房產(chǎn)項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-08-16 00:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，抵押或其他的法律糾紛；（4） 土地方的信用；（5） 付款進度及與土地出讓（轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)）土地手續(xù)的配合；（6） 其他與合作方式相關(guān)的當?shù)赝恋卣叻煞ㄒ?guī)。三、總體評價對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風險的可控性進行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等。第三部分：市場分析一、 區(qū)域住宅市場成長狀況 區(qū)域住宅市場簡述168。 形成時間168。 各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況168。 購買人群變化 區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近35年）168。 開工量/竣工量168。 銷售量/供需比168。 平均售價 區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢二、 區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征 各檔次產(chǎn)品供應狀況 各檔次產(chǎn)品的集合特征尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征168。 平均售價168。 開發(fā)規(guī)模168。 產(chǎn)品形式168。 平均消化率168。 平均容積率168。 物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。 未來23年區(qū)域內(nèi)可供應土地狀況、產(chǎn)品供應量和產(chǎn)品類型 分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點和威脅點 結(jié)論：168。 區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢168。 本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及總價控制168。 本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力168。 本案在開發(fā)中的營銷焦點問題三、 區(qū)域市場目標客層研究和市場定位 各檔次產(chǎn)品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上） 本案目標人群特征：區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點、訴求點。 確定目標客戶 市場定位四、 整體市場對本案有重大影響的因素產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。五、 產(chǎn)品定位及建議戶型類型、面積標準、不同類型產(chǎn)品的比例。第四部分：規(guī)劃設(shè)計初步分析一、規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 既定容積率、建筑密度和配套公建面積時，按照樓層完全平均及多層、小高層、高層不同比例分配的假設(shè)情況，進行最基本的建筑排列（不同假設(shè)情況下，對應的建設(shè)周期計劃、成本估算、銷售價格預測及經(jīng)濟效益分析，要在本指引第五、六部分體現(xiàn)）。 容積率、面積分配比例等技術(shù)經(jīng)濟指標不完全確定時，我司最理想的數(shù)據(jù)和基于本數(shù)據(jù)設(shè)計的面積分布圖、層數(shù)分布比例（不同數(shù)據(jù)選擇對應的經(jīng)濟效益分析在本指引第六部分體現(xiàn)）。 有強烈個性的地塊（如山地、沖溝、水系、地下熔巖、附著物、暗渠等）對規(guī)劃設(shè)計的影響程度及對應的設(shè)計思路（該思路對應的成本估算要在本指引第六部分體現(xiàn)）。 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對規(guī)劃設(shè)計的影響。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決方法。 市政配套設(shè)施對規(guī)劃設(shè)計的影響。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的影響及解決方法。 周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開通業(yè)主班車有關(guān)）、商業(yè)設(shè)施（大型購物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。二、規(guī)劃設(shè)計的初步概念 設(shè)計概念：表現(xiàn)項目預期的風格和設(shè)計主題。 技術(shù)概念：計劃采用的重要新技術(shù)及其與規(guī)劃設(shè)計的關(guān)系。 可持續(xù)發(fā)展概念：對項目分期發(fā)展的設(shè)想、對營造統(tǒng)一的社區(qū)概念的
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