某地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略規(guī)劃說明課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ” 三次置業(yè)萬科業(yè)主 “ “ （萬科的廣告）有點(diǎn)印象 ，但感覺不是很深。 （品牌與產(chǎn)品線延伸）? 從與消費(fèi)者關(guān)系來看： 萬科在 “ 人文 ” 方向上已經(jīng)積累了相當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)，并且根據(jù)品牌戰(zhàn)略的設(shè)定，未來萬科品牌仍將在 “ 人文生活引領(lǐng)者 ” 的方向上發(fā)展，充當(dāng) “ 精神領(lǐng)袖 ” 的角色。成長中的萬科，用建筑指引城市方向，城長中的深圳，用人居方向構(gòu)筑城市未來。 關(guān)注人： 個(gè)人成為城市的主要因素，一個(gè)城市的發(fā)展史就是一部人居變革史。*37樂游族至享族炫嘩族安居族自我住家社交玩樂 情趣享受自我住家社交玩樂情趣享受經(jīng)濟(jì)適用情趣享受氣派豪華 傳統(tǒng)居家局部彰顯經(jīng)濟(jì)適用傳統(tǒng)居家自我住家局部彰顯客戶細(xì)分 —— 青年群體*38 所謂工業(yè)化，就是有效的發(fā)揮工廠生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)住宅生產(chǎn)的全過程（從部品構(gòu)件的采購、設(shè)計(jì)、工廠生產(chǎn)、物流、施工、到售后服務(wù)）實(shí)施質(zhì)量管理系統(tǒng)，流水線作業(yè)，進(jìn)行合理化批量化生產(chǎn)。家是與朋友經(jīng)常相聚的場(chǎng)所之一。 ? 項(xiàng)目市場(chǎng)定位： 33萬 M2國際半山居住版圖? 項(xiàng)目推廣主題語： 360度元盛山谷領(lǐng)地 ? 項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)： 品牌開發(fā)商、座擁 ， 10萬 M2自然溪谷園林，天然山泉水池等 東方尊峪*24*25寶安恒豐*26雙城水岸*27萬科中心 深圳萬科背景 2 深圳市場(chǎng)背景 深圳萬科品牌工作規(guī)劃 品牌資源 近三年品牌工作實(shí)踐 品牌工作難點(diǎn) 2023年品牌工作任務(wù) 關(guān)于廣告公司戰(zhàn)略合作方 目前的確認(rèn)項(xiàng)需求 *29政策熱點(diǎn)? 9月 27日， 央行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布 《 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》? 物業(yè)稅擬明年選部分試點(diǎn)城市進(jìn)行實(shí)轉(zhuǎn)? 深擬試點(diǎn)限價(jià)房，保障房占總量 20%以上? 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控監(jiān)管? 深圳市將征收土地閑置費(fèi)征收基數(shù) %? 年內(nèi)第九次提高存款準(zhǔn)備金率，存款準(zhǔn)備金率創(chuàng)歷史新高? 溫家寶談住房問題? 建設(shè)部、國土資源部：五類住房用地不得少于 70％? 國務(wù)院發(fā)布 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知 》?建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布 《 經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法 》? 九部委頒布 《 廉租住房保障辦法 》*30?政策關(guān)鍵詞：房貸新政?市場(chǎng)關(guān)鍵詞：市場(chǎng)緊縮 ?房價(jià)關(guān)鍵詞：明挺暗降?購房者狀態(tài)：等待觀望成交量 房價(jià)始有松動(dòng)購房投資者萎縮低迷 觀望等待具體表現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從高峰步入低谷，深圳市場(chǎng)尤其嚴(yán)峻市場(chǎng)大背景淡市深圳房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)情況 深圳萬科背景 深圳市場(chǎng)背景3 深圳萬科品牌工作規(guī)劃 品牌資源 近三年品牌工作實(shí)踐 品牌工作難點(diǎn) 2023年品牌工作任務(wù) 關(guān)于廣告公司戰(zhàn)略合作方 *32*33 02年 建筑你的生活，從懂得你的生活開始03年 無限生活，用心建筑04年 成就 ? 客戶來源區(qū)域： 蓮花片區(qū)、園嶺片區(qū)、香蜜湖片區(qū)、紅樹林片區(qū)、華僑城片區(qū)五大片區(qū)? 項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)： 品牌開發(fā)商、獨(dú)享山海稀缺資源、擁有兩大主題公園、大型配套社區(qū)產(chǎn) 品名稱 總 建筑面 積 總 套數(shù) 單 套建筑面 積 層 數(shù) 是否精裝修聯(lián) 體 別 墅 18734 78 210 3 否獨(dú)立 別 墅 2735 7 390 3 否高 層 10500 40 260 1 8 否公寓 13667 158 86 11 是 東海岸四期*19*20? 項(xiàng)目位置： 深圳市龍崗區(qū)坪山街道辦大工業(yè)區(qū)西部行政辦公區(qū)內(nèi)。? 項(xiàng)目客戶定位： 第五園吸納了年富力強(qiáng)的高素質(zhì)群體，以知識(shí)、文化為背景的中產(chǎn)階層： 三期營銷大戶型推廣重點(diǎn)主要針對(duì) 3442歲已婚，并且居住在福田和南山的中青年進(jìn)行，大多集中在關(guān)內(nèi)，有車有房、傳統(tǒng)高薪行業(yè)以及媒體、銀行客戶較多的情 況。? 項(xiàng)目市場(chǎng)定位： 萬科城項(xiàng)目作為深圳首推的大型 Townhouse親地社區(qū)，市場(chǎng)定位從一期的中檔產(chǎn) 品為主，輔以少量高端產(chǎn)品，逐漸過渡到第四期的高端定位，其過渡依據(jù)主要是社區(qū)的日漸成熟和產(chǎn)品品質(zhì)的逐步提高。無數(shù)獎(jiǎng)項(xiàng)，代表了業(yè)界對(duì)深圳萬科品牌的認(rèn)同*7萬科以實(shí)踐見證并推動(dòng)了深圳的成長和繁榮? 深圳萬科地產(chǎn)有意識(shí)地在城市擴(kuò)張區(qū)域，打造具有區(qū)域城概念的 “ 萬科板塊 ” ，在不斷成型的萬科城系開發(fā)模式中，推動(dòng)一個(gè)個(gè)城市區(qū)域的 “ 進(jìn)化 ” 和價(jià)值提升。讓客戶的臉上寫滿燦爛的笑意是我們義不容辭的責(zé)任。深圳萬科地 產(chǎn) 品牌 說 明November 20232023/3/8 星期一1*2 深圳萬科背景深圳市場(chǎng)背景深圳萬科品牌工作規(guī)劃 品牌資源 近三年品牌工作實(shí)踐 品牌工作難點(diǎn)
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