世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項目策劃報告(已改無錯字)
2023-02-03 03:36:33 本頁面
【正文】 無配套。205。 規(guī)模 ： 占地約 4000畝，建筑用地 2600畝205。 產(chǎn)品形態(tài) ：包括獨立別墅、聯(lián)排別墅、疊拼、洋房等多元化的建筑形態(tài)205。 資源： 啟動設(shè)施（ 18洞高爾夫球場），核心設(shè)施（麓鎮(zhèn)，包括酒店、電影院、商業(yè)街等）麓山國際開發(fā)前位于城市郊區(qū)陌生區(qū)，地塊自身不具備強勢資源而是依靠自建高爾夫?qū)崿F(xiàn)項目成功啟動和大盤可持續(xù)開發(fā)高爾夫核心配套本報告是嚴格保密的。核心配套功能區(qū)麓鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村俱樂部于 2023年開始建設(shè)，提升項目居家度假社區(qū)的成熟度 核心功能區(qū)總占地約 400畝，的建設(shè)和投入使用，進一步提升了項目在成都的影響力，并極大的促進住宅產(chǎn)品的銷售本報告是嚴格保密的。 推出房源統(tǒng)計建筑形態(tài) 面積 套數(shù) 合計 所占比例 合計純美組院式獨立別墅 191272㎡ 136 136 23% 23%美式獨棟大宅 300500 ㎡ 51 51 9% 9%純美坡地獨立別墅 270310 ㎡ 100 100 17% 17%花園洋房 134137㎡ 32 304 11% 51%146148㎡ 120 39%152162㎡ 76 25%188202㎡ 76 25%合計 591套項目進行大規(guī)模住宅物業(yè)開發(fā) ,產(chǎn)品采取中低密度組合策略 本報告是嚴格保密的。大盤發(fā)展策略：由高爾夫配套啟動區(qū)域最初開發(fā)，初期推出獨棟別墅高端定位，每階段物業(yè)推出均同時推出相應(yīng)體量的配套 高爾夫球場營業(yè)逸翠谷開盤 橡樹坡推出136幢組院式獨棟別墅，面積 191272㎡51幢獨立別墅，面積300~500㎡麓山 1號會所水晶崗開盤2023麓鎮(zhèn) ?塞爾維蒙開盤；圓石灘別墅開盤；麓鎮(zhèn) ?拉佩維爾別墅洋房開盤2023麓鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心一期交付使用配套：高爾夫住宅：獨棟別墅住宅：獨棟別墅第 一 階 段由高爾夫配套啟動，隨后推出獨棟別墅高端立市配套：會所住宅：獨棟別墅住宅：別墅洋房規(guī)劃有教堂、劇場、圖書館、酒店、學(xué)校、會議中心、運動公園、別墅洋房等100幢獨立別墅，面積 270㎡ 310㎡ 較高密度別墅洋房物業(yè)開發(fā)歷程配套：大型綜合配套住宅：別墅洋房物業(yè)形態(tài)開發(fā)策略 第 二 階 段會所與別墅同步推出，隨后再推出大量別墅洋房第 三 階 段同步推出大規(guī)模綜合配套及別墅洋房p 由高爾夫配套啟動整個區(qū)域最初開發(fā)； p 每階段物業(yè)推出均同時推出相關(guān)功能及體量的配套；p推出產(chǎn)品：低密度獨棟別墅 較高密度別墅洋房總體策略本報告是嚴格保密的。住宅物業(yè)與經(jīng)營性配套物業(yè)混合入市，承擔(dān)不同的功能物業(yè)類型 2023年 2023年 2023年 說明別墅及洋房 一期別墅于 2023年，目前在售的為五期洋房，前期別墅已基本售磬。酒店 2023年 8月開始運營。小鎮(zhèn)中心 預(yù)計 2023年 10月開始運營。18洞高爾夫 與住宅同時入市，為項目聚集人氣中小學(xué) 配套中學(xué)、小學(xué)于 200年 9月正式開學(xué)。n啟動期推出高爾夫，為項目 吸引大量人氣 且不斷提升 項目知名度 ；n項目的核心配套 —— 麓鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村俱樂部于 2023年開始建設(shè)，包括酒店、電影院、商業(yè)等為項目不斷增加影響力；n居住物業(yè)別墅及公寓作為項目的主要 現(xiàn)金流及利潤產(chǎn)品 ，同時也為進一步開發(fā)經(jīng)營性物業(yè)提供了經(jīng)濟基礎(chǔ)。本報告是嚴格保密的。啟動區(qū)選擇緊鄰強勢資源且交通條件好的區(qū)域，其后開發(fā)圍繞強勢資源及配套中心依次推進，同時沿著已成熟區(qū)域推進 NO1：逸翠谷高爾夫NO3：水晶崗NO2：橡樹坡NO5：圓石灘麓山低密度高爾夫社區(qū)麓鎮(zhèn)商業(yè)NO6：拉佩維爾麓鎮(zhèn)三期住宅NO4：塞爾維蒙麓鎮(zhèn)高密度社區(qū)啟動區(qū)選址p 緊鄰高爾夫強勢資源；p 同時緊鄰社區(qū)入口，交通便利，昭示性強開發(fā)選址次序p 首先于緊鄰強勢資源，且交通條件、昭示性好的區(qū)域啟動；p 圍繞高爾夫強勢資源依次開發(fā)；p 推出麓鎮(zhèn)片區(qū)時首先推出緊鄰麓山成熟片區(qū)的區(qū)域p 兩個片區(qū)各設(shè)置一個配套中心，片區(qū)內(nèi)物業(yè)開發(fā)圍繞該配套中心推進本報告是嚴格保密的。城市型高爾夫成功 KPI啟動產(chǎn)品總價限制啟動策略182。 啟動產(chǎn)品以現(xiàn)金牛為主，部分高端產(chǎn)品作標桿；最終實現(xiàn)滾動開發(fā)產(chǎn)品線 182。 豐富的產(chǎn)品線，滿足不同客戶的需求182。 以小面積為主，控制總價；少部分大面積產(chǎn)品面對頂級客戶182。 高爾夫先行樹立項目高端形象，吸引人氣配套 182。 集中性配套和散點式配套的組合，度假配套和生活配套并舉本報告是嚴格保密的。五、策略選擇 本項目開發(fā)步驟：短期回現(xiàn)帶動項目后續(xù)開發(fā)，以湖州為突破口，逐漸向外擴散湖州湖州 1小時交通半徑圈，以滬杭為主長三角客戶第
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