【文章內(nèi)容簡介】 應樓層高度應適當加高。 設備及配套用房 各設備用房應統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應影響停車等使用功能。 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設備的使用。 水表房、垃圾房、配電間等應設門欄。 有水房間應設地漏，并標明排水坡度。 應明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應作防潮層并貼面磚，變配電房內(nèi)應設置通氣窗，窗上應設置能防止小動物進入的鋼板網(wǎng)。 設備房應嚴格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施： ① 位置遠離人群居住區(qū)； ② 設專門的吸聲房間； ③ 布置緩沖帶； ④ 基礎、樓板、墻和柱作隔振處理設備基礎、連接接頭等應采取可靠的降噪措施。 (a)變配電室、水泵房不應直接設在緊鄰住戶的住宅樓底層，設備房的樓上可設商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動場所等非住宅用房。冷卻塔應設置在 非住宅樓屋頂，盡量遠離住宅，減少或避免噪音擾民，并設計檢修樓梯。 第 17 頁 共 43 頁 (b)屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業(yè)用房空調(diào)主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。 (c)當穩(wěn)壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內(nèi)設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。 屋面 屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應畫出雨水管、冷凝水 管 、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。 小面積 凹廊或陽臺可采用直徑 50 排水管，單向排水屋面寬度宜控制在 912M。 屋頂排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。 當屋面被防火墻隔開時，應兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。 種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。 屋頂樓梯間或水箱間應設鐵爬梯。 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應靠 近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應用防水插座。 屋面綠化臺及屋頂上的變形縫應有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。 管道井，設備表箱 一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設備專業(yè)管線和設備位置、計量方式，特別要注意設備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置，并用虛線在設備箱立面詳圖上表示箱體實際大小及位置。 管井門： (a)管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設不小于 600 1200 檢修門（ 高層為丙級防火門）或可拆卸的 500 500 壁板檢查口。 (b)水電管井門宜采用通用鑰匙。 電井： 強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應用防火膠泥封堵，一類高層建筑應每層均封堵。 第 18 頁 共 43 頁 風井：人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風井應設進深不小于 900 的集氣室，且集氣室與風井之間設密閉門、防護密閉門雙扇門。 管道留洞：宜按管道的穿孔位置預留洞口，并預留板鋼筋，待管道就位后再封閉孔洞。 其他：應明確車庫、發(fā)電機房的井道防雨百葉風口面積及做法。 商業(yè)用房及 會所 底商餐廳對外公共廚房應設通至屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道，煙氣應高空排放。 底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置，如條件限制而采用分體空調(diào)，實際時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。 當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，最好設專用的貨運通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 商業(yè)裙房應按餐飲功能設計，預留好上下水， 煙道、隔油池、空調(diào)位等。 大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業(yè)主租用聚會。 會所功能設置應根據(jù)使用者的組成考慮，應突出特點以提高利用率。 裝飾設計 外部裝飾設計 裝飾所用材料的材質(zhì)和顏色應該和規(guī)劃通過的方案及初設一致。 裝飾所用材料應與保溫節(jié)能構(gòu)造層次有可靠結(jié)合，注意安全性。 外墻不同裝飾面需要注明所用材料及各自的標高 。 內(nèi)部裝飾設計 裝飾所用材料的材質(zhì)和顏色應和公司的要求一致。 裝飾所用材料應能滿足防火規(guī)范要求。 三 .其他補充要求 : 見我公司 交付的 其他 相關(guān) 文件。 第 19 頁 共 43 頁 結(jié)構(gòu)專業(yè) 一．設計原則 : 結(jié)構(gòu)設計需滿足國家及本地現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設計規(guī)范強制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設計技術(shù)先進、安全可靠，能夠順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查。 結(jié)構(gòu)設計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應，盡量避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。 結(jié)構(gòu)設計需經(jīng)濟合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計，不斷優(yōu)化，含鋼量和結(jié)構(gòu)造價控制在要求范 圍之內(nèi)。 結(jié)構(gòu)設計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于結(jié)構(gòu)設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生； 結(jié)構(gòu)設計圖紙需滿足本文規(guī)定的深度要求 。 二 . 設計荷載 : 設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由我公司確認。 二次裝修樓面荷載標準值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數(shù)值：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取 ㎡，陽臺、臥室取 ㎡。 墻體材料的自重，承重墻177。 以下按頁巖實心磚 、177。 以上按頁巖多孔磚、頁巖空心 磚計算荷載； 地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或做臨時加工場地的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取 5kN/㎡，此荷載為臨時荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮。 車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮 5kN/㎡ ，如為行車道則按行車荷載考慮。 其他荷載取值需同委托方商量確定。 第 20 頁 共 43 頁 三 .技術(shù)要求 : . 低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)具體項目可以考慮使用砌體結(jié)構(gòu)。小高層采用異形柱或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系。高層住宅優(yōu)先考慮一般剪力墻結(jié)構(gòu)。 . 輔助用房如獨立的垃圾站、變配電房等可采用砌體承重結(jié)構(gòu)?？?震構(gòu)造柱和圈梁的設置需滿足規(guī)范要求，但不應任意增加構(gòu)造柱和圈梁的數(shù)量、截面和配筋。 . 底層外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。 . 高層剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移及位移比，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。 . 在結(jié)構(gòu)平面布置時，應盡量使平面簡單、規(guī)則、對稱，避免樓面凹凸不規(guī)則或局部不連續(xù) ，避免在樓板上開大洞。 . 由于建筑功能的要求，當樓板有較大的凹入或開有較大洞口而使結(jié)構(gòu)成為平面不規(guī)則結(jié)構(gòu)時，除了在結(jié)構(gòu)整體計算時，采用考慮樓板平面內(nèi)變形影響的計算方法外，尚應采取相應的 加 強措施。 . 盡量加強周邊或周邊某些部位的結(jié)構(gòu)抗側(cè)力構(gòu)件 (框架梁、柱或剪力墻，主要是剪力墻 )的剛度，同時適當弱化內(nèi)部結(jié)構(gòu)的抗側(cè)力構(gòu)件的剛度。 . 抗震設計的剪力墻中連梁彎矩及剪力可進行塑性調(diào)幅，以降低其剪力設計值。連梁塑性調(diào)幅可采用兩種方法，一是在內(nèi)力計算前就將連梁剛度進行折減；二是在內(nèi)力計算之后，將連梁彎矩和剪力組合值乘以折減系數(shù)。 基礎設計應依據(jù)國家地基基礎設計規(guī)范和地基處理技術(shù)規(guī)范以及地方規(guī)范和標準； 結(jié) 構(gòu)設計人員需認真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利因素，并提出對勘察報告的分析意見；。 避免地下室設變形縫，確需設縫時，慎重處理變形縫止水問題 。 第 21 頁 共 43 頁 局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換填、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟指標分析后擇優(yōu)采用。 基礎形式應根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎方案論證會上確定。 為保證施工質(zhì)量，獨立基礎采用階梯式。 在室內(nèi)外高差較大的情況下，外墻基礎梁的設置應考慮擋土作用。 預應力管樁承載力取值應恰當，對短樁承載力取值也應恰當，必要時可通過靜載試驗確 定。 應處理好天然基礎與樁基礎的銜接。 明確對基礎回填土提出施工質(zhì)量要求。 設計人員需參加基坑驗槽和相關(guān)檢測現(xiàn)場工作，檢驗地基是否符合設計要求。對有關(guān)報告提出意見。 地梁、承臺梁頂標高應結(jié)合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。 地 下室一般不設縫。超長是否設縫需進行專題研究，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產(chǎn)生。 在設計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。 地下室頂板設計時應考慮在施工過程中由于材料堆放等原因引起的施工荷載 ，此施工荷載應在結(jié)構(gòu)設計說明中注明，以便施工單位控制此荷載，避免發(fā)生超載。 地下室底板中的各種井坑（電梯井坑、集水坑等）均需做成下凹式，不應采用全面降低底板標高或加厚底板方法處理。 在建筑范圍內(nèi)的地下?lián)跬翂c主體結(jié)構(gòu)連成一體，避免采用重力式擋土墻。 有防水需要的地下?lián)跬翂鲰艍Α? 地下室應進行抗裂驗算。 混凝土防水等級根據(jù)地質(zhì)勘察報告地下水內(nèi)容確定。 地下室頂板對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)。 地下車庫入口處板面標高應與綠化完成面的標高協(xié)調(diào)一致。 第 22 頁 共 43 頁 對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站， 需綜合考慮施工方案，進行技術(shù)經(jīng)濟比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。 地下生活水池、污水池的蓋板應便于檢修，應明確蓋板施工圖。 上部結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)設計應充分考慮墻柱平面布置的合理性。高層住宅剪力墻布置優(yōu)先考慮靠外墻位置。 結(jié)構(gòu)一定緊跟建筑的調(diào)整變化，結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑要求，結(jié)構(gòu)應彌補建筑不詳，結(jié)構(gòu)要保證與建筑的一致性。 一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小于或等于 100 時），可采用現(xiàn)場二次澆注。 墻柱平面圖中應標注沉降觀測點。 建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)、預應力 等特殊結(jié)構(gòu)類型，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標注“專業(yè)廠家設計”。 結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等應與其他專業(yè)相應構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。 結(jié)構(gòu)圖上應明確設備專業(yè)預留和預埋的孔洞和埋件。 對超長構(gòu)件是否設縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。 住宅臥室內(nèi)頂板下不宜有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實需要，梁高應盡量小，或采用大板結(jié)構(gòu)形式。 首層房間作住宅或商鋪時，采用現(xiàn)澆板。地下室或半地下室明確作為儲藏室、設備房等非車庫用途時，應采用現(xiàn)澆板。 房間天棚不應有梁?？蛷d和餐廳 等無墻處不應設置結(jié)構(gòu)梁。 躍層住宅中躍上層的內(nèi)陽臺與臥室之間的梁不應吊在下層客廳的天棚上。 廚房與生活陽臺之間的梁不應吊在樓下住戶的臥室中，上下層墻體未對齊時，支撐上層墻體的梁建議采用暗梁或在板上布加強筋的方式。 樓板負筋不應大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應力需要則屬例外。 電梯井內(nèi)部尺寸應上下一致，井壁厚度變化臺階應置于井道外側(cè)；電扶梯的門洞 第 23 頁 共 43 頁 及預留洞的尺寸應滿足電梯安裝和精裝修的要求。 圓弧陽臺挑板結(jié)構(gòu)應配放射筋。 商住樓、居住樓的電梯前室及較長的過道裝修后凈 高須保證不低于 ,短過道裝修后凈高須保證不低于 ，當不能滿足要求時，過道上的梁應預留導管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊頂高度。 與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。 裙房的臨街門面和商業(yè)用房的衛(wèi)生間的樓板應相對室內(nèi)板面下降 350，在考慮同層排水的情況下。 坡屋面與天窗相交處應畫節(jié)點配筋大樣。 坡屋面和女兒墻交接處應將設反梁至少 500 高（從最低處的板面起算）。 人防結(jié)構(gòu)工程 防空地下室結(jié)構(gòu) 有防水要求時，混凝土強度等級不低于 C30。 防空地下室 有防水要求時，受力鋼筋保護層厚度迎水面不應小于 50mm?？紤]外墻有外貼 120mm 磚墻，外墻受力鋼筋保護層厚度可取 35mm。 防空地下室 在有封堵框處，底板應設凹槽，不能采用地面回填素混凝土的方式。 防空地下室 房間需擋水時，應設門檻或坡道處理。 防空地下室鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不得采用冷軋帶肋鋼筋、冷拉鋼筋等經(jīng)冷加工處理的鋼筋。 防空地下室 非全埋式人防部位抗力等級為 6 級時，其室外地面以上的混凝土外墻厚度應大于等于 250mm。 地下室外墻應能承受上部結(jié)構(gòu)通過地下室樓面?zhèn)鱽淼乃搅?，下層無墻地下一層的墻尚應按深受彎構(gòu) 件進行驗算，當為上部結(jié)構(gòu)的落地剪力墻時則尚應滿足有關(guān)要求。 當上部結(jié)構(gòu)嵌固于地下一層頂板時，地下一層的抗震等級同地上一層，而其他地下層可為 3～ 4級。 多層地下室時，因上下荷載差別大，可分段確定