某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及產(chǎn)品分析課件(編輯修改稿)
2025-02-04 04:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大型豪華居住區(qū) 改善型客戶(hù)群體 恒大名都 城市郊區(qū) 高層、小 高層 大型中等品質(zhì)居住社區(qū) 首次置業(yè)、首改客戶(hù) 恒大綠洲 城市郊區(qū) 高層、小 高層 大型中等品質(zhì)居住社區(qū) 首次置業(yè)、首改客戶(hù) 恒大操作模式分析 ?恒大地產(chǎn)作為 二三線(xiàn)城市市場(chǎng)的主力 ，經(jīng)過(guò)多年的深耕，現(xiàn)已進(jìn)入了 27個(gè)城市，產(chǎn)品布局較為合理。 ?根據(jù)恒大自身優(yōu)勢(shì)，采用 項(xiàng)目快速流轉(zhuǎn) ，通過(guò) 規(guī)?；?占領(lǐng)二三線(xiàn)城市市場(chǎng)，成為恒大的下階段開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。 ?精品化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化 的項(xiàng)目成功 復(fù)制 成為恒大在二三線(xiàn)城市發(fā)展的主要途徑。 恒大名都案例借鑒 ? 作為同包頭同一級(jí)別的城市長(zhǎng)沙； ? 了解長(zhǎng)沙的恒大名都開(kāi)發(fā)對(duì)于包頭的恒大名都操作方式提供了借鑒； 基本指標(biāo) 總占地面積 185377 總建面積 828887 容積率 綠化率 % 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 共約 4664套 已售套數(shù) 已售 350套左右 物業(yè)類(lèi)型 高層 價(jià)格優(yōu)惠 起價(jià) 3300元 /㎡，最高價(jià) 4800元 /㎡，均價(jià)在 3600元 /㎡左右（以上價(jià)格為實(shí)收價(jià)，送 1500元 /㎡豪裝） 住宅形態(tài) 63棟高層 配套 5200平米多功能超豪華會(huì)所， 6400平米貴族式雙幼兒園， 27000平米國(guó)際名店街；世界級(jí)物業(yè)公司戴德梁行 開(kāi)發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙公司 恒大名都 恒大名都 — 項(xiàng)目概括 恒大華府 — 自建配套 ? 社區(qū)配套 ： ? 5200平米五星級(jí)超豪會(huì)所 ?室內(nèi)豪華游泳池 ?會(huì)所 ? 8000平方米活水人工湖 ?社區(qū)幼兒園 參與性不強(qiáng)的配套： 居家性生活配套較少，主要是觀(guān)賞性和參與性不強(qiáng)的配套 恒大名都 — 自建配套開(kāi)盤(pán)前展示區(qū)、樣板房全城開(kāi)放，無(wú)可比擬的展示，不斷沖擊客戶(hù)眼球，最大限度提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 項(xiàng)目展示體系 ? 展示價(jià)值一： 5800㎡五星級(jí)會(huì)所（健康休閑中心，內(nèi)部包括各種健身、休閑、娛樂(lè)設(shè)施） ? 展示價(jià)值二：80000㎡意大利水景中心園林全景展示，氣勢(shì)恢宏。 ? 展示價(jià)值三： 9A精裝樣板房空間展示（五星級(jí)入戶(hù)大堂、精裝電梯廳、精裝樣板房等） 恒大名都 — 實(shí)景展示 豪華會(huì)所 水景實(shí)景 豪華入戶(hù)大堂 精裝樣板房 參與性不強(qiáng)的配套：居家性生活配套較少，主要是觀(guān)賞性和參與性不強(qiáng)的配套 恒大華府 — 自建配套 恒大名都 — 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 3280元 /平米起，送 1500元 /平米豪裝 。 ? 社區(qū)資源 8000平米超大人工湖 ? 實(shí)景展示 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 項(xiàng)目位于望城縣 ,較為偏遠(yuǎn) 。 ? 項(xiàng)目周邊配套不成熟 ,生活不便利 。 戶(hù)型分析 120㎡平米三室二廳一衛(wèi)戶(hù)型圖 戶(hù)型分析 : 三房?jī)蓮d 無(wú)贈(zèng)送空間 ,產(chǎn)品附加值較低 。 3個(gè)臥室均朝北 ,
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