北京迎賓路商業(yè)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-08 11:55本頁(yè)面
【正文】 了大型商業(yè)項(xiàng)目之間街面店的租金水平（其租金水平可達(dá)到￥ 5080元 /天 /平米） 王府井商業(yè)街 我行建議在開(kāi)發(fā)商能夠控制的因素方面盡量擴(kuò)大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，加大創(chuàng)造城市商業(yè)中心的可能性。同時(shí)，現(xiàn)代人越來(lái)越注重精神消費(fèi)和精神愉悅感，愿意為精神消費(fèi)付費(fèi)。 國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì) (ICSC)指出， Lifestyle商業(yè)作為一種有別于 Shopping Mall的商業(yè)形態(tài)，必須具備下列要素： ? 接近有影響力的居住社區(qū)； ? 中高檔以上的定位； ? 迎合本商圈消費(fèi)者對(duì)休閑的追求； ? 與 Mall和傳統(tǒng)的商業(yè)步行街相比， Lifestyle Center更加注重環(huán)境和建筑 設(shè)計(jì)。 這一概念目前在國(guó)外非常流行 ， 美國(guó)率先興起了 Lifestyle Shopping Center的開(kāi)發(fā)熱潮。 Grove擁有位于洛杉磯都市中難得的開(kāi)放式購(gòu)物環(huán)境，它的前身是位于洛杉磯第三街區(qū)的 Fairfax路的一個(gè)蔬果農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)， 4年前由洛杉磯當(dāng)?shù)匾患议_(kāi)發(fā)商將其重新規(guī)劃建設(shè)成為一個(gè)獨(dú)具特色的 Lifestyle Shopping Center。 ? 銅像為兩個(gè)天使翱翔在天空，喻義洛杉磯為人們 提供無(wú)限的機(jī)會(huì)，不僅是 The Grove的標(biāo)志物， 同時(shí)也是整個(gè)城市的標(biāo)志。大拇指廣場(chǎng) 項(xiàng)目類型：區(qū)域型商業(yè)街 經(jīng)營(yíng)類型：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)美食、度假、藝術(shù)等 項(xiàng)目總規(guī)模： 11萬(wàn)平方米 商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積： 11萬(wàn)平方米 開(kāi)發(fā)商：上海證大商誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 為上海市規(guī)模最大、功能最全的復(fù)合式社區(qū) 區(qū)域型商業(yè)中心 證大 商業(yè)是動(dòng)態(tài)的，它的業(yè)態(tài)、需求是不斷變化著的；而商業(yè)地產(chǎn)是靜態(tài)的，如果要想做得成功就要適應(yīng)商業(yè)的不斷變化。故我行認(rèn)為從穩(wěn)健方面考慮，建議商業(yè)的開(kāi)發(fā)盡量配合住宅的開(kāi)發(fā)周期，分階段開(kāi)發(fā)，可在日后招商時(shí)具有一定的靈活性。我行建議，在商業(yè)開(kāi)發(fā)第一階段至少要引進(jìn)一家主力店，以達(dá)到縮短商業(yè)的培養(yǎng)期的作用。 ? 主力店類型選擇： 百貨公司、大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市、大型專業(yè)賣場(chǎng)（家電、建材等）、大型餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)等，滿足目標(biāo)消費(fèi)群多樣化的消費(fèi)需求，同時(shí)最大程度的吸引最廣泛的消費(fèi)人群。同時(shí)建議利用臨近廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，突出廣場(chǎng)特色景觀，以吸引消費(fèi)者到達(dá) R13 75m 硬件需求 建議該商業(yè)建筑形式應(yīng)具有特色，且在硬件上盡量滿足主力店需求，以便日后招商的靈活性 原有單層面積 848平米（ 1+2F） 原有單層面積 896平米（ 1+2F） 原有單層面積 1075平米（ 1+2F） 1. 樓層： R5/R6/R7店鋪建議維持 12層建筑模式 2. 進(jìn)深：建議 R5/R6的店鋪進(jìn)深不少于 20米，以滿足商戶的使用需求 3. 層高：不少于 4. 業(yè)態(tài)：臨街街面店，以銀行、美容美發(fā)、服裝服飾、餐飲等為主 5. 建議預(yù)留餐飲條件 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R5 R6 R7 16m 53m 56m 24m 32m 43m 24m R4 24m 45m 24m 原有單層面積 1333平米（ 1+2F） R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 1. 硬件：因該位臵為住宅一期開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，故硬件改造機(jī)會(huì)不大，我行建議維持原有設(shè)計(jì) 2. 業(yè)態(tài)：盡量引進(jìn)一家半主力店，如電器賣場(chǎng)等，配合對(duì)面 R3位臵百貨公司，以便形成商業(yè)面積的一個(gè)中心區(qū)，達(dá)到聚集人流作用 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R12 R11 R10 1. 樓層： 12層設(shè)計(jì)，從人流動(dòng)線上考慮日后出租 /售為 1層連 2層， 2. 進(jìn)深：原有進(jìn)深只有 16米，不能滿足商戶使用，建議進(jìn)深不少于 20米 3. 建議預(yù)留餐飲條件 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R1 R2 1. 樓層：建議保留原有 12層設(shè)計(jì) 2. 建議預(yù)留餐飲條件 25m 65m 43m 1. 樓層：建議保留原有單層設(shè)計(jì) 2. 建議預(yù)留上下水等條件，以便日后引進(jìn)咖啡店等租戶創(chuàng)造條件 3. 配合該區(qū)域生活休閑的主題定位，可引進(jìn)具有休閑、文化氛圍的商戶，如咖啡店、茶藝館、休閑茶吧、特色酒吧、面包店、書店、音像店、數(shù)碼產(chǎn)品體驗(yàn)館、瑜伽等 生活休閑區(qū) R15 208M2 R17 272M2 R16 240M2 R18 176M2 R19 128M2 R20 200M2 R21 150M2 R22 156M2 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 營(yíng)銷推廣建議 商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目分開(kāi)推廣，將商業(yè)項(xiàng)目單獨(dú)重點(diǎn)推廣 商業(yè)項(xiàng)目推廣定位明確：打造成區(qū)域型商業(yè)中心 — 新城市商業(yè)中心 以主題樂(lè)園、主題賣場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)、文化、藝術(shù)等業(yè)態(tài)作為推廣重點(diǎn)，打造體驗(yàn)式休閑娛樂(lè)新地標(biāo) THE END 演講完畢，謝謝觀看！
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