某地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略及產(chǎn)品分析(編輯修改稿)
2025-02-04 04:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 模大 企業(yè)家、政府高官 恒大華府 都市核心 高層、小 高層 空中花園、空中別墅豪華產(chǎn) 品 城市白領(lǐng)、企業(yè)高管 恒大城 城郊結(jié)合部 高層、小 高層 中大型豪華居住區(qū) 改善型客戶群體 恒大名都 城市郊區(qū) 高層、小 高層 大型中等品質(zhì)居住社區(qū) 首次置業(yè)、首改客戶 恒大綠洲 城市郊區(qū) 高層、小 高層 大型中等品質(zhì)居住社區(qū) 首次置業(yè)、首改客戶 恒大操作模式分析 ?恒大地產(chǎn)作為 二三線城市市場的主力 ，經(jīng)過多年的深耕，現(xiàn)已進(jìn)入了 27個(gè)城市，產(chǎn)品布局較為合理。 ?根據(jù)恒大自身優(yōu)勢，采用 項(xiàng)目快速流轉(zhuǎn) ，通過 規(guī)?；?占領(lǐng)二三線城市市場，成為恒大的下階段開發(fā)戰(zhàn)略。 ?精品化、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化 的項(xiàng)目成功 復(fù)制 成為恒大在二三線城市發(fā)展的主要途徑。 恒大名都案例借鑒 ? 作為同包頭同一級(jí)別的城市長沙； ? 了解長沙的恒大名都開發(fā)對于包頭的恒大名都操作方式提供了借鑒； 基本指標(biāo) 總占地面積 185377 總建面積 828887 容積率 綠化率 % 規(guī)劃戶數(shù) 共約 4664套 已售套數(shù) 已售 350套左右 物業(yè)類型 高層 價(jià)格優(yōu)惠 起價(jià) 3300元 /㎡ ，最高價(jià) 4800元 /㎡ ，均價(jià)在 3600元 /㎡ 左右（以上價(jià)格為實(shí)收價(jià)，送 1500元 /㎡ 豪裝） 住宅形態(tài) 63棟高層 配套 5200平米多功能超豪華會(huì)所， 6400平米貴族式雙幼兒園， 27000平米國際名店街；世界級(jí)物業(yè)公司戴德梁行 開發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙公司 恒大名都 恒大名都 — 項(xiàng)目概括 恒大華府 — 自建配套 ? 社區(qū)配套 ： ? 5200平米五星級(jí)超豪會(huì)所 ? 室內(nèi)豪華游泳池 ? 會(huì)所 ? 8000平方米活水人工湖 ? 社區(qū)幼兒園 參與性不強(qiáng)的配套： 居家性生活配套較少，主要是觀賞性和參與性不強(qiáng)的配套 恒大名都 — 自建配套開盤前展示區(qū)、樣板房全城開放，無可比擬的展示，不斷沖擊客戶眼球，最大限度提升項(xiàng)目價(jià)值 項(xiàng)目展示體系 ? 展示價(jià)值一： 5800㎡ 五星級(jí)會(huì)所（健康休閑中心，內(nèi)部包括各種健身、休閑、娛樂設(shè)施） ? 展示價(jià)值二：80000㎡ 意大利水景中心園林全景展示，氣勢恢宏。 ? 展示價(jià)值三： 9A精裝樣板房空間展示（五星級(jí)入戶大堂、精裝電梯廳、精裝樣板房等） 恒大名都 — 實(shí)景展示 豪華會(huì)所 水景實(shí)景 豪華入戶大堂 精裝樣板房 參與性不強(qiáng)的配套：居家性生活配套較少，主要是觀賞性和參與性不強(qiáng)的配套 恒大華府 — 自建配套 恒大名都 — 項(xiàng)目優(yōu)劣分析 項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 價(jià)格優(yōu)勢 3280元 /平米起，送 1500元 /平米豪裝 。 ? 社區(qū)資源 8000平米超大人工湖 ? 實(shí)景展示 項(xiàng)目劣勢 ? 項(xiàng)
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