項(xiàng)目投資可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-31 07:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 電話、網(wǎng)絡(luò)）、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱水等?duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響及解決方法。 。如：交通狀況（與是否開(kāi)通業(yè)主班車(chē)有關(guān)）、商業(yè)設(shè)施（大型購(gòu)物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂(lè)公園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。 。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與前面產(chǎn)品類(lèi)型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。 第五部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)評(píng)估一、 土地升值潛力初步評(píng)估。 從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。 二、 立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析 三、 工程計(jì)劃工期計(jì)劃、各期開(kāi)工面積、竣工計(jì)劃、開(kāi)竣工時(shí)占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌?chǎng)和片區(qū)市場(chǎng)的占有率。 四、 銷(xiāo)售計(jì)劃各期銷(xiāo)售時(shí)間、價(jià)格、面積，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售各期的市場(chǎng)占有率，銷(xiāo)售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可行性分析。 第六部分 投資收益分析 一、計(jì)算依據(jù)二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、投資收益分析土地費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1土地出讓金2土地交易及辦證費(fèi)3契稅土地出讓金4%合計(jì)建筑安裝工程費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）1小高層住宅9502多層住宅7002辦公樓10303沿街商業(yè)9604南池商業(yè)930小計(jì)5地下配套合計(jì) 規(guī)費(fèi)按照 市現(xiàn)行規(guī)費(fèi)收取制度，進(jìn)行計(jì)算：序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1教育附加費(fèi)建安造價(jià)的5%2白蟻防治費(fèi)㎡3新型墻體改造費(fèi)按建筑面積8元/㎡5定額編制‰6散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金㎡合計(jì)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)用計(jì)算，按照目前 市行情以及本項(xiàng)目特點(diǎn)列支，其費(fèi)用計(jì)算如下：序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目可行性研究費(fèi)2項(xiàng)目規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)%3人防地下室設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積35元/㎡4地質(zhì)鉆探費(fèi)㎡5施工臨時(shí)水、電、道路建設(shè)費(fèi)%6建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)%
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