商業(yè)策劃報告-世聯(lián)(參考版)
2025-01-17 21:20本頁面
【正文】 2023年 2月 2日星期四 10時 25分 38秒 22:25:382 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 2日星期四 下午 10時 25分 38秒 22:25: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :25:3822:25Feb232Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 2, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 2日星期四 10時 25分 38秒 22:25:382 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 2日星期四 下午 10時 25分 38秒 22:25: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 22:25:3822:25:3822:25Thursday, February 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 22:25:3822:25:3822:252/2/2023 10:25:38 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 10時 25分 38秒 下午 10時 25分 22:25: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 10時 25分 :25February 2, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :25:3822:25:38February 2, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :25:3822:25Feb232Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 2, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 營銷組合和產(chǎn)品包裝可能提供的溢價空間 市場比準價 ＋ 目標均價 ＝ 營銷組合溢價 + 金融投資 產(chǎn)品包裝 高檔餐飲價值附加到商業(yè)； 招商規(guī)劃 三年投資利率保證； 溢價 3％ 溢價 4％ 39 本報告是嚴格保密的。 對比項目的綜合對比分析 —— 商業(yè)物業(yè)的價值與品質(zhì)和檔次的相關(guān)不大，而與地段、商圈相關(guān)； 純商業(yè)不具備真正的可比性，參考值弱，均價選取 1/2F的平均價格試算； 最具可比的是住宅裙樓，如新天地、石竹新，景湖等； 地理位置和人流量（3 0 % ）規(guī)模2 0 %臨街面和昭示性（1 5 % ）檔次與配置（2 0 % ）地塊升值潛力（2 0 % ）商業(yè)定位10%比準得分第一國際 ★★ ★★ ★★ ★★ ★★★★ ★★ 0 . 8 7世博廣場 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★★★★ ★★ 0 . 9 5地王廣場 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★★★★ ★★ 0 . 9 1華南MA LL ★★★★ ★★ ★★ ★★★ ★★★★★ ★★ 0 , 1 2石竹新花園 ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ 1 . 3 2 9景湖花園 ★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★ 1 . 2 9 3宏景花園 ★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★★ 1 . 1 5 7中信新天地 ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ 1 . 2 9本項目37 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)街核心均價的探討 均價范圍的確定： 市場比較法 對比項目的確定 對比項目的綜合比較分析 比準均價的確定 營銷可能提升的溢價空間 目標均價的初步確定 35 本報告是嚴格保密的。 營銷組織攻略 —— 銷售節(jié)奏 2023年 8月 7月 6月 9月 關(guān)鍵節(jié)點及條件 前期預(yù)熱 公開發(fā)售 前期準備階段： 禮儀公司； 、櫥窗、燈觀光效果的展示； 3.《泛世紀城生活圈商業(yè)價值報告》； ； ； 預(yù)熱階段： 1. 商圈人文及配套地圖； 2. 宣傳單張和戶型圖的制作和完成； ； ； ； 商圈投資研討會； 公開發(fā)售階段： 1. 后續(xù)媒體發(fā)布； 2. 營銷策略的調(diào)整及后續(xù)方案制訂； 推廣 媒體形象強勢推廣期 媒體投放 （ 報紙 、 網(wǎng)絡(luò) 、 影視 ） ；南城土地拍賣升值的話題炒作； 軟文 +廣告牌 /認購信息發(fā)布；世紀商圈投資研討會； 持續(xù) 銷售 形象推廣期 33 本報告是嚴
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