對某地產(chǎn)品牌的理解及項目分析(編輯修改稿)
2025-01-19 03:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 心競爭力 未來發(fā)展前景及其升值空間受到客戶的認(rèn)同 產(chǎn)品的多元化發(fā)展格局 萬科品牌和質(zhì)量的認(rèn)同 五、項目定位思考 當(dāng)前，成都萬科公司對于本項目將面臨一個經(jīng)營思考問題： 1）是高容積率項目，追求現(xiàn)有產(chǎn)品的多樣化發(fā)展？ 2）是低容積率，保持萬科一貫的開發(fā)風(fēng)格？ 萬科新城是一個什么樣的項目？ 1）中海 ?國際社區(qū)（暫名）項目簡介 ? 項目位置及交通 項目位于成都市金牛區(qū)金牛鄉(xiāng)、郫縣犀浦鎮(zhèn)境內(nèi)，國家級成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)西部園區(qū)東南側(cè)。 項目 至市中心 5KM 至火車站 6KM 至雙流機場 15KM 毗鄰未來地鐵二號 同品牌競爭項目對比 ? 規(guī)劃要點： 規(guī)劃總面積： 1986畝 總建筑面積：超過 130萬平方米 開發(fā)強度：容積率 建筑密度： ≤20% 綠地率： ≥38% ? 土地成交價格： 60萬元 /畝（備注：與成都萬科土地成本相同） ? 配套要求： 醫(yī)院（ 200床， 18000㎡） 雙語學(xué)校（小學(xué)至高中， 54班） 幼兒園（ 2所，雙語教學(xué)） 文化活動中心（ 10000㎡） 凈菜市場（ 12023㎡） 公園（緊鄰項目南側(cè)，占地 48000㎡） 體育公園（緊鄰項目南側(cè)，占地 23900㎡） 變電站（ 110KV，兩個）、派出所、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)中心等 初步規(guī)劃方案 公園 體育公園 項目點評一 ? 屬于城市邊緣項目； ? 交通便捷性略嫌不足； 該地塊所在地段雖已開通城區(qū)至高新西區(qū)的城市公交，但從城區(qū)的可達(dá)性看，進城主干道只有一條羊西沿線，而此條線路為城西的快速通道，上下班時常交通擁擠； 項目點評二 ? 區(qū)域位置價值較大： —— 連接城西生態(tài)景觀走廊 —— 城西上風(fēng)下水的概念深入人心 —— “南富西貴”，城西有眾多高尚社區(qū) —— 未來地鐵二號線概念 項目點評三 ? 景觀資源較為豐富，適合打造具有閑適情調(diào)的高品質(zhì)生活社區(qū)； ? 開發(fā)規(guī)模大、可塑性強； ? 但周邊配套尚未完善。 小結(jié)：
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