昆山某地產(chǎn)項(xiàng)目分析及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(編輯修改稿)
2025-07-24 03:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 廣場(chǎng)、中心湖、生活會(huì)所的建設(shè)，通過(guò)這些工程，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，增強(qiáng)客戶信心；第二片區(qū)（如圖綠色陰影內(nèi)）開(kāi)發(fā)順序：第一片區(qū)別墅→第二片區(qū)別墅→旭寶路及兩側(cè)景觀（1） 一片區(qū)銷售完成后，緊隨其后推出第二片區(qū)。該片區(qū)南靠高爾夫球場(chǎng)，位置優(yōu)于第一片區(qū)。在客戶保持項(xiàng)目新鮮感的同時(shí)，開(kāi)始利用生活會(huì)所及中心公園、中心湖作為賣(mài)點(diǎn)，創(chuàng)造第一個(gè)銷售高潮，提高銷售速度；（2） 建設(shè)第二片區(qū)；完成片區(qū)內(nèi)旭寶路的出新及兩側(cè)景觀建設(shè)，使旭寶路成為項(xiàng)目的宣傳大道；再次提升項(xiàng)目形象，為后期開(kāi)發(fā)提供一大賣(mài)點(diǎn)；（3） 第二片區(qū)銷售結(jié)束后，已完成整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量的30%左右，并實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)音的銷售額，為項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)房型配比獨(dú)棟別墅單體面積（m2）數(shù)量配比（%）220～26070%300～34020%400左右10%（三）產(chǎn)品房型及功能建議 設(shè)計(jì)原則根據(jù)市場(chǎng)定位報(bào)告，本項(xiàng)目為具有休閑度假特征別墅社區(qū)，因此，在房型的功能布局上要符合休閑度假型別墅的特點(diǎn)，要契合目標(biāo)客戶的喜好。應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該進(jìn)行有效分隔。２、 功能區(qū)建議一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個(gè)功能區(qū)都做得盡善盡美；另一方面，客戶需求千差萬(wàn)別，對(duì)房間功能的定義也有自己的想法。因此對(duì)各功能區(qū)靈活定位，給客戶充分的自由，也盡量提高空間的利用率。以下是對(duì)幾個(gè)主要的功能區(qū)說(shuō)明:（1） 客廳：作為度假別墅內(nèi)主要的公共活動(dòng)功能區(qū)，客廳主要是滿足家庭和度假同伴公共活動(dòng)的需求。建議客廳盡可能朝南，保證采光，并盡量考慮與室外的景觀的溝通，部分戶型可以考慮在客廳外接一個(gè)陽(yáng)光露臺(tái)，盡量增強(qiáng)與室外的交流，在有可能的情況下盡量考慮挑高。（2）廚房：廚房要把握其尺度的合理性，320㎡以上戶型在尺度上考慮可設(shè)置中西廚房。（3）主臥、主衛(wèi)：充分考慮采光和與室外景觀的呼應(yīng)，其中主臥衛(wèi)生間要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。更衣室：滿足一般性要求即可。（4）車(chē)庫(kù)及車(chē)位：250㎡左右的部分戶型建議采用室外車(chē)位；室外車(chē)位要與庭院景觀以及公共景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，在材質(zhì)、色彩上要盡量自然，注意與整體景觀相協(xié)調(diào)。320㎡左右的戶型可以配置單車(chē)庫(kù)，部分戶型再加一個(gè)室外車(chē)位；400左右的戶型可配置室內(nèi)雙車(chē)庫(kù)。（5）露臺(tái)：一層露臺(tái)：此部分露臺(tái)主要的功能是作為室內(nèi)外空間的過(guò)渡區(qū)，也是室外活動(dòng)的重要區(qū)域。二層露臺(tái)：盡量保證足夠的露臺(tái)空間，給人充分與大自然接觸的機(jī)會(huì)（6）游泳池：400㎡以下的戶型不考慮游泳池，但考慮管線接口；400㎡以上的戶型部分可配置游泳池，游泳池的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑及庭院整體考慮，增強(qiáng)其實(shí)用性。（7）工人房工人房設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)合理為原則，設(shè)獨(dú)立的衛(wèi)生間。（8）私家游艇碼頭：水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺(tái)，以增強(qiáng)景觀效果以及實(shí)用功能，與整體規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動(dòng)、休憩和親近自然的一個(gè)空間。（9）壁爐 部分戶型考慮設(shè)置壁爐。主要功能尺度建議220260㎡左右戶型內(nèi)部功能數(shù)量輔助功能主要尺度客廳1開(kāi)間≥5m餐廳1廚房1主臥1開(kāi)間≥主衛(wèi)1步入式更衣間面積≥12㎡次臥23有一個(gè)可作書(shū)房衛(wèi)生間2面積≥6㎡車(chē)庫(kù)1部分室外車(chē)位工人區(qū)1工人房、獨(dú)立衛(wèi)生間10㎡左右其他功能空間由設(shè)計(jì)方酌情考慮300340㎡左右戶型內(nèi)部功能數(shù)量輔助功能主要尺度客廳1開(kāi)間≥6m家庭室1餐廳1廚房1中西廚房兼顧主臥1開(kāi)間≥主衛(wèi)1步入式更衣間面積≥15㎡次臥34有一個(gè)可作書(shū)房衛(wèi)生間2面積≥6㎡車(chē)庫(kù)1單室內(nèi)車(chē)庫(kù)工人區(qū)1工人房、洗衣房、獨(dú)立衛(wèi)生間10㎡左右其他功能空間由設(shè)計(jì)方酌情考慮400㎡左右戶型內(nèi)部功能數(shù)量輔助功能主要尺度客廳1開(kāi)間≥6m家庭室餐廳1廚房1中西廚房兼顧主臥1開(kāi)間≥主衛(wèi)1步入式更衣間面積≥15㎡次臥34有一個(gè)可作書(shū)房衛(wèi)生間2面積≥6㎡車(chē)庫(kù)1雙室內(nèi)車(chē)庫(kù)工人區(qū)1工人房、洗衣房、獨(dú)立衛(wèi)生間12㎡左右其他功能空間由設(shè)計(jì)方酌情考慮單體庭院建議（1） 庭院是單體建筑的補(bǔ)充和襯托，力求最大限度地完善不同方位的院落與室內(nèi)在行動(dòng)、視線、景觀等關(guān)系的處理；考慮私家庭院與公共景觀之間的融合；私家花園的圍合形式力求多樣化，豐富視覺(jué)效果，同時(shí)考慮對(duì)私密性的保護(hù)。（2） 庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考戶型單位占地花園面積220260≥≥400㎡300
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