【文章內(nèi)容簡介】 即將投入使用，另外還有金世紀娛樂城和濱江假日廣場等場所，可滿足不同階層、不同人士的休閑消費需求；開發(fā)區(qū)文化教育種類完整，有中學(xué)學(xué)校4所，職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校2所，以及分布于各個社區(qū)的小學(xué)、幼兒園等，可為居民提供教學(xué)質(zhì)量高、就讀方便快捷的教育條件；衛(wèi)生醫(yī)療事業(yè)蓬勃發(fā)展，大型綜合醫(yī)院新立醫(yī)院和臨汾兒童醫(yī)院，可為患者提供方便高效的就醫(yī)條件，各社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心肩負著居民的就醫(yī)重任；開發(fā)區(qū)商貿(mào)市場建設(shè)帶動了整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，廣奇家俱城是晉南最大的、檔次最高的家俱市場，新星機電城和汽車專業(yè)市場繁榮了當(dāng)?shù)氐氖袌龇諊?，擬建的汽貿(mào)博覽城占地近200畝，是規(guī)范的、功能齊全的汽車市場；寫字樓、住宅樓、標準廠房的建設(shè)，更將為廣大投資者提供優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境?！? 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃　　　，是以清潔型一類工業(yè)為主體，以科技和商貿(mào)為雙翼的新型生態(tài)園林式經(jīng)濟區(qū)。開發(fā)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)呈三片二心結(jié)構(gòu)?！叭保何鞑繛殚_發(fā)區(qū)主中心區(qū)，此區(qū)北部為工業(yè)區(qū)，中部為中心區(qū)，南部為商住區(qū)；，主要為居住區(qū)；，為生態(tài)觀光區(qū)?！岸摹保何鞑恳篮臃诼贰⒅写蠼?，形成開發(fā)區(qū)主中心；東部以衛(wèi)校為中心形成居住區(qū)中心。臨汾開發(fā)區(qū)規(guī)劃居住人口8萬人，規(guī)劃期至2020年。 從城市空間總體發(fā)展戰(zhàn)略透視開發(fā)區(qū)板塊分析為便于進行產(chǎn)品細分研究，按照臨汾目前房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，可大致劃分為三個區(qū)域，即老城板塊、東城板塊、西城板塊（含開發(fā)區(qū)）進行分類競爭分析。老城板塊老城板塊為鼓樓南北大街與迎春街之間的城區(qū)部分。本區(qū)域項目有裕祥花園、三和家園，潛在項目有新供和地產(chǎn)項目。板塊分析：老城板塊屬于臨汾市民概念中的市區(qū)，各項配套相對全面，但缺乏建設(shè)的生機和活力，在政府大的戰(zhàn)略規(guī)劃指導(dǎo)下，該板塊仍然有一定數(shù)量項目出現(xiàn)，但體量和規(guī)模都不大，總體容量不大。東城板塊東城板塊為迎春街以東區(qū)域。本區(qū)域項目有恒安第一城、九州花園、萊茵半島等， 潛在項目有派德森項目。板塊分析：東城板塊為政府重點發(fā)展區(qū)域之一。作為東改的先驅(qū)，本區(qū)域已經(jīng)有新項目暫露頭角，但總體來看還處于萌芽狀態(tài)，畢竟交通、市政以及配套等都處于初步開發(fā)建設(shè)階段。在未來兩到三年內(nèi)，可能出現(xiàn)繁榮景象。西城板塊西城板塊為鼓樓大街以西，包括向陽路以北以及開發(fā)區(qū)等。主要項目有華遠名邸、圣會家天下、博浩源馨城、濱河灣城市花園、廣奇財富中心、濱江明珠等，潛在項目有御景水城，北城壕聯(lián)片改造項目，源宏國際新城。板塊分析：西城板塊為臨汾最有潛力和活力的區(qū)域。目前該區(qū)的存在項目和潛在項目最多，容量最大，而且該板塊緊貼母城，交通便捷，區(qū)域相對成熟。預(yù)計一年內(nèi)，臨汾將出現(xiàn)大規(guī)模的住宅“西進”運動。3 項目優(yōu)劣勢分析 項目優(yōu)勢分析（1） 項目位于臨汾市區(qū)西北部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是臨汾最具宜居區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢絕佳。（2） 本項目是整體項目的一部分，整體項目體量大，規(guī)模全市第一，在本地絕無僅有，總占地1034畝，且地處城市最高尚的居住區(qū)域，屬罕見的大型城市運營項目，具有無可比擬的規(guī)模優(yōu)勢。（3） 項目緊鄰城市交通線，周邊交通便利。項目用地東、西干道為城市交通大動脈，南、北干道為商業(yè)主干干道，便捷的交通更有利于吸引本區(qū)域及其他區(qū)域的消費人流；（4） 項目瀕臨汾河外灘和綠化帶，具有得天獨厚的原生態(tài)自然景觀資源，有利于打造原生態(tài)景觀概念的高檔居住社區(qū)。（5） 項目周邊配套豐富高檔，緊鄰五星級酒店、沃爾瑪超市、市政府及政府規(guī)劃的重點中小學(xué)，各種生活配套設(shè)施相對比較成熟。（6） 項目所在地塊拆遷地面積只占本項目整體用地的10%，其余90%用地，土地平整，建設(shè)周期短，可迅速回籠資金，獲得收益。 項目劣勢分析（1）德和世紀城項目處于一期開發(fā)階段，項目的整體優(yōu)勢尚未形成；（2）項目高端的形象定位及物業(yè)價格，有可能使項目的目標受眾人群有所減少。 項目機會分析（1）項目地處未來市政府所在地，是本市的政治經(jīng)濟文化中心。（2）位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，政府支持“城中村”項目的運作。（3）市民心目中的大型高檔居住區(qū)印象吸引。（4）臨汾經(jīng)濟的快速發(fā)展及臨汾市城市首位度的提高，對周邊郊縣輻射力的增強，會吸引更多投資經(jīng)營者前來置業(yè)。（5）臨汾目前綜合型、規(guī)?；?、科學(xué)化的居住區(qū)的空白，區(qū)域業(yè)態(tài)的不完善及業(yè)態(tài)的不科學(xué)性，亟待我項目差異化的規(guī)劃去填補。 項目威脅分析（1）本市房地產(chǎn)整體開發(fā)的復(fù)蘇，給項目開發(fā)增加一定壓力。（2）板塊內(nèi)項目云集，未來極有可能出現(xiàn)潛在項目的競爭。（3）德和世紀城項目本身多種業(yè)態(tài)相互影響與制約。（4）國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控。（5）地方政府政策的穩(wěn)定及連續(xù)性。（6）其他不確定的因素。總論：總體看，本項目樓盤綜合質(zhì)素尚屬中等偏上，項目地段好，周邊自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，緊貼母城，便利的交通解決了偏于城西的短板，并且本區(qū)域是臨汾市近兩年計劃改造的重點地帶。從遠期來看，是西部的區(qū)域中心，未來的政治經(jīng)濟文化中心。目前本片區(qū)與其他片區(qū)相比，有其幾點獨特的優(yōu)勢，如規(guī)模大、環(huán)境好、交通便利、有升值潛力，是未來高尚居住區(qū)。濱河路以及向陽西路便利的交通給本片區(qū)帶來了巨大的發(fā)展機會，市政府對經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新的城市規(guī)劃也給片區(qū)發(fā)展帶來了極大的機會?？傮w來說，隨著市政府的遷移和西進戰(zhàn)略，本地塊前景看好、發(fā)展?jié)摿薮蟆? 項目定位 項目整體定位 項目整體定位根據(jù)上述市場分析及項目分析，對本項目的物業(yè)整體定位為德和世紀濱水自然林社區(qū)——著力打造一個高尚的、人文的、生態(tài)的、都市的精英社區(qū)。 項目物業(yè)定位 ，建筑面積171265平方米，物業(yè)形態(tài)為高層及小高層居住住宅及商業(yè)裙樓。 建筑風(fēng)格定位 建筑設(shè)計充分發(fā)揮了國際主流設(shè)計風(fēng)格——極簡派建筑的形式感，外形整齊劃一，講求通透，強調(diào)居住舒適性的特點，合理詮釋極簡建筑功能性、通透性。 超低的建筑密度，為功能型現(xiàn)代社區(qū)預(yù)留出了充足的發(fā)揮空間，噴泉廣場、戶外健身區(qū)、林蔭道木廊、兒童娛樂區(qū)……共同組成集功能性、互動性、交流性一身的中式豪宅社區(qū)，為臨汾首家符合國際標準，加入中國特色的全新一代尖端住宅產(chǎn)品。 定位分析本項目定位符合城市規(guī)劃總體目標。以“新都市主義”設(shè)計理念為原則，結(jié)合地塊自然和城市環(huán)境資源，從居住密度、空間規(guī)劃布局、建筑類型及立面風(fēng)格等多方面著手，構(gòu)建風(fēng)格多元化的、居住產(chǎn)品差異化的綜合性大型居住區(qū)，營造不同城市空間的領(lǐng)域感和場所感。在規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)用針對“資源型城市”的適宜技術(shù)，結(jié)合用地具體條件，貫徹了節(jié)能生態(tài)理念及健康理念；并結(jié)合綠化水體等景觀環(huán)境的設(shè)計，結(jié)構(gòu)性地改善了城市品質(zhì)與形象，構(gòu)建“資源型城市”居住區(qū)生態(tài)健康的典范，以貫徹并回應(yīng)臨汾市建設(shè)適宜生活的生態(tài)工業(yè)型城市的規(guī)劃總體目標。 本項目定位符合地理位置特點。 隨著臨汾市城市建設(shè)東改西擴戰(zhàn)略的推進，開發(fā)區(qū)將成為下一個城市中心，本項目正是順應(yīng)城市規(guī)劃發(fā)展要求，未來將成為臨汾市西北地區(qū)集居住、商業(yè)、文化、教育、休閑等多種功能的大型綜合性居住社區(qū)，對臨汾城市建設(shè)及市民生活將產(chǎn)生深遠的影響。 本項目價格定位受高端消費者青睞。本項目價位定位在高端價位居住小區(qū)，以高層及小高層為主，在房型設(shè)計及小區(qū)配套設(shè)施體現(xiàn)人性化及現(xiàn)代化，普遍以90－140平方米的三室一廳格局為主戶型，占總戶型比例為70%；70－90平方米二室一廳的中等戶型和150310平方米的四室一廳或兩廳為次要戶型，占總戶型比例為30%；符合人們?nèi)粘Ｉ钚枰?，也符合多?shù)目標客戶的購房需求。小區(qū)獨立的物業(yè)服務(wù)使居民倍感舒適，管家式服務(wù)，五星級的標準，為業(yè)主提供個性化的服務(wù)并跟蹤到位。無論是常規(guī)服務(wù)、公共性服務(wù)，還是特約性服務(wù)，極