【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 City Town Golden 高檔青年之家 402 77 46 1 526青年持家 326 126 8 6 466小太陽(yáng) 719 209 126 13 1067后小太陽(yáng) 554 135 107 13 809孩子三代 325 86 9 420中年之家 383 130 24 537富貴之家 261 238 45 51 595土地屬性Total家庭結(jié)構(gòu)土地屬性 + 單體類(lèi)型 City Town Golden 高檔1 單向 5 2 14 21單向 34 10 36 80雙向 5 4 9 18多向 2 1 3單向 16 5 21雙向 67 17 2 86多向 6 6單向 16 16雙向 186 41 77 42 346多向 52 16 8 13 89單向 3 3雙向 45 19 28 92多向 45 25 70單向 2 2雙向 106 21 61 188多向 75 37 49 161雙向 12 21 33多向 32 10 42雙向 62 44 106多向 78 24 102雙向 12 12多向 12 1210 多向 5 512 多向 2 4 6878 155 430 57 1520% % % %Total比重一核戶(hù)數(shù) 單體形態(tài)456789土地屬性Total23 300 200300 150200 100150 50100 2550 ?目前廣州市場(chǎng)中， City的比重較高（在中高容積率下） ?City和 Golden土地中的單體類(lèi)型主要是雙向的一核 4和一核 6 ?City土地中也有小部分雙向/多向的一核 8 ?Town土地中不超過(guò)一核 6 土地屬性 + 戶(hù)型類(lèi)型 300 200300 150200 100150 50100 2550 ?目前廣州市場(chǎng)中， City和Town土地中的戶(hù)型類(lèi)型以 3居 2衛(wèi)和 2居 1衛(wèi)為主 ?Golden土地中以 3居 2衛(wèi)居多， 2居 1衛(wèi)也有一定量 City Town Golden 高檔0 1 1 2 31 32 8 3 3 462 1 11 215 130 35 16 3962 37 9 11 4 613 2 21 93 42 27 3 1652 362 174 73 26 6353 27 2 291 3 3 1 72 86 34 8 3 1313 19 11 302 4 1 2 73 1 14 1 151234居室數(shù) 衛(wèi)生間數(shù)土地屬性Total 300 200300 150200 100150 50100 2550 青年之家 青年持家 小太陽(yáng) 后小太陽(yáng) 孩子三代 中年之家 年邁長(zhǎng)者 富貴之家 Total單向（T 、蝶） 14 18 42 33 34 34 42 64雙向（工） 352 256 610 467 276 275 332 877多向（十、風(fēng)車(chē)） 176 189 373 289 142 220 6 178 522Total 550 465 1040 800 457 534 6 554單體形態(tài)客戶(hù)類(lèi)型 + 單體形態(tài) ?目前廣州市場(chǎng)中，雙向單體是供應(yīng)和選擇的主流 ?多向單體其次 ?單向單體受資源制約，供應(yīng)量很少 300 200300 150200 100150 50100 2550 一核戶(hù)數(shù)單體形態(tài) 青年之家 青年持家 小太陽(yáng) 后小太陽(yáng) 孩子三代 中年之家 年邁長(zhǎng)者 富貴之家 Total單向（T 、蝶） 6 18 24 17 24 18 18 125雙向（工） 6 6 7 7 8 14 48多向（十、風(fēng)車(chē)） 1 1 1 1 1 5單向（T 、蝶） 6 6 6 6 11 35雙向（工） 9 21 49 44 39 38 48 248多向（十、風(fēng)車(chē)） 4 4 4 3 4 2 21單向（T 、蝶） 6 10 10 4 10 10 50雙向（工） 147 106 260 202 110 107 104 1036多向（十、風(fēng)車(chē)） 15 11 42 37 29 37 46 217單向（T 、蝶） 3 3雙向（工） 29 19 57 56 24 27 53 265多向（十、風(fēng)車(chē)） 27 10 37 27 20 28 35 184單向（T 、蝶） 2 2 4雙向（工） 73 40 121 94 63 38 89 518多向（十、風(fēng)車(chē)） 61 63 136 87 35 41 49 472雙向（工） 19 13 23 13 8 13 7 96多向（十、風(fēng)車(chē)） 14 39 57 51 22 42 21 246雙向（工） 65 37 79 39 16 32 17 285多向（十、風(fēng)車(chē)） 48 52 83 76 24 53 17 353雙向（工） 9 12 12 12 9 12 66多向（十、風(fēng)車(chē)） 7 8 10 6 7 7 1 4610 多向（十、風(fēng)車(chē)） 4 1 3 1 1 1 1112 多向（十、風(fēng)車(chē)） 6 6 6 18Total 541 461 1022 789 452 529 6 55267892345客戶(hù)類(lèi)型 + 單體類(lèi)型 ?目前廣州市場(chǎng)中，雙向一核 4是主流供應(yīng)和選擇，雙向 /多向一核六其次 ?小太陽(yáng)和后小太陽(yáng)在一核 8/7單體中也有部分，這一定程度上是這兩類(lèi)人群比重最大所致 ?一核 78因?yàn)槠焚|(zhì)原因供應(yīng)和選擇較少（更不被富貴之家接受），一核 8以上數(shù)量很少 300 200300 150200 100150 50100 2550 青年之家 青年持家 小太陽(yáng) 后小太陽(yáng) 孩子三代 中年之家 年邁長(zhǎng)者 富貴之家 Total3 2 3 1 1 1 31衛(wèi) 35 14 18 15 13 14 13 462 衛(wèi) 1 11衛(wèi) 295 114 360 201 41 109 1 43 3972衛(wèi) 18 33 48 36 25 27 15 621衛(wèi) 64 94 149 123 67 85 2 25 1712衛(wèi) 113 173 383 334 204 216 3 292 5903衛(wèi) 2 2 1 6 81衛(wèi) 5 2 6 4 1 1 2 72衛(wèi) 6 26 47 62 82 65 111 1363衛(wèi) 5 14 9 14 14 28 282衛(wèi) 2 2 2 2 4 73衛(wèi) 1 14 衛(wèi) 1 1541 465 1032 786 450 534 6 542Total四居戶(hù)型類(lèi)型單身公寓一居二居三居五居客戶(hù)類(lèi)型 + 戶(hù)型類(lèi)型 ?3居 2衛(wèi)是除青年之家 /年邁長(zhǎng)者外的客戶(hù)的主流需求 ?青年之家的主流選擇是 2居 1衛(wèi) ?小太陽(yáng)和后小太陽(yáng)的第二比重選擇 2居 1衛(wèi)，第三比重選擇是 3居 1衛(wèi)，這可以理解為在現(xiàn)有市場(chǎng)供應(yīng)和價(jià)格下的反映，但從功能需求看，仍有進(jìn)一步提升的需求 ?現(xiàn)有市場(chǎng)下，青年持家和中年之家對(duì) 2居 1衛(wèi)也有一定需求 300 200300 150200 100150 50100 2550 客戶(hù)類(lèi)型 + 戶(hù)型面積 青年之家 青年持家 小太陽(yáng) 后小太陽(yáng) 孩子三代 中年之家 年邁長(zhǎng)者 富貴之家 Total26 17 19 16 15 16 5 3062 11 56 44 4 9 1 67132 59 153 76 16 55 6 161107 47 141 88 8 43 1 14 15178 89 154 105 45 79 2 17 17175 91 172 129 72 80 3 35 19864 133 301 313 240 193 278 4882 13 26 19 40 43 140 1494 5 18 10 17 16 58 64550 465 1040 800 457 534 6 5541 1 0 －1 4 0 平方米1 4 0 －1 7 0 平方米1 7 0 平方米以上戶(hù)型面積Total5 0 平方米以下5 0 －7 0 平方米7 0 －8 0 平方米8 0 －9 0 平方米9 0 －1 0 0 平方米1 0 0 －1 1 0 平方米?目前廣州市場(chǎng)中， 110140平米是除青年之家 /年邁長(zhǎng)者外的客戶(hù)的主流面積需求 ?青年之家的主流面積選擇是 7090平米 ?小太陽(yáng)、后小太陽(yáng)和青年持家的面積選擇表現(xiàn)為向下延展，這是在現(xiàn)有市場(chǎng)供應(yīng)和價(jià)格下的反映。相對(duì)后小太陽(yáng)，小太陽(yáng)對(duì)面積的向下兼容性更強(qiáng)，可能是受孩子年齡的影響 一核戶(hù)數(shù)單體形態(tài)1衛(wèi) 2 衛(wèi) 1衛(wèi) 2衛(wèi) 1衛(wèi) 2衛(wèi) 3衛(wèi) 1衛(wèi) 2衛(wèi) 3衛(wèi) 2衛(wèi) 3衛(wèi) 4 衛(wèi)1 單向 5 15 1 21 % %單向 4 1 52 4 11 5 77 %雙向 1 10 1 4 1 17 %多向 1 2 3 %單向 5 14 2 21 %雙向 5 1 10 3 5 30 5 1 12 12 1 1 86 %多向 1 1 2 2 6 %單向 4 5 1 6 16 %雙向 63 8 46 159 5 5 51 4 3 344 %多向 6 13 8 10 40 2 6 1 1 87 %單向 1 2 3 %雙向 1 8 8 6 51 2 13 2 91 %多向 2 15 11 29 1 8 1 2 69 %單向 1 1 2 %雙向 1 2 68 7 20 85 6 12 1 202 %多向 4 63 5 29 67 9 4 181 %雙向 2 15 2 11 2 32 %多向 30 10 9 16 2 3 70 %雙向 8 55 5 7 25 4 104 %多向 7 40 10 14 29 2 102 %雙向 6 3 1 2 12 %多向 1 2 5 1 2 1 12 %10 多向 1 1 1 1 1 5 % %12 多向 1 2 3 6 % %3 50 1 407 72 165 652 29 7 142 32 7 1 1 1569% % % % % % % % % % % % % %%100 60100 4060 2040 1020戶(hù)型類(lèi)型五居2一居單體類(lèi)型單身公寓三居比重小計(jì)3945678二居%%%%%%%%%比重比重比重 % % % %小計(jì)四居?三居兩衛(wèi)比重比預(yù)想的大，需關(guān)注 9070后的走勢(shì) ?三居一衛(wèi)目前比重居第三，可能是 9070后的關(guān)注區(qū)域，結(jié)合客戶(hù)需求，可能出現(xiàn) ?二居中一衛(wèi)的戶(hù)型占絕對(duì)多數(shù) 注：格中數(shù)字表示不同的戶(hù)型個(gè)數(shù)，也可切換成戶(hù)型套數(shù) ?廣州市場(chǎng)中產(chǎn)品的聚集度很高 ?廣州市場(chǎng)的單向單體比重很小 ?一核 4和一核 6的單體比重最大，一核 8的比重其次，一核 5和一核 7處于補(bǔ)充狀態(tài) 100 60100 4060 2040 1020 四、廣州產(chǎn)品系列劃分 產(chǎn)品系列劃分 土地屬性土地屬性（改變后）位置（離工