某地產(chǎn)項(xiàng)目品牌策略(已修改)
2025-02-25 10:55 本頁面
【正文】 杭州中江品牌策略202312市場(chǎng)篇城市經(jīng)濟(jì)n 杭州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處在本輪經(jīng)濟(jì)周期的上升期，增長(zhǎng)速度自 1999年以來逐年上行；國際化和高技術(shù)化趨勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量有顯著提高 。 消費(fèi)國際化；品牌消費(fèi)，高新產(chǎn)品、精神文化產(chǎn)品將成為消費(fèi)的熱點(diǎn)，消費(fèi)行為由趨同性轉(zhuǎn)向個(gè)性化。 l外向型經(jīng)濟(jì)日益壯大，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)國際化程度提高；杭州贏得了 “中國城市投資環(huán)境第一 ”、 “商業(yè)城市競(jìng)爭(zhēng)力第一 ”、 “國際花園城市 ”等諸多美譽(yù)，大大增強(qiáng)了對(duì)外資的吸引力。城區(qū)規(guī)劃n 東動(dòng)，西靜，南新，北秀，中興 ” ，將城市以舊城為核心的團(tuán)塊狀布局轉(zhuǎn)變?yōu)橐藻X塘江為軸線的跨江、沿江、網(wǎng)絡(luò)化組團(tuán)式布局。n 形成三大公路交通圈：杭州與長(zhǎng)三角城市群（包括黃山）將形成 “ 三小時(shí)交通圈 ”；市域形成 “ 一小時(shí)半交通圈 ” ；至全省 11個(gè)地市形成 “ 四小時(shí)交通圈 ” 。 宏觀市場(chǎng)商品房（住宅）平均價(jià)格變化（元 /㎡） 商品房產(chǎn)權(quán)登記（住宅）商品房預(yù)售（住宅）預(yù)售均價(jià)2023年 1— 9月 2023年 1— 6月 商品房（住宅）預(yù)售成交面積對(duì)比表（單位：㎡） 市區(qū) 六城區(qū)2023年 1— 9月 2023年 1— 6月 第三季度 房產(chǎn)市場(chǎng)思想決定思路，思路決定出路 未來的行銷是品牌的戰(zhàn)爭(zhēng) —— 品牌互爭(zhēng)長(zhǎng)短的競(jìng)爭(zhēng)，商界與投資者將認(rèn)請(qǐng)品牌才是公司最珍貴的資產(chǎn)。此概念極為重要，因系有關(guān)如何發(fā)展、強(qiáng)化、防衛(wèi)與管理生意業(yè)務(wù)的一種遠(yuǎn)景 ......擁有市場(chǎng)比擁有工廠重要多了。唯一擁有市場(chǎng)的途徑是擁有具有 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的品牌 。這是一個(gè)品牌的年代我們的觀點(diǎn)這是一個(gè)銷售的年代 ，以繹凱博才的經(jīng)驗(yàn)， 我們認(rèn)為，成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是相似的，那就是 銷售力 銷售力定義：是否具備 USP（ 獨(dú)特的銷售主張） 即有 競(jìng)爭(zhēng)性的產(chǎn)品力 和 對(duì)目標(biāo)群的形象力 這是一個(gè)具備較強(qiáng)操作性的定義： 而且，一個(gè)項(xiàng)目的銷售力是變化的，隨著項(xiàng)目的發(fā)展和狀況的變化，銷售力也會(huì)相應(yīng)發(fā)生著變化，我們則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，特別對(duì)于銷售周期在一年以上的大型項(xiàng)目已是必然的事情。 所以， USP是暢銷項(xiàng)目的根本秘密所在n 2023年第 3季度，杭州市六城區(qū)住宅預(yù)售成交平均價(jià)格為 /平方米，較前兩季度增長(zhǎng)％；供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況帶動(dòng)三季度房產(chǎn)價(jià)格的快速上揚(yáng)。 n 在五個(gè)老城區(qū)中， 6000元 /平方米以上的住房成交量占了總量的 ％，較前兩季度均值上漲 ，而 6000元 /平方米以下各層次的成交量，較前兩季度均有所下降，杭州高價(jià)房成為市場(chǎng)主
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