北京迎賓路商業(yè)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-02 11:55本頁面
【正文】 點(diǎn)： ? 建筑形式 ? 店鋪形象 The Grove項(xiàng)目四大標(biāo)志物之一： ? The Spirit of Los Angeles ? The Spirit of Los Angeles為鑄銅雕像，歷時(shí) 14個(gè)月 完成；高 18英尺，寬 10英尺，底座 22英尺。作為洛杉磯最時(shí)尚的購(gòu)物中心， Grove是洛杉磯的商業(yè)熱點(diǎn)，僅2023年 Grove就吸引了約 1800萬的觀光客和消費(fèi)者。而 Lifestyle Center的開發(fā)地理位置，則通常在非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，在那 些接近交通要道和大規(guī)模中高檔住宅區(qū)、開發(fā)前土地價(jià)值被低估的區(qū)域。 出現(xiàn)了更新的商業(yè)項(xiàng)目形式 —— Life Style Shopping Center Life Style商業(yè)定義 “Life Style” 字面含義為“ 生活方式 ”。 416m (52*8) 120m (15*8) 48m 96m 208m 56m 120m 東方廣場(chǎng) apm 廣場(chǎng) 百貨大樓 目前商業(yè)業(yè)態(tài)在不同零售模式商業(yè)項(xiàng)目中均基本相似，已較難形成商業(yè)業(yè)態(tài)的差異化，因此出現(xiàn)了通過售賣有形商品外的其他形式創(chuàng)造項(xiàng)目特色，如商業(yè)環(huán)境、景觀、建筑形式等來突現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的特色。 商業(yè)主題定位建議 我行建議商業(yè)主題定位充分體現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)面積的功能定位，使得消費(fèi)者能夠通過主題概念加深對(duì)商業(yè)面積功能的了解，進(jìn)而加深其消費(fèi)觀念，培養(yǎng)其消費(fèi)習(xí)慣。 ? 休閑、生活 提供消費(fèi)者以單純購(gòu)物外的解壓與放松的精神消費(fèi)環(huán)境。 ? 多樣化 不同于目前燕郊地區(qū)的現(xiàn)有商業(yè)，具有更豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)選擇。 商業(yè)功能定位關(guān)鍵詞釋義 ? 居住人口變化 北京地區(qū)的新移民提升了燕郊整體居住人群的消費(fèi)檔次。 住宅區(qū)的配套商業(yè) 商業(yè)中心區(qū)的精品住宅 商業(yè)主題定位前提考慮 配合 XX城項(xiàng)目住宅定位及主題“ 鮮橙族 ”定位商業(yè)主題概念，達(dá)到住宅與商業(yè)有機(jī)結(jié)合的目的，體現(xiàn) XX城項(xiàng)目商業(yè)與住宅的統(tǒng)一性，有利于整個(gè)項(xiàng)目的整體對(duì)外宣傳。 燕郊現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)不能滿足其較高標(biāo)準(zhǔn)的消費(fèi)需求 居住人群提升新的商業(yè)機(jī)會(huì) 消費(fèi)者 消費(fèi)需求 消費(fèi)市場(chǎng) 住宅人口增長(zhǎng) 消費(fèi)需求的提升 現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的檔次及發(fā)展限制 燕郊地區(qū)新商機(jī) 新的區(qū)域型商業(yè)中心 位置優(yōu)勢(shì) 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 硬件優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目位于迎賓路與漢王路之間，距離原有商業(yè)區(qū)及居住區(qū)較近，具備位置優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目擁有大體量的住宅及商業(yè)面積，且商業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)較現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目具備相當(dāng)優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目在前期進(jìn)行專業(yè)的、有針對(duì)性地定位策劃，項(xiàng)目自身硬件更趨于市場(chǎng)化 現(xiàn)有商業(yè)區(qū)檔次偏低、業(yè)態(tài)單一，且升級(jí)空間受到一定限制 新興商業(yè)物業(yè)基本屬于住宅底商配套功能，容易形成物業(yè)功能單一，且業(yè)態(tài)重疊性高 本項(xiàng)目商業(yè)部分定位為燕郊地區(qū)新的區(qū)域型商業(yè)中心 XX商業(yè)定位 社區(qū)商業(yè)嚴(yán)格來講就是配套商業(yè)，但發(fā)展商一旦要操作 5萬平米以上的釋放型商業(yè)街，就要用商圈的概念打造，對(duì)整個(gè)商圈的商業(yè)進(jìn)行深入了解和分析。因此其日后是否可以做到對(duì)業(yè)主的承諾還尚未可知； 6. 具有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)或自己具有商業(yè)品牌的開發(fā)商在日后招商過程中將更具優(yōu)勢(shì)； 7. 燕郊商業(yè)項(xiàng)目均處于規(guī)劃階段，集中放量多在 2023年及 2023年，不確定因素較多。未來有較大體量的商業(yè)放量，且多以住宅配套商業(yè)為主，使商業(yè)布局呈現(xiàn)出分散發(fā)展的趨勢(shì)。 開發(fā)商為興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司，自身擁有興達(dá)超市且商業(yè)街為其開發(fā)項(xiàng)目，擁有客戶資源，為日后招商奠定基礎(chǔ) 星河皓月 擁有 60,000平方米商業(yè)街，目前京客隆已宣布進(jìn)駐 納丹堡 項(xiàng)目分 5期開發(fā)，主要為底商形式， 52023平米 ,其中規(guī)劃一個(gè)獨(dú)棟商業(yè)建筑可滿足大型超市使用 美林灣 擁有 10,000平方米歐式風(fēng)情步行商業(yè)街 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) 1. 現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)檔次低，眾多發(fā)展商希望打造的未來高品質(zhì)的居住生活區(qū)與現(xiàn)有的商業(yè)市場(chǎng)不匹配； 2. 現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)水平的層次也決定了所屬區(qū)域內(nèi)生活水平及消費(fèi)水平的檔次。 夏威夷北岸 20,000平方米開發(fā)式商業(yè)街，主要為底商形式 威畢歐溪谷 10,000平方米區(qū)域內(nèi)唯一的多功能數(shù)字影城。 項(xiàng)目不具規(guī)模優(yōu)勢(shì)，最終成為小商品市場(chǎng)的可能性較大 福成購(gòu)物廣場(chǎng) 約 8000平方米，其中規(guī)劃地上兩層為超市，地下一層為韓風(fēng)購(gòu)物街，預(yù)計(jì) 6月份營(yíng)業(yè)；因前期招商不利，現(xiàn)正在自行招商階段（前期麥當(dāng)勞和蘇寧電器已基本達(dá)成意向，但后來客戶再次考察燕郊市場(chǎng)，認(rèn)為仍不夠成熟，重新選址三河）。 公寓 B、 C兩座正在銷售中 東杉淘寶廣場(chǎng) 商業(yè)面積約 6000平方米， 1/F4/F建筑，目前正在招商進(jìn)行中。但這兩個(gè)消費(fèi)場(chǎng)所從各方面來看相對(duì)落后 通州可為燕郊消費(fèi)者提供百貨及商品種類更多的大型超市的消費(fèi) 人口構(gòu)成 人口素質(zhì) 家庭狀況 居民收入 消費(fèi)結(jié)構(gòu) 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求 消費(fèi)者調(diào)研總結(jié) 1. 燕郊地區(qū)人口增長(zhǎng)快速，且人口素質(zhì)將有較大程度的提升，對(duì)居住環(huán)境及配套設(shè)施的需求也相應(yīng)提升 2. 區(qū)域內(nèi)的就近便利消費(fèi)為消費(fèi)者本地化消
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