【文章內(nèi)容簡介】 化率63%。 位于南城區(qū)水濂湖畔，占有“三心（ CLD、ZBD、 RBD、）五園”優(yōu)越位置和配套，東莞大道、廣深高速、 R2輕軌等交通動(dòng)脈僅在咫尺。 綠色世界、高爾夫公園、文化之都主題公園 、 2023畝的水濂湖， 10平方公里的水濂山， 2萬平方米的荔林半島， 7公里的湖岸線，還有 108米高的牛牯嶺山體公園。 華潤萬家超市、幼兒園、西餐廳、棋牌室、兒童游樂場、鄉(xiāng)村俱樂部、體育公園等。 五大公園、廣東美術(shù)館、 CBD+CLD相應(yīng)配套等。 園林風(fēng)格為英式自然風(fēng)格，安排大面積水景設(shè)計(jì)，讓水超越裝飾作用，營造出 6片分景區(qū)和 20個(gè)園林景點(diǎn)。 依山而建，傍水而居；特色為“雙灣、御湖、奢宅”，通過“雙灣”的設(shè)計(jì)使小區(qū)和水濂湖融為一體，打造奢宅；建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑與山水的有機(jī)融合。 深聯(lián)地產(chǎn) 1981年創(chuàng)建。有 20多年房地產(chǎn)開發(fā)歷史，目前已累計(jì)開發(fā)建設(shè)了二十余個(gè)項(xiàng)目。 深聯(lián)地產(chǎn)旗下物業(yè)管理公司。 項(xiàng)目規(guī)模大，容積率低，人口密度小，居住舒適度較高。 南開實(shí)驗(yàn)學(xué)校離項(xiàng)目一路之隔，周邊建設(shè)國賓級(jí)配套，包括東莞國賓館、國家羽毛球隊(duì)冬訓(xùn)基地等。 空氣負(fù)離子濃度每立方厘米 10000個(gè)為東莞最高；項(xiàng)目擁有 10萬㎡私家山體公園。 萬科是全國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)實(shí)力最強(qiáng)，在東莞發(fā)展迅速，在打造了一批家喻戶曉的知名樓盤的同時(shí) 09市場占有率居全市第一。 萬科物業(yè)為國家一級(jí)物管公司，國內(nèi)規(guī)模最大，服務(wù)質(zhì)量最高。 唯一進(jìn)山級(jí)城市山居豪宅，樓體 45度弧形設(shè)計(jì)，最大化利用原生態(tài)山體資源，并保留天然泉眼。 擁有東莞最大私家山體公園，并以中國古老的十二節(jié)氣打造多個(gè)山體景點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)有山有水。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 185㎡四房兩廳三衛(wèi) 客廳朝北，朝向不好，采光受影響 客廳開間僅 ，小于翡麗山 ，不大氣 餐廳無采光窗，且南向被廚、客房遮擋，南北不通透不對(duì)流 主臥帶衣帽間狹長，不實(shí)用 兩客房門朝餐廳對(duì)開，動(dòng)靜不分區(qū)，各自功能均受影響 四房設(shè)計(jì)，房間數(shù)少于翡麗山，實(shí)用性降低 同面積段戶型比較分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一期翡翠灣 二期琥珀洲 四期香樟林 三期瑪瑙嶼 五期蘭溪谷 項(xiàng)目總規(guī)圖 項(xiàng)目五期總規(guī)圖 五期首批推出單位 項(xiàng)目現(xiàn)狀： 預(yù)計(jì)五期 4月底或 5月初左右首批推出 1 16，130210平米，共 160套； 預(yù)計(jì) 6月推出 1 141 160平米，共 594套； 預(yù)計(jì)后續(xù)集中推售 1 7200400平米，共 212套。 中信森林湖 〃 蘭溪谷 項(xiàng)目簡介： ?占地面積： ㎡ ?建筑面積： 51萬㎡ ?容積率： ?物業(yè)類型：高層 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)： ?規(guī)模別墅大盤、湖景資源、品牌開發(fā)商 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 14 15 16 130— 160㎡ 130— 180㎡ 210㎡ 棟數(shù) 面積（㎡） 套數(shù) 1 14 130 198 160 396 15 130 32 180 64 16 210 64 1 200 11 280 11 3 335 56 4 335 34 7 350 50 400 50 合計(jì) 130— 210㎡ 966 項(xiàng)目推廣策略： ?洋房廣告語：廣告語未定 ?推廣渠道：目前主要以網(wǎng)絡(luò)廣告和手機(jī)短信做前提預(yù)熱準(zhǔn)備。預(yù)計(jì) 3月份將有戶外出街。 ?營銷活動(dòng)：項(xiàng)目以大型高檔活動(dòng)為主，如畫展、奢侈品展、私家宴、紅酒品酒會(huì)等。 一期翡翠灣二期琥珀洲四期香樟林三期瑪瑙嶼五期蘭溪谷一期翡翠灣二期琥珀洲四期香樟林三期瑪瑙嶼五期蘭溪谷1 2 3 4 5 6 7 16 15 14 13 12 9 11 8 10 首批推出產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 分析點(diǎn) 萬科翡麗山 本項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) 基本情況 交通情況 外部配套 景觀資源 開發(fā)商 園林打造 內(nèi)部配套 規(guī)劃設(shè)計(jì) 物業(yè)管理 占地 25萬平米，建面 49萬平米，共 2200戶（一期228套），停車位約 2300個(gè)，容積率 ，綠化率%。 萬科 27年 41城 20萬家庭，全國市場占有率第一。東莞萬科 6年 12個(gè)項(xiàng)目， 09年以 額，市場占有率躍居全市第一。 處于未來東莞大城區(qū)核心的水濂生態(tài)居住區(qū)核心位置，快速直達(dá)多條主要城市干道及廣深高速、莞深高速； 10分鐘到達(dá) CBD， 30分鐘到達(dá) 8大鎮(zhèn)區(qū)，輕軌 R2線站點(diǎn)緊鄰項(xiàng)目。 享受南城大型商業(yè)、餐飲、文化等市政配套及周邊鎮(zhèn)區(qū)高端娛樂配套。南開實(shí)驗(yàn)學(xué)校離項(xiàng)目一路之隔，周邊建設(shè)國賓級(jí)配套，包括東莞國賓館、國家羽毛球隊(duì)冬訓(xùn)基地等。 東望水濂山森林公園，北鄰東莞植物園和水濂湖中心公園，南接橫崗湖，四面環(huán)景。空氣負(fù)離子濃度為黃旗山 8倍。項(xiàng)目擁有 10萬 ㎡ 私家山體公園。 新加坡柏景設(shè)計(jì)，綠化率 ％，以“山水相依”為主題園林，規(guī)劃有水廣場、多功能泳池、 5000平米中心湖區(qū)、跌水景觀、休閑平臺(tái)等多個(gè)景點(diǎn)。 東莞首家 5200平米五星級(jí)以休閑為主題山居豪華會(huì)所， 5000平米 18班幼兒園， 1200平米商鋪滿足日常生活所需。 唯一進(jìn)山級(jí)城市山居豪宅，規(guī)劃依山而生， 2梯 2戶，樓體 45度弧形設(shè)計(jì)，最大化利用原生態(tài)山體資源，戶戶有景；超大樓間距，最大逾近 80米，最大程度保證生活私密性，人車分流，并保留天然泉眼。 萬科物業(yè)為國家一級(jí)物管公司，國內(nèi)規(guī)模最大，服務(wù)質(zhì)量最高。布局 176個(gè)項(xiàng)目， 3078萬㎡管理面積。東莞行政中心，也由萬科物業(yè)提供物管服務(wù)。 森林湖蘭溪谷 以西班牙建筑為原點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)生活氛圍和景觀感受，建筑環(huán)形布置，圍合出中心綠化空間，將公共活動(dòng)空間和景觀資源最大化 強(qiáng)調(diào)依山臨湖、融合景觀的居住環(huán)境，打造超寬景觀中軸，以及專門的休閑散步系統(tǒng) —— 湖濱長廊，更與別墅圈層共享 21萬平米天賦湖面和生態(tài)山體 別墅圈層的洋房成熟社區(qū)，有 9000余平米美仕會(huì)主題會(huì)所 占地 ，建面 41萬平米，容積率 位于南城東莞大道 139號(hào)（東莞大道與環(huán)城路交匯處） ，距離東莞新城市 CBD中心 , CLD中心 ，水濂山生態(tài)水庫 4km，距廣深高速 5分鐘車程 中信物業(yè)管理公司 中信康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 西平幼兒園、南博學(xué)院、南開實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源、 嘉榮商場、第一國際商圈等商業(yè)配套、 多家銀行、 康華醫(yī)院，多家酒店會(huì)所 綠色世界、旗峰公園 項(xiàng)目容積率低，人口密度小，居住舒適度較高。 項(xiàng)目四面環(huán)景，水濂山片區(qū)開發(fā)力度小，生態(tài)自然資源純粹，且項(xiàng)目內(nèi)部有 10萬平米私家山體公園。 萬科是全國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)實(shí)力最強(qiáng)，在東莞發(fā)展迅速，在打造了一批家喻戶曉的知名樓盤的同時(shí) 09市場占有率居全市第一。 萬科物業(yè)為國家一級(jí)物管公司，國內(nèi)規(guī)模最大，服務(wù)質(zhì)量最高。 擁有東莞最大私家山體公園，并以中國古老的十二節(jié)氣打造多個(gè)山體景點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)有山有水。 唯一進(jìn)山級(jí)城市山居豪宅，樓體 45度弧形設(shè)計(jì)，最大化利用原生態(tài)山體資源，保留天然泉眼，有山有水。 東莞首家 5200平米五星級(jí)以休閑為主題山居豪華會(huì)所， 5000平米 18班幼兒園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 東方華府 項(xiàng)目現(xiàn)狀： 目前主推 15棟平面 150330平米，剩余共 108套 預(yù)計(jì)今年 2月底加推 8棟 289平米復(fù)式產(chǎn)品，共 32套 6月推出 1011220平米 32套， 245平米 32套， 300平米復(fù)式 16套 棟數(shù) 面積 套數(shù) 剩余套數(shù) 成交均價(jià)（元 /㎡） 成交率 2 288331㎡ 168 56 12023 % 3 337㎡ 42 15 14500 % 4 270304㎡ 64 42 12023 % 8 150㎡、 289㎡（復(fù)式） 160 25 13000 % 9 121154㎡ 144 2 11000 % 10 220 ㎡ 32 32 未定 0% 11 245 ㎡ 、 300 ㎡ （復(fù)式） 48 48 未定 0% 合計(jì) 658 220 12500 % 項(xiàng)目推廣策略： ?廣告語：東莞生活代表 /府愈寧靜，家愈非凡 ?推廣渠道：戶外網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙廣告、短信等多渠道廣告推廣 三期 一期 二期 4 11 10 1 2 3 5 8 9 6 7 自然消化 目前主推 后續(xù)推出 項(xiàng)目簡介： ?占地面積： ㎡ ?建筑面積： 37萬㎡ ?容積率： ?物業(yè)類型：高層、公寓、寫字樓 黃旗山傳統(tǒng)豪宅物業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 28 34 33 金域中央 〃 天璽 棟數(shù) 梯戶 層數(shù) 面積（㎡） 套數(shù) 32 二梯三戶 2223 120 43 154 43 160 43 35 二梯三戶 18 110 17 129 17 149 17 3 37 二梯二戶 27 240 104 合計(jì) 284 項(xiàng)目現(xiàn)狀： 目前主推四期 2 2 2931110178平米，剩余約 64套；五期 2 3 34剩余共 32套 今年推出 3 3537110240平米共 284套， 預(yù)計(jì)今年 5月將首推 3 35110160平米，約 100套。 五期 四期 余 38套（共 88套） 面積： 178㎡ 余 26套（共 51套） 面積： 110— 149㎡ 余 13套（共 51套） 面積： 110— 149㎡ 項(xiàng)目推廣策略： ?廣告語：從傳奇開始突破 ?推廣渠道：戶外為主、網(wǎng)絡(luò)、短信廣告為輔 ?營銷活動(dòng)：用明星演唱會(huì)啟勢(shì)，為五期開盤造勢(shì)。上市后根據(jù)推售計(jì)劃延續(xù)明星效應(yīng)開展一系列的中小型活動(dòng)。 目前主推產(chǎn)品 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)： ?區(qū)位優(yōu)勢(shì)、成熟大社區(qū)、產(chǎn)品規(guī)劃 項(xiàng)目簡介： ?占地面積： 18萬㎡ 建筑面積： 30萬㎡ ?容積率： 物業(yè)類型：小高層、高層 南城大規(guī)模高端物業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 錦繡山河 〃 鷺棲湖（二期 ） 項(xiàng)目目前推貨情況： 1） 1棟 2單元未推， 面積 219230㎡，共計(jì) 51套 ； 2）已推余貨為 36套，主要集中在 2棟 2單元 218230㎡戶型，銷售單價(jià) /㎡。 二期基本售罄，預(yù)計(jì) 3月份開始推售三期。 2 3 4 5 6 7 8 9 目前主推產(chǎn)品 已售罄產(chǎn)品 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)： ?湖景資源、規(guī)模大社區(qū)、區(qū)位優(yōu) 勢(shì)、本土品牌開發(fā)商 項(xiàng)目簡介： ?占地面積： ㎡ ?建筑面積： ㎡ ?容積率： ?物業(yè)類型：高層 1 1棟 2單元未推，共計(jì) 51套 面積： 219229㎡ 樓棟號(hào) 面積與貨量 在售剩余貨量 11單元 330㎡： 2套， 260㎡： 6套 2 218㎡： 11套， 228㎡： 9套 3 169㎡： 6套， 188㎡： 2套 未推貨量 12單元 219230㎡ 51套 合計(jì) 87套 剩余 36套，單價(jià)14000元 /平 面積： 169330㎡ 片區(qū)