世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項(xiàng)目策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-02 03:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 員及裁判用房、標(biāo)準(zhǔn)客房、中西餐廳、壁球館、健身房等設(shè)施太倉(cāng)新東海高爾夫別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會(huì)所 水力按摩池，網(wǎng)球場(chǎng)及綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，酒吧、咖啡室、茶座、健身房、餐廳、休息廳、浴室等上海美蘭湖高爾夫別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會(huì)所 北歐風(fēng)情街、美蘭湖會(huì)議中心、諾貝爾科技公園、高爾夫賓館和會(huì)館上海佘山國(guó)際高爾夫別墅 高爾夫 +別墅 +會(huì)所 貴賓廳，會(huì)議室，餐廳，紅酒雪茄吧，室內(nèi)外游泳池，水療中心，咖啡廳，壁球館，便利超市，洗衣房，兒童游樂(lè)中心，健身房，醫(yī)療中心；上海新天鴻名人高爾夫鄉(xiāng)村別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會(huì)所 國(guó)際會(huì)議中心、中式西式日式美食餐廳、水療 SPA、醫(yī)學(xué)養(yǎng)護(hù)美容、健身中心、時(shí)尚服飾精品名店等上海穎奕安亭高爾夫別墅 高爾夫 +酒店 +別墅 +會(huì)所 室內(nèi) SPA、中西餐廳、雪茄吧、中型會(huì)議室浙江富春山居 高爾夫 +酒店 +別墅 +會(huì)所 室內(nèi)外網(wǎng)球習(xí)場(chǎng)、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)羽毛球、壁球館、乒 乓球等運(yùn)動(dòng)設(shè)施和茶室、酒吧、影院等休閑娛樂(lè)設(shè)施度假功能及配套會(huì)所功能：餐廳、休息室、健身房、浴室、更衣室、 SPA等，較為簡(jiǎn)單酒店功能：客房，餐廳、會(huì)議室， SPA等，多以商務(wù)用途為主三、發(fā)展策略 長(zhǎng)三角 GOLF旅游度假區(qū)紅海競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)狀本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p在紅海中， 企業(yè)普遍通過(guò)低成本、差異化或?qū)Ｗ⒂谀骋华?dú)特市場(chǎng)來(lái)提高經(jīng)營(yíng)效率及競(jìng)爭(zhēng)力 。當(dāng)市場(chǎng)空間變得擁擠，利潤(rùn)增長(zhǎng)的前景隨之黯淡。 產(chǎn)品只是常規(guī)性的商品，而割喉式的惡性競(jìng)爭(zhēng)使紅海變得更加血腥 。p紅海競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略：分析現(xiàn)有的 產(chǎn)業(yè)內(nèi)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；降低成本；細(xì)分市場(chǎng)；重點(diǎn)突破戰(zhàn)略客戶面向長(zhǎng)三角陷入激烈競(jìng)爭(zhēng)差異化成本較高長(zhǎng)三角 GOLF物業(yè) 多為此類開(kāi)發(fā)方向，客戶支持來(lái)源于長(zhǎng)三角范圍多樓盤(pán)集中于某一市場(chǎng)， “紅色競(jìng)爭(zhēng) ”激烈同一方向?qū)で蟛煌町惢?，前期投入大、成本高“休閑度假 ”模式GOLF物業(yè)休閑度假發(fā)展模式，陷入 “ 紅海競(jìng)爭(zhēng) ”本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p藍(lán)海則意味著 未開(kāi)墾的市場(chǎng)空間、需求的創(chuàng)造以及價(jià)值的創(chuàng)新 。這種被稱為 “價(jià)值創(chuàng)新 ”的戰(zhàn)略行動(dòng)能夠?yàn)槠髽I(yè)和買方都創(chuàng)造飛躍的價(jià)值， 以創(chuàng)新為中心，擴(kuò)大需求，開(kāi)創(chuàng) “藍(lán)海 ”p藍(lán)海競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略： 避開(kāi)惡性競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)創(chuàng)新的市場(chǎng)空間，創(chuàng)造價(jià)值。跳出 “ 紅海 ” 危機(jī)，走 “ 城市 GOLF” 定位開(kāi)創(chuàng)藍(lán)海戰(zhàn)略城市價(jià)值與 GOLF相結(jié)合以本地高端客戶為主配套圍繞第一居所將 GOLF作為配套定位 “城市豪宅 ”創(chuàng)造主城區(qū)高端客戶的置業(yè)需求配套以第一居所的定位而建“城市 GOLF”模式本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本項(xiàng)目藍(lán)海戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)方向創(chuàng)新 “ 城市 GOLF” 定位、短期的快速回現(xiàn)帶動(dòng)項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)提煉本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力開(kāi)發(fā)模式的關(guān)鍵要素分析制訂本項(xiàng)目不同發(fā)展時(shí)期的產(chǎn)品策略、配套策略及競(jìng)爭(zhēng)策略超越目前 GOLF休閑度假區(qū)的紅海競(jìng)爭(zhēng)，本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世聯(lián)關(guān)于國(guó)內(nèi)外 Golf大盤(pán)物業(yè)模式研究初步考慮案例u上海佘山高爾夫社區(qū)u深圳華僑城高爾夫u深圳觀瀾高爾夫u昆明四季春城高爾夫u北京碧海方舟uLamanga Club， Spainu日光河度假村 SunriveruSANTA BARBARAuHomestead, MichiganuTwin winteru隱居谷四季度假城（Hidden Valley Four Seasons Resort）uTalega美國(guó)托樂(lè)嘉u……………………通過(guò)對(duì)大量 Golf物業(yè)的研究，我們發(fā)現(xiàn)高爾夫物業(yè)一般可分為兩種類型：?資源型高爾夫?城市高爾夫著重分析了兩個(gè)案例得出各自關(guān)鍵點(diǎn)l資源性高爾夫 —— 深圳觀瀾高爾夫l城市高爾夫 —— 成都麓山國(guó)際Golf物業(yè)一般可分為 資源型高爾夫 和 城市高爾夫兩種類型四、案例借鑒本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u商業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，將高爾夫球會(huì)經(jīng)營(yíng)作為主要長(zhǎng)期現(xiàn)金流u資源型高爾夫關(guān)鍵點(diǎn)u住宅物業(yè)密度低，以獨(dú)立別墅和多層洋房為主u有強(qiáng)勢(shì)的資源，高爾夫用地面積占絕對(duì)主導(dǎo)地位u高爾夫運(yùn)營(yíng)成熟后才開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，前期投入大u住宅物業(yè)作為短期度假功能配套，補(bǔ)充短期現(xiàn)金流u一般遠(yuǎn)離城市，距城市 小時(shí)以上，以第二居所為主資源型高爾夫模式：球會(huì)經(jīng)營(yíng)拉動(dòng)的高爾夫主題，住宅開(kāi)發(fā)僅作為補(bǔ)充本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u整體定位為高爾夫作為配套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)u城市型高爾夫關(guān)鍵點(diǎn)u度假配套和生活配套并舉u具有大規(guī)模的住宅用地u高爾夫并不是帶動(dòng)住宅銷售的關(guān)鍵因素u高爾夫作為住宅的配套提升住宅價(jià)值u一般位于城市郊區(qū)或新區(qū)，以第一居所為主城市型高爾夫模式：高爾夫?yàn)榕涮椎姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。成都市區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)未來(lái)城市副中心30分鐘205。 區(qū)域 ：處于成都市南部 ——未來(lái)城市副中心，距離成都市中心約 30分鐘205。 地理位置 ：雙流縣成都市人民南路南延線麓山大道二段六號(hào)205。 配套： 區(qū)域內(nèi)基本
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