世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項(xiàng)目策劃報(bào)告-展示頁
2025-01-21 03:36本頁面
【正文】 的標(biāo)榜財(cái)富的高爾夫別墅頂級(jí)豪宅（大面積，高總價(jià)） 因?yàn)槭袌霏h(huán)境的不確定性而 陷入困境u高爾夫消費(fèi)需求飛速上漲 購買高爾夫物業(yè)反應(yīng)冷淡長三角擁有將近 40多個(gè)高爾夫項(xiàng)目，分布密集，多以資源型高爾夫度假區(qū)為主，且高爾夫已經(jīng)屬于成熟運(yùn)營狀態(tài)作為異地度假需求的衍生投資產(chǎn)品，高端客戶對(duì)于第二居所的高爾夫別墅的投資意識(shí)逐漸減弱，風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)強(qiáng)由于之前高爾夫物業(yè)客戶多以標(biāo)榜身份和彰顯財(cái)富作為購買驅(qū)動(dòng)，因此市場現(xiàn)有的高爾夫物業(yè)多以大面積高總價(jià)豪宅物業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，高端客戶的投資減弱直接影響這些物業(yè)的去化速度某高爾夫俱樂部鉆石會(huì)員語錄：大趨勢(shì)的改變，使大家對(duì)投資很是謹(jǐn)慎如果要開發(fā)高爾夫別墅建議 2年之后再動(dòng)高爾夫一定可以接著建，因?yàn)楝F(xiàn)在高爾夫需求太多了問題 1： 長三角高爾夫物業(yè)在當(dāng)今市場形勢(shì)下現(xiàn)狀如何本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?，F(xiàn)實(shí)所引發(fā)的思考 當(dāng)前形勢(shì)下的高爾夫物業(yè)思考u以高爾夫主題模式作為驅(qū)動(dòng)所帶來的問題有哪些？u本項(xiàng)目的自身帶給客戶的價(jià)值究竟是什么？u本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？u長三角高爾夫物業(yè)在當(dāng)今市場形勢(shì)下現(xiàn)狀如何？二、現(xiàn)狀研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 期望通過別墅成功銷售帶動(dòng)高爾夫發(fā)展182。一、目標(biāo)分析 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向短期目標(biāo)世聯(lián)理解長期目標(biāo) 182。一、核心策略報(bào)告分析思路目 標(biāo)現(xiàn)狀研究發(fā)展策略案例借鑒核心策略分析部分客戶目標(biāo)金融危機(jī)下的 GOLF物業(yè)面臨問題項(xiàng)目地塊狀況解析湖州市場研究長三角 GOLF置業(yè)客戶現(xiàn)狀分析“紅海戰(zhàn)略 ”“藍(lán)海戰(zhàn)略 ”“紅海案例 ”操作關(guān)鍵要素“藍(lán)海案例 ”操作關(guān)鍵要素策略選擇 高風(fēng)險(xiǎn)市場的最優(yōu)選擇本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。謹(jǐn)呈 :奧地利新世界集團(tuán)湖州中奧置業(yè)有限公司湖州溫泉高爾夫項(xiàng)目版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。二、基礎(chǔ)研究報(bào)告結(jié)構(gòu)思路項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目解析市場分析客戶分析附件案例借鑒整體定位形象定位客戶定位產(chǎn)品定位啟動(dòng)區(qū)策略長三角度假物業(yè)客戶豪宅客戶研究坡地別墅建筑要點(diǎn)高爾夫與物業(yè)互動(dòng)專題研究世聯(lián)簡介本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高爾夫和酒店長期持有182。 創(chuàng)造持續(xù)增值的高爾夫社區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。長三角普遍標(biāo)榜財(cái)富的大面積高爾夫別墅在當(dāng)今市場客戶理性的形勢(shì)下，已經(jīng)與高爾夫消費(fèi)分離開來。金融危機(jī)影響下的經(jīng)濟(jì)形式的發(fā)展不明朗；開發(fā)商策略由牛市策略改為熊市策略，剛性需求主導(dǎo)市場；案例：惠州81模式一高爾夫主題模式二高爾夫配套型A、商務(wù)功能附加型B、休閑功能附加型住宅主導(dǎo)型，開發(fā)高爾夫作為附屬休閑配套高爾夫球會(huì)主題為主住宅開發(fā)為附屬住宅開發(fā)為主高爾夫?yàn)檩o助配套世聯(lián)經(jīng)驗(yàn) —— 根據(jù)球會(huì)功能不同，高爾夫物業(yè)目前形成兩種發(fā)展模式三類方向案例 : 麓山國際 碧桂園假日半島案例 :春城湖畔度假區(qū)案例 : 觀讕高爾夫本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2. 無硫溫泉，山地資源及水庫尚未啟動(dòng)開發(fā)，認(rèn)知度與體驗(yàn)度不高，因此吸引力不足夠3. 城市發(fā)展新區(qū)與部隊(duì)駐扎的安全性，湖州中學(xué)對(duì)其影響不大。2. 無硫溫泉，山地資源及水庫雖然尚未啟動(dòng)開發(fā)，但湖州客戶會(huì)更為理解與在乎，未來的描述對(duì)其影響足夠3. 依托部隊(duì)駐扎的安全性與湖州中學(xué)，湖州人更能了解本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與潛力具有特色資源的休閑度假目的地 稀缺城市大規(guī)模資源高尚社區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u2023年湖州的人均 GDP為 40089元，年增長率在11%左右。u湖州市的城市人口增長緩慢，湖州的吸引力有限問題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u商品房的成交面積出現(xiàn)小幅下滑。問題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u2023年湖州的商品房成交均價(jià)僅為 2793元 /平米，處于長三角城市的較低水平問題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。說明湖州的房價(jià)水平整體偏低。u湖州的人均可支配收入和房價(jià)的 10%增長率與長三角其他城市的增長差距不大， 2023年大體維持了該比值水平。經(jīng)過調(diào)查分析：湖州的別墅市場還未出現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)者，客戶對(duì)城區(qū)別墅的偏愛決定著仍然有改善需求，但由于城市原因，數(shù)量有限u產(chǎn)品分散，未形成真正的別墅板塊 （城市別墅分布較分散，沒有一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)板塊）u產(chǎn)品風(fēng)格西式為主，類型單一，缺乏亮點(diǎn) （產(chǎn)品同質(zhì)化情況嚴(yán)重，競爭陷入僵局）u類型
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1