某地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略及產(chǎn)品分析-文庫(kù)吧資料
2025-01-21 04:13本頁(yè)面
【正文】 主要途徑。 恒大金碧天下 城市外圍的超級(jí)萬(wàn)畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 恒大名都、恒大綠洲 坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項(xiàng)目 恒大城 城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅社區(qū) 恒大華府 繁華都市中心區(qū)域的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，設(shè)計(jì)有私家空中花園、空中別墅等超豪華產(chǎn)品 五類產(chǎn)品細(xì)分 產(chǎn)品系列 城市位置 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品特點(diǎn) 產(chǎn)品客群 恒大金碧天下 城市外圍 別墅 休閑、度假、娛樂，規(guī)模大 企業(yè)家、政府高官 恒大華府 都市核心 高層、小 高層 空中花園、空中別墅豪華產(chǎn) 品 城市白領(lǐng)、企業(yè)高管 恒大城 城郊結(jié)合部 高層、小 高層 中大型豪華居住區(qū) 改善型客戶群體 恒大名都 城市郊區(qū) 高層、小 高層 大型中等品質(zhì)居住社區(qū) 首次置業(yè)、首改客戶 恒大綠洲 城市郊區(qū) 高層、小 高層 大型中等品質(zhì)居住社區(qū) 首次置業(yè)、首改客戶 恒大操作模式分析 ?恒大地產(chǎn)作為 二三線城市市場(chǎng)的主力 ，經(jīng)過多年的深耕，現(xiàn)已進(jìn)入了 27個(gè)城市，產(chǎn)品布局較為合理。 立足廣東，布局全國(guó)二三線城市 目前，恒大已戰(zhàn)略性地進(jìn)入廣州、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京、西安、長(zhǎng)沙、太原、昆明、合肥、貴陽(yáng)、南寧、南昌、石家莊、濟(jì)南、哈爾濱、蘭州、長(zhǎng)春、呼和浩特、銀川、海南等全國(guó) 25個(gè)主要城市，擁有項(xiàng)目 57個(gè)，覆蓋高端、中端及中高端、旅游地產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)品系列。 ? 集團(tuán)擁有中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司、中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究院、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的建筑施工公司、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的建筑監(jiān)理公司、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。 ? 恒大地產(chǎn)集團(tuán)（香港聯(lián)合交易所股票代碼： 3333）是集 房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理 于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)。 ?二三線成為趨勢(shì)： 二、三線城市的貢獻(xiàn)率也在增加，成交量開始逐漸向二、三線城市轉(zhuǎn)移和集中。一線城市貢獻(xiàn)度分析 ?TOP20企業(yè)一線城市金額和面積貢獻(xiàn)比重呈現(xiàn)下降趨勢(shì)； ?TOP20企業(yè)商品房銷售比重從整體來(lái)看，也表現(xiàn)出下滑趨勢(shì)； ?相信隨著三四線城市的需求進(jìn)一步釋放，十大城市所代表的主要的一二線城市的占比將會(huì)進(jìn)一步萎縮。 十大典型城市商品房銷售情況與全國(guó)商品房銷售對(duì)比 一線城市銷售金額貢獻(xiàn)度分析 在 TOP20企業(yè)中，二線和三線城市銷售金額貢獻(xiàn)度比重在明顯上升，三線城市作為房地產(chǎn)新興市場(chǎng)，自住需求龐大；城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)要低，房?jī)r(jià)壓力可接受，未來(lái)市場(chǎng)將有較大發(fā)展機(jī)會(huì)， TOP20企業(yè)正把發(fā)展重心轉(zhuǎn)向這些市場(chǎng) 二三線城市成為主戰(zhàn)場(chǎng) 二三線城市則是西安、合肥、長(zhǎng)沙、太原、沈陽(yáng)、包頭 ?城鎮(zhèn)化機(jī)遇： 給二三線城市發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇； ?一線仍是主力： 隨著在土地價(jià)格走高和供求結(jié)構(gòu)的相對(duì)不平衡的推動(dòng)下，一線城市房?jī)r(jià)水平的進(jìn)一步躍升，已經(jīng)很明顯成為諸多企業(yè)的貢獻(xiàn)利潤(rùn)主力
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