世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項(xiàng)目策劃報(bào)告(參考版)
2025-01-17 03:36本頁面
【正文】 2023/4/2 14:29:1214:29:1202 April 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 02 四月 20232:29:12 下午 14:29:12四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 四月 2114:29:1214:29Apr2102Apr211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/4/2 14:29:1214:29:1202 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 02 四月 20232:29:12 下午 14:29:12四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 14:29:1214:29:1214:29Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 14:29:1214:29:1214:294/2/2023 2:29:12 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 2:29:12 下午 2:29 下午 14:29:12四月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 四月 212:29 下午 四月 2114:29April 02, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 四月 21四月 2114:29:1214:29:12April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 四月 2114:29:1214:29Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 集中性配套和散點(diǎn)式配套的組合，度假配套和生活配套并舉本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 以小面積為主，控制總價(jià)；少部分大面積產(chǎn)品面對頂級客戶182。 啟動(dòng)產(chǎn)品以現(xiàn)金牛為主，部分高端產(chǎn)品作標(biāo)桿；最終實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)產(chǎn)品線 182。啟動(dòng)區(qū)選擇緊鄰強(qiáng)勢資源且交通條件好的區(qū)域，其后開發(fā)圍繞強(qiáng)勢資源及配套中心依次推進(jìn)，同時(shí)沿著已成熟區(qū)域推進(jìn) NO1：逸翠谷高爾夫NO3：水晶崗NO2：橡樹坡NO5：圓石灘麓山低密度高爾夫社區(qū)麓鎮(zhèn)商業(yè)NO6：拉佩維爾麓鎮(zhèn)三期住宅NO4：塞爾維蒙麓鎮(zhèn)高密度社區(qū)啟動(dòng)區(qū)選址p 緊鄰高爾夫強(qiáng)勢資源；p 同時(shí)緊鄰社區(qū)入口，交通便利，昭示性強(qiáng)開發(fā)選址次序p 首先于緊鄰強(qiáng)勢資源，且交通條件、昭示性好的區(qū)域啟動(dòng)；p 圍繞高爾夫強(qiáng)勢資源依次開發(fā)；p 推出麓鎮(zhèn)片區(qū)時(shí)首先推出緊鄰麓山成熟片區(qū)的區(qū)域p 兩個(gè)片區(qū)各設(shè)置一個(gè)配套中心，片區(qū)內(nèi)物業(yè)開發(fā)圍繞該配套中心推進(jìn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。n啟動(dòng)期推出高爾夫，為項(xiàng)目 吸引大量人氣 且不斷提升 項(xiàng)目知名度 ；n項(xiàng)目的核心配套 —— 麓鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村俱樂部于 2023年開始建設(shè)，包括酒店、電影院、商業(yè)等為項(xiàng)目不斷增加影響力；n居住物業(yè)別墅及公寓作為項(xiàng)目的主要 現(xiàn)金流及利潤產(chǎn)品 ，同時(shí)也為進(jìn)一步開發(fā)經(jīng)營性物業(yè)提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。小鎮(zhèn)中心 預(yù)計(jì) 2023年 10月開始運(yùn)營。住宅物業(yè)與經(jīng)營性配套物業(yè)混合入市，承擔(dān)不同的功能物業(yè)類型 2023年 2023年 2023年 說明別墅及洋房 一期別墅于 2023年，目前在售的為五期洋房，前期別墅已基本售磬。 推出房源統(tǒng)計(jì)建筑形態(tài) 面積 套數(shù) 合計(jì) 所占比例 合計(jì)純美組院式獨(dú)立別墅 191272㎡ 136 136 23% 23%美式獨(dú)棟大宅 300500 ㎡ 51 51 9% 9%純美坡地獨(dú)立別墅 270310 ㎡ 100 100 17% 17%花園洋房 134137㎡ 32 304 11% 51%146148㎡ 120 39%152162㎡ 76 25%188202㎡ 76 25%合計(jì) 591套項(xiàng)目進(jìn)行大規(guī)模住宅物業(yè)開發(fā) ,產(chǎn)品采取中低密度組合策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 資源： 啟動(dòng)設(shè)施（ 18洞高爾夫球場），核心設(shè)施（麓鎮(zhèn)，包括酒店、電影院、商業(yè)街等）麓山國際開發(fā)前位于城市郊區(qū)陌生區(qū)，地塊自身不具備強(qiáng)勢資源而是依靠自建高爾夫?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目成功啟動(dòng)和大盤可持續(xù)開發(fā)高爾夫核心配套本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)模 ： 占地約 4000畝，建筑用地 2600畝205。 配套： 區(qū)域內(nèi)基本無配套。 區(qū)域 ：處于成都市南部 ——未來城市副中心，距離成都市中心約 30分鐘205。u整體定位為高爾夫作為配套的房地產(chǎn)開發(fā)u城市型高爾夫關(guān)鍵點(diǎn)u度假配套和生活配套并舉u具有大規(guī)模的住宅用地u高爾夫并不是帶動(dòng)住宅銷售的關(guān)鍵因素u高爾夫作為住宅的配套提升住宅價(jià)值u一般位于城市郊區(qū)或新區(qū)，以第一居所為主城市型高爾夫模式：高爾夫?yàn)榕涮椎姆康禺a(chǎn)開發(fā)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世聯(lián)關(guān)于國內(nèi)外 Golf大盤物業(yè)模式研究初步考
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