中遠大名城項目可行性分析報告定(編輯修改稿)
2025-09-02 06:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 強烈，所以在和稅收方面的優(yōu)惠政策口子開得很大，也大大推動了房地產(chǎn)市場的進程。第三階段：為2006年以后進入快速增長期，樓盤規(guī)?；?、建筑品質(zhì)的不段提高，均價的速度漲副較快，隨著城市化不改造，整個城市將向北推進擴張。第四階段：為2007年樂平市城市規(guī)劃藍圖日趨明顯，城北新區(qū)、東湖新城區(qū)不斷發(fā)展，促成了品質(zhì)大盤的成長。第五階段：為2010年樂平市版塊發(fā)展崛起，區(qū)域大盤逐漸成熟，城北新區(qū)代表樓盤如鴻宇天湖城、鳳凰世紀華城，東湖新區(qū)代表樓盤如金匯蘭庭、大地豪城、東湖名都等，品質(zhì)大盤時代已經(jīng)到來。三．樂平市住宅市場細化分析（一）住宅供應市場分析供應量從供應量來看，樂平市在售代表性樓盤約7個，總占地面積1067畝，總建筑面積3370888㎡，總套數(shù)9254，目前在售套數(shù)4219，未來可售套數(shù)3744套房源。項目名稱占地（畝）總建筑面積（㎡）總套數(shù)在售套數(shù)未來可售套數(shù)大地豪城1471474501200737337水岸蘭庭161250000800800100東湖名都220226919020002761724鳳凰世紀華城17120000015002760福泰華庭8810000012541254409天湖城21430000020006001400中浙皇庭港灣66104248500276224合 計10673370888925442193744樓盤規(guī)模與產(chǎn)品類型近兩年來，樂平市單體項目總建筑面積超過10萬㎡的越來越多，在售代表性項目中甚至有4個超過了20萬平方米，樂平市的大盤時代已經(jīng)到來，它們將引領(lǐng)市場的開發(fā)高度和價格走向。樂平市目前在售項目均以多層住宅為主，小高層，花園洋房、別墅為輔助產(chǎn)品，說明樂平市小高層、高層等產(chǎn)品還處于發(fā)展的初級階段，未來35年內(nèi)尤其是23年內(nèi)，多層依然是最具優(yōu)勢的核心住宅產(chǎn)品。項目名稱總建筑面積（㎡）產(chǎn)品類型大地豪城147450共59棟，48棟多層，11棟小高層水岸蘭庭250000共23棟，14棟多層，2棟小高層，7棟別墅東湖名都2269190以多層為主，輔助有小高層、高層鳳凰世紀華城200000共51棟，42棟多層，7棟小高層，2棟別墅福泰華庭100000以多層為主，輔助有小高層、高層天湖城300000以多層為主，輔助有小高層、高層、花園洋房中浙皇庭港灣104248項目共14棟，10棟多層，4棟小高層價格分析年 份全市商品住房銷售均價（元/㎡）2003年6002005年10002008年160018002009年3月190020002010年3月20602200備注：此表格價格以多層均價為參考，因樂平市主要產(chǎn)品類型為多層住宅，多層住宅具有代表性。樂平市2010年3月多層住宅均價約20602200元/㎡；小高層住宅均價約23002600元/㎡。戶型供應情況樂平現(xiàn)有在售樓盤的供應戶型多為5060㎡一房、8090㎡兩房、110140㎡三房和135160㎡四房等，其中主力戶型為120140㎡的三房。在戶型設(shè)計創(chuàng)新方面，福泰華庭的小三房具有一定特色，其他方面如結(jié)構(gòu)和贈送面積方面的戶型處理和設(shè)計則相對缺乏。項目名稱供應戶型主力戶型大地豪城85㎡兩房/130140㎡三房/200㎡四房130140㎡三房水岸蘭庭4963㎡一房/85㎡兩房/ 90135㎡三房/135158㎡四房90135㎡三房東湖名都90105㎡三房/105120㎡三房90105㎡三房鳳凰世紀華城90㎡兩房/120130三房/150㎡四房120130㎡三房福泰華庭90㎡兩房/107115㎡三房107115㎡三房天湖城8095㎡兩房/90120135㎡三房/144㎡以下四房90135㎡三房中浙皇庭港灣8095㎡兩房/90120135㎡三房/144㎡以下四房90130㎡三房產(chǎn)品規(guī)劃特色與園林景觀風格項目名稱園林風格產(chǎn)品規(guī)劃特色大地豪城現(xiàn)代風格無鮮明特色水岸蘭庭地中海風情地中海風情水景社區(qū)東湖名都地中海風情地中海風情水景社區(qū)鳳凰世紀華城地中海風情地中海風情湖景公園大盤社區(qū)福泰華庭無鮮明特色現(xiàn)代中央公園街區(qū)天湖城歐式特色德式湖景公園社區(qū)中浙皇庭港灣無鮮明特色現(xiàn)代公園社區(qū)樂平市樓盤規(guī)劃和相應的園林景觀特色多采用歐式風情和現(xiàn)代風情，部分靠湖社區(qū)輔以湖景或水景特色作為產(chǎn)品賣點。 小結(jié)： 樂平市房地產(chǎn)市場發(fā)展相對穩(wěn)定，呈現(xiàn)大盤眾多的局面，大盤不斷涌現(xiàn)促進了產(chǎn)品設(shè)計和綜合開發(fā)品質(zhì)的提升。樂平市房地產(chǎn)市場供應量大，且后備可售房源充足，整個市場供大于求，具有市場潛力但競爭日益激烈。 樂平市房地產(chǎn)市場銷售價格受全國大環(huán)境影響較小，價格上漲平穩(wěn)。在未來35年，乃至更長的發(fā)展時期內(nèi)，一“湖”（天湖板塊）一“城”（東湖新城）的房地產(chǎn)市場競爭格局將愈演愈烈，從而引領(lǐng)市場的進步和發(fā)展，更將促進產(chǎn)品的創(chuàng)新、價格的提拉和營銷手法等各個方面的競爭和提升。樂平市房地產(chǎn)市場在大盤的帶動下在戶型設(shè)計和景觀規(guī)劃及物業(yè)管理方面近年有不斷的提高，樂平市的大盤時代已經(jīng)到來，具有高綜合素質(zhì)和運作的大盤將引領(lǐng)市場的開發(fā)高度和價格走向，其產(chǎn)品競爭核心因素為戶型設(shè)計（面積控制和創(chuàng)新）和規(guī)劃特色。100120㎡的三房成為需求性最高的戶型區(qū)間；7090㎡兩房、120130㎡三房和135150㎡四房成為次主力暢銷戶型。未來3年內(nèi)多層產(chǎn)品仍會為市場熱銷和主力產(chǎn)品，小高層和高層產(chǎn)品仍需引導，且銷售和價格的推拉難于多層產(chǎn)品。 第四部分 項目地塊素質(zhì)分析一、地理位置項目位于樂平市城市東部——東湖新城區(qū)，迎賓大道和206國
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1