對某地產(chǎn)品牌的理解及項目分析(已修改)
2025-01-09 03:50 本頁面
【正文】 關(guān)于“成都萬科新城” 項目理解 2023年 11月 6日 目 錄 一、市場總體概述； 二、項目綜述理解； 三、對萬科品牌的理解； 四、項目 SWOT分析； 五、項目定位的思考 六、項目營銷方面的思考； 七、對項目運作的思考； 人手配置； 合作形式； 一、市場總體概述 市場發(fā)展空間巨大 競爭格局出現(xiàn)變遷 ? 房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)良好健康的發(fā)展走勢； ? 現(xiàn)階段房價水平不高，有較大的發(fā)展空間； ? 住宅郊區(qū)化正在盛行，為本項目的開發(fā)帶來有利條件； ? 大盤時代的到來，外來大品牌發(fā)展商進駐成都，房地產(chǎn)市場迎來新的競爭格局； 成都市未來房地產(chǎn)市場新格局預(yù)測 一環(huán) 三環(huán) 二環(huán) 和記黃埔 城南項目 中海地產(chǎn) 城西項目 萬科地產(chǎn) 城東項目 品 牌 發(fā) 展 商 及 大 盤 分 布 圖 二、項目綜述 項目地理位置 本項目位于成都行政區(qū)域的東部，西接?xùn)|三環(huán)高速公路，北靠成渝高速公路，東臨四川師范大學(xué)（東區(qū)校區(qū)），南眺獅子山培育園。 項目發(fā)展定位 城東作為成都市未來發(fā)展的重點區(qū)域，各種工廠企業(yè)都已經(jīng)大部分搬遷，各種風(fēng)景區(qū)、住宅區(qū)的規(guī)劃及交通規(guī)劃都已經(jīng)提上日程，城東副中心中心城區(qū)的建設(shè)已步入實施階段， 錦江區(qū)區(qū)委、區(qū)人大、區(qū)政府等相關(guān)部門將進入城東副中心。 目前“東部新區(qū)”起步區(qū)的各項配套設(shè)施正緊張有序地進行，連接成渝高速路的道路僅差一座立交橋就得以貫通，屆時三圣、洪河、十陵片區(qū)將連成一片，進入市區(qū)將縮短至少１０分鐘，今后城東將成為一個新型居住區(qū)。 項目規(guī)劃概述 總用地面積： 住宅用地面積： 商業(yè) /金融 /貿(mào)易用地 ： 開發(fā)強度：容積率 ~ 建筑密度： ≤35% 綠地率： ≥30% 配套用地要求： 公園（ 5166m2） 幼兒園（ 4466m2） 街道辦事處（ 1526m2） 門診所（ 3028m2） 文化中心（ 8014m2） 插入地塊圖 地塊現(xiàn)狀 優(yōu)勢： ? 住宅用地容積可達到 ，使項目的產(chǎn)品多樣化，在設(shè)計中可使用多種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，避免項目產(chǎn)品的單一性。 ? 地塊的自然坡
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