某地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略規(guī)劃說明課件(編輯修改稿)
2025-01-22 22:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控監(jiān)管? 深圳市將征收土地閑置費征收基數(shù) %? 年內(nèi)第九次提高存款準備金率，存款準備金率創(chuàng)歷史新高? 溫家寶談住房問題? 建設部、國土資源部：五類住房用地不得少于 70％? 國務院發(fā)布 《 國務院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知 》?建設部等七部門聯(lián)合發(fā)布 《 經(jīng)濟適用房管理辦法 》? 九部委頒布 《 廉租住房保障辦法 》*30?政策關(guān)鍵詞：房貸新政?市場關(guān)鍵詞：市場緊縮 ?房價關(guān)鍵詞：明挺暗降?購房者狀態(tài)：等待觀望成交量 房價始有松動購房投資者萎縮低迷 觀望等待具體表現(xiàn)房地產(chǎn)市場正從高峰步入低谷，深圳市場尤其嚴峻市場大背景淡市深圳房地產(chǎn)宏觀市場情況 深圳萬科背景 深圳市場背景3 深圳萬科品牌工作規(guī)劃 品牌資源 近三年品牌工作實踐 品牌工作難點 2023年品牌工作任務 關(guān)于廣告公司戰(zhàn)略合作方 *32*33 02年 建筑你的生活，從懂得你的生活開始03年 無限生活，用心建筑04年 成就 生活 夢想05年 建筑無限生活06年 人、地、宅*34環(huán)境 ? 以 “工業(yè)化住宅 ”作為行業(yè)技術(shù)變革的方法? 以 “杜絕一切不必要的浪費 ”作為經(jīng)營過程中環(huán)保節(jié)能的主旨? 以 “人居環(huán)境 ”作為未來環(huán)境研究的主題經(jīng)營 ? 在均好中成長，全面回報各類投資者? 從建造住宅到建設和諧社會? 與員工續(xù)創(chuàng)健康豐盛的人生? 從追求企業(yè)進步到追求與合作伙伴共同進步社會 ? 城市低收入人群居住模式研究項目? 小戶型住宅研究項目? 住宅工業(yè)化基礎教育資助項目? 資助本土青年建筑師競賽項目? 非盈利性非政府組織資助項目集團發(fā)展方向*35? 堅持以住宅開發(fā)為主，堅持以主流產(chǎn)品開發(fā)為主? 客戶細分 ，建立基于客戶細分的研發(fā)體系? 工業(yè)化 ，尋求生產(chǎn)方式的改變? 資源整合， 啟動戰(zhàn)略合作? 提供 裝修房 系列產(chǎn)品? 持續(xù)提升客戶忠誠度深圳萬科經(jīng)營策略：*36客戶細分 —— 青年群體HEAVEN房子是獨自享受的空間NEST房子是供家人生活的空間PLAYYARD房子是用于社交和自己生活的空間SYMBOL房子是體現(xiàn)地位的空間一個自己或與妻子 /丈夫充分享受生活的私密空間。把家當作是自己享受的地方。雖然偶爾會有父母親友來訪，家里也會為他們考慮一個使用的空間，但整個這個家，是為主人而存在的。家是一個自己和家人一起過日子的地方。不要奢侈浪費，每個空間有它的價值和作用。這個空間會接待客人、會有父母小住，還會有未來孩子融入生活的空間。家是與朋友經(jīng)常相聚的場所之一。給朋友的空間要方便寬敞，比較特別。給自己的空間也要溫馨舒適、享受樂趣。花哨的東西，不貴也可以要。家是身份的標志，是告訴親戚朋友我混得不錯的標志。給親戚朋友看到的地方就要做到最好。歐式是一個很好的選擇，看著就很華貴。給自己用的地方不要浪費，可以用就行。*37樂游族至享族炫嘩族安居族自我住家社交玩樂 情趣享受自我住家社交玩樂情趣享受經(jīng)濟適用情趣享受氣派豪華 傳統(tǒng)居家局部彰顯經(jīng)濟適用傳統(tǒng)居家自我住家局部彰顯客戶細分 —— 青年群體*38 所謂工業(yè)化，就是有效的發(fā)揮工廠生產(chǎn)的優(yōu)勢，對住宅生產(chǎn)的全過程（從部品構(gòu)件的采購、設計、工廠生產(chǎn)、物流、施工、到售后服務）實施質(zhì)量管理系統(tǒng)，流水線作業(yè)，進行合理化批量化生產(chǎn)。? 以前，工期長，交房慢；未來，現(xiàn)房將更快交到消費者手上? 以前，產(chǎn)品質(zhì)量很難規(guī)范；未來，減少質(zhì)量誤差，居住更加舒適? 將給社會帶來 “ 四節(jié)一環(huán)保 ” 的建設模式工業(yè)化：*39工業(yè)化：萬科住宅產(chǎn)業(yè)化試驗基地p 工業(yè)化住宅技術(shù)研發(fā)及試驗平臺*40工業(yè)化：VSI工業(yè)化住宅技術(shù)體系建立p S(結(jié)構(gòu)主體 )I(設備 \內(nèi)裝） 分離的完整技術(shù)體系p VSI體系經(jīng) 2試驗樓驗證，具備推廣基礎*41裝修房：萬科體驗中心p 面向公眾的產(chǎn)品研究成果展示平臺 深圳萬科背景 深圳市場背景3 深圳萬科品牌工作規(guī)劃 品牌資源 近三年品牌工作實踐 品牌工作難點 2023年品牌工作任務 關(guān)于廣告公司戰(zhàn)略合作方 *43北部深圳 ，坂雪崗片區(qū)，四季花城、萬科城、第五園所連成的萬科板塊，表明一個活色生香 “萬科人文生活版圖 ”正在城市北部崛起。東部深圳 ，以萬科東海岸為核心，萬科 17英里、萬科大梅沙國際會議中心，共同形成 “萬科海居人文版圖 ” 。 2023年品牌主題 —— 區(qū)域城系，萬科板塊萬科已開始用項目系列，在一個城市片區(qū)進行板塊性開發(fā)，通過板塊間的連接與城市公共功能和公共空間互動，以形成獨特的萬科 “ 區(qū)域城系 ” 。并且將萬科的項目開發(fā)與城市配套建設相結(jié)合，打造具有 “ 萬科體系 ” 的區(qū)域城開發(fā)模式，推動其所在區(qū)域的 “ 進化
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