【文章內(nèi)容簡介】 、 8月份活動項目 對于活動的說明 胡桃夾子博物館之旅 收集了 5000個來自 40多個國家的胡桃夾子 公園藝術展 在公園里展示戶外藝術 grunewald協(xié)會暑期計劃 該協(xié)會的第 28年夏季班，繼續(xù)探索藝術和信仰的關系。選擇來自 40多個在各種各樣的藝術領域的課程 安德烈亞斯凱勒晚餐音樂 手風琴和按鈕框的音樂 leavenworth耆英中心 每星期六。 1950年的音樂，有點搖滾，有點福音，又有點鄉(xiāng)村音樂 蜻蜓的小酒館薩爾薩舞培訓 —— 電影“ WALLE” （交界電影院） —— 第十四屆冰凌河室內(nèi)音樂節(jié) 周五 /周六晚上和周日下午 ，這里有備受推崇的室內(nèi)音樂家 鮭魚節(jié)棉被展示 每一個藝術家的名字都被秀在棉被上 前線街公園的 gordanairs Gordanairs，一種德國音樂 案例：美國小西德鎮(zhèn) 本報告是嚴格保密的。 小鎮(zhèn)擁有大量小規(guī)模的的酒店和汽車旅店，為小鎮(zhèn)的旅游功能提供住宿配套 小鎮(zhèn)部分旅館 房間數(shù) Bavarian Lodge 54 Bavarian Ritz Hotel 11 Best Western Icicle Inn at the Icicle Village Resort 93 edelweiss hotel 14 Mrs. Anderson39。s Lodging 9 Wedge Mountain Inn 28 Sleeping Lady Mountain Retreat 58 小鎮(zhèn)的旅館數(shù)量約為 30個左右，旅館規(guī)模都不大，每個旅館的客房數(shù)量在 5100之間 Bavarian Lodge（巴伐利亞旅社）的外景及部分客房 案例：美國小西德鎮(zhèn) 本報告是嚴格保密的。 縱觀小西德鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，開發(fā)節(jié)慶旅游是其成功起步和持續(xù)發(fā)展的關鍵所在 目前，小鎮(zhèn)已經(jīng)成為娛樂、度假、休閑地目的地 階 段 事 件 重新探索小鎮(zhèn)的發(fā)展思路 統(tǒng)一小鎮(zhèn)的建筑風格為第一步 三大節(jié)慶推出作為小鎮(zhèn)旅游的啟動 圍繞節(jié)慶活動，多種多樣的旅游項目推出 小鎮(zhèn)旅游全面發(fā)展 １９７０年代初，公園藝術展和 amberleaf 劇院推出，此后不斷有各種旅游項目推出 １９６５年－１９７１年，秋葉節(jié)、燈飾節(jié)、maifest節(jié)三大節(jié)慶推出 １９６５年，決定通過巴伐利亞主題來改造小鎮(zhèn) １９６２年，社區(qū)領袖接觸華盛頓大學社會發(fā)展研究機構，尋找小鎮(zhèn)發(fā)展道路 案例：美國小西德鎮(zhèn) 本報告是嚴格保密的。 案例啟示 ?立足自身資源特點，拓寬農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵和外延，實行農(nóng)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)互動融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略是農(nóng)業(yè)休閑小鎮(zhèn)的核心發(fā)展思路； ?休閑小鎮(zhèn)不同于普通的旅游景點，小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題，圍繞小鎮(zhèn)主題打造小鎮(zhèn)休閑體系。 ?多種多樣具有吸引力的參與性活動是保持休閑小鎮(zhèn)活力的關鍵，同時也是啟動階段提升小鎮(zhèn)知名度的關鍵； ?在開發(fā)休閑旅游功能的同時，小鎮(zhèn)環(huán)境的改善和美化是需要首先考慮的工作； ?在休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎上，休閑小鎮(zhèn)可以擴展服務領域，組織度假、會議、婚慶等活動。 戰(zhàn)略層面 操作層面 策略層面 本報告是嚴格保密的。 奤夿屯毗鄰昌平老城，距北京中心城區(qū)約 50分鐘車程，具有良好的交通區(qū)位條件 ?奤夿屯村位于北京西北方向近郊的八達嶺高速公路沿線地區(qū)。 ?奤夿屯村通過 水南路 與 京包高速 、 八達嶺高速 相連，駕車至北京市區(qū)約 50分鐘 ； ?公交： 昌平 56路和 13路兩條公交線在村南側(cè)水南路均設有公交車站， 乘公交至昌平老城約 20分鐘 ； ?城鐵 s2線： 每天來往西直門的列車共 3趟， 乘 S2線至西直門站車程約 40分鐘 昌平站 八達嶺高速 京包高速 水南路 京包高速 公交車站 公交站 埝頭工業(yè)園 昌平老城 昌平科技園西區(qū) 本報告是嚴格保密的。 現(xiàn)狀村域內(nèi)可利用的資源主要有溫泉、寶貴石藝廠和林地 ?水溫： 4050℃ ，屬熱泉和高熱泉，具有較高的開發(fā)價值 溫泉分類：微溫泉（ 2533℃ ）、溫泉（ 3437℃ ） 、熱泉（ 3842℃ ）、高熱泉（ 43～ 99℃ ）、沸泉（ 100℃ 以上） ?埋深： 1500m2500m，； ?分布： 丈頭村 北小營 奤夿屯 馬池口地區(qū)為此次勘測的 地熱資源主要開發(fā)區(qū) 溫泉資源 寶貴石藝廠 林地 奤夿屯地下溫泉資源初步勘測情況： 寶貴石藝廠是村內(nèi)重點企業(yè)，主要產(chǎn)品為仿石雕假山、壁畫等 藝術品 及建筑掛板等 新型建筑材料 ，產(chǎn)品行銷全國，客戶包括 中南海、釣魚臺國賓館、國家大劇院 等 村內(nèi)建設用地北側(cè)有兩塊 成熟林地 ，植被條件良好，具有一定的利用潛力 幸福河 寶貴石藝廠 成熟林地 本報告是嚴格保密的。 ?溫泉具有較高的開采價值： 經(jīng)初步探測，溫泉水中富含偏硅酸，有二氧化硅、氟、硫化氫及少量的氡和鐳等微量元素， PH值為中性，適合于洗浴，并對人體具有 較高的醫(yī)療保健價值 ?規(guī)劃許可： 根據(jù) 《 北京市地熱資源 20232023年可持續(xù)利用規(guī)劃 》 ，奤夿屯村并未處在嚴格控采區(qū)和一般限采區(qū)內(nèi)，即 規(guī)劃上可進行溫泉資源的開采和利用 奤夿屯村地下的溫泉資源具有較高的開采價值，且具備溫泉資源開采和利用的條件 馬池口鎮(zhèn)的奤夿屯村雖然沒有處在允許開采區(qū)內(nèi)，但也未處在嚴格控采區(qū)和一般限采區(qū)內(nèi)，從規(guī)劃和政策上來講可以進行開采； 建議開發(fā)利用單位在開采之前做好詳細的資源勘測，包括水溫和埋深等條件，以及向西了解涉及的各項費用，研究在經(jīng)濟上到底可不可行之后再做溫泉的開采和利用 —— 北京國土局地熱處賈工 奤夿屯 資源勘察費用 主要相關費用 ?探礦權使用費 ?探礦權價款 ?勘察單位工程勘察費用 …… ?采礦權使用費 ?采礦登記費 ?采礦權價款 ?打井施工費用 …… 資源開采費用 資源使用費用 ?資源稅 ?礦產(chǎn)資源補償費 …… 根據(jù)奤夿屯村地下溫泉的溫度及本項的開發(fā)用途， 礦產(chǎn)資源補償費 的征收標準為 55元 /噸 按 15002500m的埋深， 打井施工費用 約 200400萬元 本報告是嚴格保密的。 旅游服務是昌平規(guī)劃所確定的三大功能之一，依托豐富的旅游資源，全區(qū)已形成以歷史人文、自然風光、商務休閑為主要內(nèi)容的旅游市場 資源類別 內(nèi)容特點 主要景點 人文 歷史人文旅游資源 文物古跡，歷史文化 十三陵、居庸關長城、銀山塔林等 現(xiàn)代人文旅游資源 愛國主義教育、科普、軍事、民俗 航空博物館、北方射擊場、坦克博物館、十三陵水庫博物館、民俗村等 自然 自然旅游資源 自然風光、登山休閑 虎峪自然風景區(qū)、白羊溝自然風景區(qū)、蟒山國家森林公園等 商務 商務休閑旅游資源 溫泉、會議、商務會展、康樂休閑 九華山莊、龍脈溫泉、溫度水城等 明十三陵 九華山莊 蟒山國家森林公園 《 昌平新城規(guī)劃 (20232023)》 中對昌平城市性質(zhì)和主要職能的定義： ?引導發(fā)展高科技研發(fā)與生產(chǎn)、 旅游服務 、教育等功能 ?是北京市的 主要旅游區(qū) 之一，結合豐富的歷史人文和自然資源發(fā)展 康體療養(yǎng)旅游 、商務會展和 民俗旅游 等 昌平旅游市場 本報告是嚴格保密的。 昌平旅游存在產(chǎn)品類型趨同、兩極分化、游客停留時間短、消費支出少等問題 ?產(chǎn)品類型趨同 無論是以十三陵為代表的歷史古跡游，以九華山莊為代表的商務會議游，還是以農(nóng)家樂為代表的民俗休閑游，京韻京味已經(jīng)壟斷了昌平旅游市場。 ?兩極分化 昌平旅游市場低端農(nóng)家樂旅游和高端商務休閑旅游兩極分化，缺少中間層次的旅游產(chǎn)品。 ?游客停留時間短、消費支出少 在游客構成中，度假村游客僅占游客總量的 18％，缺乏吸引客戶停留駐足的旅游產(chǎn)品。 資源類別 游客來源 游客行為特點 人文 歷史人文旅游資源 外省市及海外游客為主 主要景點為十三陵 居庸關；停留時間為 23小時；所有門票花費人均約 200元 現(xiàn)代人文旅游資源 北京市區(qū) 停留時間為 3小時左右；人均消費約 50元 休閑 民俗休閑旅游資源 北京市區(qū)自駕游為主 旅游時間一般為周五晚上至周日中午，住宿 12夜；朋友或家人共同出行；人均日消費約 50元 自然 自然旅游資源 北京市區(qū)自駕游、團體 自駕游客當日往返或住在附近農(nóng)家院；北京團體游客當日往返，主要活動為登山鍛煉；人均消費約 30元 商務 商務休閑旅游資源 北京市內(nèi)團體會議為主 周末有北京市內(nèi)散客，度假村就是游客的目的地；主要吸引力為溫泉及康樂設施；團體會議人均消費約 400元 /天 44%18%38%風景區(qū) 度假村 其它昌平旅游市場 昌平游客構成比例 本報告是嚴格保密的。 以商務休閑為主要功能的小湯山溫泉已經(jīng)形成品牌，但仍存在與北京其他地區(qū)同質(zhì)競爭的問題，且主要面向高端客戶群 ?小湯山各主要溫泉度假類項目與北京周邊區(qū)域其他同類競爭性項目相比， 功能上的差異不明顯 ，基本都以商務、會議、旅游、休閑度假、娛樂、餐飲為主。在建筑類型、服務內(nèi)容等方面趨同。 ?小湯山基于溫泉資源的服務業(yè)已形成一定的規(guī)模和品牌，其主要面向 高端客戶群 ，北京市及周邊地區(qū)的 普通市民家庭 及 中產(chǎn) 客戶群的需求沒有得到有效滿足， 存在很大的市場空間。 昌平旅游市場 龍脈溫泉 九華山莊 中心城 昌平 房山 大興 通州 順義 懷柔 懷柔溫泉度假村 春暉溫泉 運河苑溫泉飯店 龍熙溫泉度假村 北方溫泉