項目投資可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-08-31 07:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 電話、網(wǎng)絡(luò)）、永久性用電和臨時施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的影響及解決方法。 。如：交通狀況（與是否開通業(yè)主班車有關(guān)）、商業(yè)設(shè)施（大型購物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。 。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。 第五部分 項目開發(fā)評估一、 土地升值潛力初步評估。 從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。 二、 立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析 三、 工程計劃工期計劃、各期開工面積、竣工計劃、開竣工時占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市場的占有率。 四、 銷售計劃各期銷售時間、價格、面積，預(yù)計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析。 第六部分 投資收益分析 一、計算依據(jù)二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)三、投資收益分析土地費用序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1土地出讓金2土地交易及辦證費3契稅土地出讓金4%合計建筑安裝工程費用序號項目面積（㎡）單價（元/㎡）金額（萬元）1小高層住宅9502多層住宅7002辦公樓10303沿街商業(yè)9604南池商業(yè)930小計5地下配套合計 規(guī)費按照 市現(xiàn)行規(guī)費收取制度，進行計算：序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1教育附加費建安造價的5%2白蟻防治費㎡3新型墻體改造費按建筑面積8元/㎡5定額編制‰6散裝水泥專項基金㎡合計前期工程費前期工程費用計算，按照目前 市行情以及本項目特點列支，其費用計算如下：序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1市場調(diào)研及項目可行性研究費2項目規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計費%3人防地下室設(shè)計費建筑面積35元/㎡4地質(zhì)鉆探費㎡5施工臨時水、電、道路建設(shè)費%6建設(shè)工程監(jiān)理費%
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