèi)人群 便利性消費(fèi) 。 商業(yè)功能定位關(guān)鍵詞釋義 ? 居住人口變化 北京地區(qū)的新移民提升了燕郊整體居住人群的消費(fèi)檔次。 ? 開(kāi)放、友好 XX城的商業(yè)面積具有更大的包容性，服務(wù)于整個(gè)燕郊。 ? 多樣化 不同于目前燕郊地區(qū)的現(xiàn)有商業(yè)，具有更豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)選擇。 ? 新穎 致力于打造燕郊地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的地標(biāo)性建筑。 ? 休閑、生活 提供消費(fèi)者以單純購(gòu)物外的解壓與放松的精神消費(fèi)環(huán)境。 ? 便利性 通過(guò)設(shè)臵方便的停車(chē)以及其他交通手段達(dá)成消費(fèi)者的便利消費(fèi)。 商業(yè)主題定位建議 我行建議商業(yè)主題定位充分體現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)面積的功能定位，使得消費(fèi)者能夠通過(guò)主題概念加深對(duì)商業(yè)面積功能的了解，進(jìn)而加深其消費(fèi)觀念，培養(yǎng)其消費(fèi)習(xí)慣。 主題概念 ： range Town 商業(yè)主題概念解析 Orange Town揭示了 XX城未來(lái)居住人群的屬性“鮮橙族”； Orange這個(gè)單詞的 6個(gè)字母又是體現(xiàn) XX城商業(yè)功能的 6個(gè)英文單詞的 首個(gè)字母縮寫(xiě)（詳細(xì)解析在后）； Orange單詞認(rèn)知度高，發(fā)音簡(jiǎn)單，易于口口相傳； Orange Town的“ Town” 能夠充分體現(xiàn) XX城住宅規(guī)模以及商業(yè)體量； 商業(yè)主題概念解析 O riginal: 原創(chuàng) 的 （建筑風(fēng)格與形式） R ecreational: 休閑的 （生活氛圍） A bundant: 豐富的 （商業(yè)消費(fèi)選擇） N eighborly: 友好的 （商業(yè)空間） G lowing: 生氣勃勃的 （新興居住人群） E xpedite: 便利的 （物質(zhì)與精神消費(fèi)） 商業(yè)業(yè)態(tài)初步規(guī)劃建議 日常生活 大型超市 小型便利店 大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng) 家庭生活 家居 家電 兒童 聚會(huì)生活 餐飲 休閑 娛樂(lè) 健康生活 健身 診所 藥店 美好生活 美容美發(fā) 服裝服飾 一站式購(gòu)物、一家休閑、一天逛街！ 區(qū)域型商業(yè)的主要特點(diǎn) ? 所處地理位臵優(yōu)越 區(qū)域型商業(yè)中心都具有相當(dāng)優(yōu)越的地理位置，一般位于城市的核心區(qū)域，交通便利，無(wú)論消費(fèi)者采取何種方式均可方便到達(dá) ? 經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的市場(chǎng)培養(yǎng)期和成熟期 區(qū)域型商業(yè)中心一部分為經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)自然形成，或在政府規(guī)劃和支持的影響下而快速形成，但無(wú)論是哪種形式，商業(yè)區(qū)中商業(yè)氛圍的形成均需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間進(jìn)行培養(yǎng)和成熟 ? 自身?yè)碛卸嗉揖劭湍芰?qiáng)的大型主力店 有規(guī)模的主力店對(duì)消費(fèi)人群的吸引力較強(qiáng)，能在短時(shí)間內(nèi)強(qiáng)力提升商業(yè)氛圍，利于其他小型商鋪的招租或銷(xiāo)售，且為租售價(jià)值的提升提供條件 ? 業(yè)態(tài)豐富 區(qū)域型商業(yè)中心需要有相當(dāng)豐富的業(yè)態(tài)支持，能使消費(fèi)者真正體會(huì)到一站式購(gòu)物休閑的樂(lè)趣，延長(zhǎng)消費(fèi)者在本區(qū)域內(nèi)的停留時(shí)間，增加消費(fèi)機(jī)會(huì) 區(qū)域型商業(yè)中心案例分析 商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)性化的，每個(gè)項(xiàng)目都有自己的特性和不可復(fù)制性，在此只用典型案例說(shuō)明某些商業(yè)的特質(zhì) 北 王 府 井 步 行 街 長(zhǎng) 安 街 東安門(mén)大街 金魚(yú)胡同 東方廣場(chǎng) 王府井書(shū)店 工美大廈 街 面 店 丹耀大廈 新中國(guó)兒童用品商店 apm 大廈 北京飯店 百貨大樓 街 面 店 街面店 北京飯店III期 因具有多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的存在，形成了非常成熟的商業(yè)氛圍和日均 40萬(wàn)人的步行客流，提升了大型商業(yè)項(xiàng)目之間街面店的租金水平（其租金水平可達(dá)到￥ 5080元 /天 /平米） 王府井商業(yè)街 我行建議在開(kāi)發(fā)商能夠控制的因素方面盡量擴(kuò)大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，加大創(chuàng)造城市商業(yè)中心的可能性。 416m (52*8) 120m (15*8) 48m 96m 208m 56m 120m 東方廣場(chǎng) apm 廣場(chǎng) 百貨大樓 目前商業(yè)業(yè)態(tài)在不同零售模式商業(yè)項(xiàng)目中均基本相似，已較難形成商業(yè)業(yè)態(tài)的差異化，因此出現(xiàn)了通過(guò)售賣(mài)有形商品外的其他形式創(chuàng)造項(xiàng)目特色，如商業(yè)環(huán)境、景觀、建筑形式等來(lái)突現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的特色。同時(shí)，現(xiàn)代人越來(lái)越注重精神消費(fèi)和精神愉悅感，愿意為精神消費(fèi)付費(fèi)。 出現(xiàn)了更新的商業(yè)項(xiàng)目形式 —— Life Style Shopping Center Life Style商業(yè)定義 “Life Style” 字面含義為“ 生活方式 ”。 國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì) (ICSC)指出， Lifestyle商業(yè)作為一種有別于 Shopping Mall的商業(yè)形態(tài)，必須具備下列要素： ? 接近有影響力的居住社區(qū)； ? 中高檔以上的定位； ? 迎合本商圈消費(fèi)者對(duì)休閑的追求； ? 與 Mall和傳統(tǒng)的商業(yè)步行街相比， Lifestyle
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