【正文】 會議中心 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?北京具有豐富的歷史人文資源，同時匯集了大量自然資源，歷史文化與自然風(fēng)光在城市中較好的融合； ?北京作為首都，不僅匯集了眾多國內(nèi)高收入、高素質(zhì)人群，而且外籍高端人士云集，具有 強大的消費力 ； ?2023年，北京市 城鎮(zhèn)人口人均 GDP已超過 6000美元 ，處于 休閑旅游業(yè)的高層次發(fā)展階段 北京旅游市場 隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展和居民收入水平的提高，北京已逐步進入以個人消費為主要特征的休閑旅游市場的高級發(fā)展階段 指標(biāo) （美元） 人均 GDP300 300人均 GDP1000 1000人均 GDP3000 3000人均 GDP5000 人均 GDP5000 $ 階段 觀光旅游啟動階段 觀光旅游快速發(fā)展階段 休閑旅游啟動階段 休閑旅游規(guī)?；l(fā)展階段 休閑旅游高層次發(fā)展階段 消費 構(gòu)成 商務(wù)消費為主 /個人消費水平較低 商務(wù)消費為主 /個人消費水平呈快速增長態(tài)勢 商務(wù)消費與個人消費相當(dāng) 個人消費為主 個人消費為主、商務(wù)占到 1015%左右 特征 ?產(chǎn)生觀光旅游動機 ?居民開始選擇近距離觀光旅游 ?觀光旅游快速發(fā)展 ?旅游地點由近至遠，觀光旅游產(chǎn)品逐漸豐富 ?休閑旅游開始啟動，只集中在少數(shù)高端人群 ?觀光旅游占據(jù)主導(dǎo)地位 ?觀光旅游增長減緩 ?休閑旅游業(yè)呈規(guī)?；l(fā)展趨勢，向普通人群普及 ?休閑度假產(chǎn)品供應(yīng)相應(yīng)增長 ?休閑旅游目的地向遠程及跨國化發(fā)展 ?休閑旅游目的地向臵業(yè)目的地發(fā)展 ?旅游產(chǎn)業(yè)逐步成熟 本報告是嚴(yán)格保密的。 北京旅游市場 近年來，休閑消費在北京市民各項消費支出中的占比明顯增大，郊區(qū)旅游成為北京市民最常選擇的休閑游方式 ?北京市民食品消費所占比例為 %，聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在 59%以上為貧困， 5059%為溫飽， 4049%為小康， 3039%為 富裕 ，北京市民的 文化娛樂消費支出占到了 17%，成為消費支出中第二大部分 ； ?在北京市民最常去的休閑消費場所中， 郊區(qū)旅游排在首位 。 80 5 10 15 20 25 30郊區(qū)旅游國內(nèi)旅游電影院KTV收費的體育場館露天收費的活動酒吧俱樂部國外旅游其他本報告是嚴(yán)格保密的。 北京中高收入個人客戶以體驗偏好為導(dǎo)向，傾向在風(fēng)光優(yōu)美的自然環(huán)境下感受城市文化與現(xiàn)代生活，對于價格不敏感，重視娛樂設(shè)施、藝術(shù)氛圍以及服務(wù)等其他要素 %%%%%% % % % % % % % %景點本身的吸引力個人偏好時間好安排費用便宜帶外地旅游不方便13%%%%%%%交通自然風(fēng)景服務(wù)態(tài)度文化氛圍娛樂設(shè)施價格接待設(shè)施?旅游休閑地本身的吸引力在游客選擇旅游目的地方面有著最重要的影響力 ， 其次為個人偏好和時間的適宜性 ， 費用排在第四說明其對價格并不是最看重的 ， 休閑地的吸引力和個人愛好才是最重要的 ， 人們對休閑的態(tài)度更偏向于一種經(jīng)歷的品質(zhì) ， 一種個性的選擇 ， 而非廉價的消遣 ?雖然自然風(fēng)景目前在居民選擇休閑地時比較重要 ， 但隨著休閑度假人數(shù)的增加 ， 娛樂設(shè)施和文化氛圍是越來越被看重的；價格相比來說不是重要因素 ， 再次說明人們追求的還是旅游品質(zhì) 。 ?目前休閑地的接待設(shè)施 、 娛樂設(shè)施 、 服務(wù)水平都沒能成為爭取旅游者的主要因素 ， 從游客角度來看在景區(qū)資源的特色已具備的情況下 ， 娛樂設(shè)施 、 文化氛圍以及服務(wù)是各旅游吸引的決定因素 旅游休閑目的地的吸引力因素 旅游休閑目的地關(guān)注點排序 本報告是嚴(yán)格保密的。 北京郊區(qū)旅游目前以自然觀光、文物古跡、民俗旅游為主，缺少兼具自然生態(tài)、歷史文化及現(xiàn)代娛樂設(shè)施的時尚休閑旅游地 類別 資源 典型代表 分布區(qū)域 客戶來 源 歷史人文 歷史古跡 故宮、頤和園、長城、十三陵 市中心、遠郊 海外、省外 自然觀光 自然風(fēng)景 紅螺寺 遠郊 市內(nèi) 都市休閑 酒吧、迪廳、 KTV 三里屯、工體路 市中心 海外、市內(nèi) 民俗旅游 農(nóng)家院、田園風(fēng)光 碓臼峪 遠郊 市內(nèi) 康體休閑 溫泉、度假村 九華山莊 遠郊 市內(nèi)團體 十三陵 紅螺寺 九華山莊 故宮 三里屯 碓臼峪 本報告是嚴(yán)格保密的。 北京郊區(qū)休閑旅游項目以其優(yōu)美的自然風(fēng)光、鮮明的產(chǎn)品特色而受到城市中高收入人群的廣泛青睞，京郊休閑旅游市場仍存在較大空間 大覺寺品茗觀玉蘭 ?北京大覺寺內(nèi) ， 品茶 ，欣賞玉蘭花的旅游放松地 ， 臨近西山 ， 是游客的必經(jīng)之地 ?主要以清新自然的環(huán)境和寺內(nèi)文化為核心 ， 同時提供雅致的交流環(huán)境 ?經(jīng)營狀況良好 ， 在北京時尚年輕人及文化學(xué)者圈內(nèi)有較好的口碑 后海浮生小資生活 ?北京中心地區(qū) ， 故宮后的什剎海 ?歷史悠久的民居保留了古北京的城市機理和脈絡(luò) ， 知名的九門老字號小吃體現(xiàn)了老北京的飲食文化 ， 環(huán)海而建的酒吧街則代表了現(xiàn)代生活方式 ?吸引了以小資白領(lǐng)為主的很多北京人 花溪小寨鄉(xiāng)野浪漫 ?密云五座樓森林公園旁京郊特色去處 ?古樸建筑風(fēng)格 ， 內(nèi)部以宜家家居為主要裝修風(fēng)格 ?提供餐飲住宿 ， 有篝火晚會等文化活動 ， 吸引了以外國人及年輕白領(lǐng)為主的很多北京游客 ?經(jīng)營狀況良好 ， 周末游客較多 ， 需預(yù)定方有房間住宿 山水山吧清新優(yōu)雅 ?懷柔特色旅游地 ， 緊鄰紅螺山雁棲湖 ?以清新的自然風(fēng)光 、特色的山野美食 、 原創(chuàng)的裝飾設(shè)計及新穎的文化活動吸引了很多北京人 ， 經(jīng)營火爆 ， 知名度很高 ?提供餐飲和住宿 ， 客戶為北京年青的格調(diào)白領(lǐng)以及商務(wù)人士 陽光三百舒適悠閑 ?懷柔區(qū)內(nèi)傍山而建的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) ?青山疊翠 、 泉水潺潺 ，清徹的天空和自然清新的空氣 ?100間風(fēng)格各異的客房可感受不同的山水和風(fēng)景 ， 迪吧 、 篝火晚會 、淳樸的建筑和鄉(xiāng)村音樂提供了令人放松的活動 ?針對個人 、 商務(wù)會議等各類旅游客戶 文化 時尚 自然 本報告是嚴(yán)格保密的。 北京旅游市場分析小結(jié)：北京旅游市場進入以個人休閑旅游為主的發(fā)展階段；特色休閑旅游具有大量需求并存在市場缺失 ? 隨著經(jīng)濟快速增長，收入的提高，北京進入以個人休閑旅游為主的旅游業(yè)發(fā)展高級階段。 ? 郊區(qū)旅游成為北京市民最常選擇的旅游方式。北京中高收入個人客戶以體驗偏好為導(dǎo)向，對于價格不敏感，重視娛樂設(shè)施、藝術(shù)氛圍以及服務(wù)等其他要素 ? 北京郊區(qū)旅游目前以自然觀光、文物古跡、民俗旅游為主，缺少兼具自然生態(tài)、歷史文化及現(xiàn)代娛樂設(shè)施的時尚休閑旅游地 ? 北京郊區(qū)的時尚休閑旅游受到以白領(lǐng)為核心的城市中高收入人群的青睞，但巨大的市場需求遠沒有得到滿足，市場發(fā)展存在較大潛力 本報告是嚴(yán)格保密的。 從項目本體條件、昌平市場空缺、城市需求出發(fā)，借鑒案例給出項目的發(fā)展方向 項目本體條件 市場空缺 城市需求 ?項目位于非規(guī)劃二產(chǎn)的重點區(qū)域，用地性質(zhì)以居住、農(nóng)田和綠地。 ?項目交通區(qū)位良好，與北京城區(qū)連接便捷。 ?生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，具有林地、寶貴石藝廠和溫泉等資源。 ?昌平旅游存在產(chǎn)品類型趨同、兩極分化、游客停留時間短、消費支出少等問題。 ?面向北京普通家庭及中產(chǎn)的打非傳統(tǒng)牌的項目鳳毛麟角。 ?北京進入以個人休閑旅游為主的旅游業(yè)發(fā)展高級階段。 ?北京郊區(qū)的時尚休閑旅游受到以白領(lǐng)為核心的城市中高收入人群的青睞，但巨大的市場需求遠沒有得到滿足，市場發(fā)展存在較大潛力 案例借鑒 ?立足自身資源特點，實行農(nóng)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)互動融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略； ?小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題。 ?多種多樣具有吸引力的參與性活動。 差異化、高起點 定位于滿足北京普通家庭及中產(chǎn) 文化創(chuàng)意、溫泉休閑、養(yǎng)老為主體功能有效結(jié)合現(xiàn)代觀光的 溫泉文化節(jié)慶為特色、異域風(fēng)情突出的 溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：拉伸農(nóng)業(yè)和休閑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)兩者交叉互動，實施立體化的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略舉措 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 休閑產(chǎn)業(yè)化 農(nóng)業(yè)休閑旅游開發(fā) 農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略舉措： 依托奤夿屯傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，尤其是都市農(nóng)業(yè)中的社會生活服務(wù)功能。 休閑旅游發(fā)展戰(zhàn)略舉措： 圍繞溫泉主題，打造異域風(fēng)情小鎮(zhèn)，重點發(fā)展節(jié)慶旅游；依托都市農(nóng)業(yè)發(fā)展采摘、生態(tài)休閑等項目；充分利用林地資源，打造郊野公園；拓展休閑產(chǎn)業(yè)外延，發(fā)展創(chuàng)意旅游和養(yǎng)老康體休閑游。 產(chǎn)業(yè)融合 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 休閑產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 農(nóng)業(yè)要素 產(chǎn)業(yè)鏈 休閑要素 產(chǎn)業(yè)鏈 延伸 延伸 交叉 立體化產(chǎn)業(yè)融合 開發(fā)基礎(chǔ) 本報告是嚴(yán)格保密的。 休閑產(chǎn)業(yè) — 以節(jié)慶為切入點，以養(yǎng)老康體休閑和創(chuàng)意文化旅游為核心，形成完整的休閑產(chǎn)業(yè)鏈條，引領(lǐng)奤夿屯休閑產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展 創(chuàng)新發(fā)展模式，提升奤夿屯的核心競爭力 游客 產(chǎn)品 消費 節(jié)慶 吸引 游客 滿足游客需求 延長停留時間 提高消費意愿 提高節(jié)慶對游客的吸納能力，高效輸送游客 奤夿屯休閑系統(tǒng) 打造多元旅游產(chǎn)品，包括溫泉鄉(xiāng)村養(yǎng)生游、養(yǎng)老康體休閑游和創(chuàng)意文化游等產(chǎn)品，提升滿足游客需求的能力 提供便利的住宿娛樂等中高檔配套產(chǎn)品，提高消費水平 ?市場占位 ?節(jié)慶品牌 ?產(chǎn)品復(fù)合 核心 競爭力 溫泉為特色 本報告是嚴(yán)格保密的。 主要研究內(nèi)容 政策解讀 規(guī)劃定義 項目發(fā)展方向初判 案例借鑒 本體條件 市場空缺 城市需求 項目整體定位和發(fā)展策略