房產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-07-26 00:51本頁面
【正文】 分：投資收益分析一、 成本預(yù)測說明測算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本加期間費(fèi)用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。二、 工程計(jì)劃：開竣工時(shí)間及工期計(jì)劃、各期開工面積、開竣工時(shí)占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市場的占有率。 可持續(xù)發(fā)展概念：對項(xiàng)目分期發(fā)展的設(shè)想、對營造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對產(chǎn)品差異性的考慮。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念 設(shè)計(jì)概念：表現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的風(fēng)格和設(shè)計(jì)主題。 周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 市政配套設(shè)施對規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。 容積率、面積分配比例等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不完全確定時(shí)，我司最理想的數(shù)據(jù)和基于本數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)的面積分布圖、層數(shù)分布比例（不同數(shù)據(jù)選擇對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益分析在本指引第六部分體現(xiàn)）。五、 產(chǎn)品定位及建議戶型類型、面積標(biāo)準(zhǔn)、不同類型產(chǎn)品的比例。 本案在開發(fā)中的營銷焦點(diǎn)問題三、 區(qū)域市場目標(biāo)客層研究和市場定位 各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢特征上） 本案目標(biāo)人群特征：區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。 本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及總價(jià)控制168。 未來23年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型 分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會點(diǎn)和威脅點(diǎn) 結(jié)論：168。 平均容積率168。 產(chǎn)品形式168。 平均售價(jià)168。 銷售量/供需比168。 購買人群變化 區(qū)域住宅市場各項(xiàng)指標(biāo)成長狀況（近35年）168。 形成時(shí)間168。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進(jìn)度的影響等。 合作風(fēng)險(xiǎn)評估：（1） 通過其他相關(guān)渠道了解項(xiàng)目背景資料：如土地方轉(zhuǎn)讓的原因、曾經(jīng)或正在洽談的公司；（2） 土地使用年限；（3） 土地權(quán)屬有無瑕疵，抵押或其他的法律糾紛；（4） 土地方的信用；（5） 付款進(jìn)度及與土地出讓（轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)）土地手續(xù)的配合；（6） 其他與合作方式相關(guān)的當(dāng)?shù)赝恋卣叻煞ㄒ?guī)。（2） 選擇合作方式的主要原因 主要合作條件雙方的主要權(quán)利義務(wù)描述，包括但不限于：（1） 報(bào)批報(bào)建手續(xù)辦理（2） 拆遷安置補(bǔ)償 （3） 付款內(nèi)容和條件（4） 交地標(biāo)準(zhǔn)除直接從政府出讓土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。二、合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評估 合作方基本情況：合作方名稱，主要股東構(gòu)成情況、資質(zhì)等級、履約能力、注冊資本、特殊背景等。九、 立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點(diǎn)分析第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述（一） 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 土地所有權(quán)歸屬 土地使用權(quán)歸屬 土地的他項(xiàng)權(quán)力（如抵押權(quán)） 土地的用途 有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件（寫明批號或主要內(nèi)容，復(fù)印件作為附件，并索引）（二） 計(jì)劃手續(xù) 項(xiàng)目是否已經(jīng)立項(xiàng) 立項(xiàng)主體是否能夠變更 立項(xiàng)變更條件和時(shí)間有關(guān)立項(xiàng)的政府文件（寫明批號或主要內(nèi)容，復(fù)印件作為附件，并索引）（三） 規(guī)劃手續(xù)規(guī)劃用地所有權(quán)歸屬規(guī)劃用地使用權(quán)歸屬規(guī)劃用地用途有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件（寫明批號或主要內(nèi)容，復(fù)印件作為附件，并索引）（四） 土地手續(xù) 征地批文 土地使用權(quán)出讓合同 拆遷安置補(bǔ)償 有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文件（寫明批號或主要內(nèi)容，復(fù)印件作為附件，并索引）（五） 項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)程序評估 取得土地使用權(quán)的程序描述 取得土地使用權(quán)需要的工
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