【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 軍事、警察、政治等特殊性質(zhì)教育的機(jī)構(gòu)。 ?外國(guó)宗教組織、宗教機(jī)構(gòu)、宗教院校和宗教教職人員不得在中國(guó)境內(nèi)從事合作辦學(xué)活動(dòng)。中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行宗教教育和開(kāi)展宗教活動(dòng)。 限制條件 —— 不得舉辦特殊性質(zhì)的教育機(jī)構(gòu) 主管部門(mén) ?申請(qǐng)?jiān)O(shè)立實(shí)施本科以上高等學(xué)歷教育的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，由國(guó)務(wù)院教育行政部門(mén)審批； ?申請(qǐng)?jiān)O(shè)立實(shí)施高等專(zhuān)科教育和非學(xué)歷高等教育的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，由擬設(shè)立機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。 ?申請(qǐng)?jiān)O(shè)立實(shí)施中等學(xué)歷教育和自學(xué)考試助學(xué)、文化補(bǔ)習(xí)、學(xué)前教育等的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，由擬設(shè)立機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府教育行政部門(mén)審批。 ?申請(qǐng)?jiān)O(shè)立實(shí)施職業(yè)技能培訓(xùn)的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，由擬設(shè)立機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府勞動(dòng)行政部門(mén)審批。 52 國(guó)家政策 2 ?申請(qǐng)?jiān)O(shè)立中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)的教育機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) 具有法人資格。 ?中外合作辦學(xué)者的知識(shí)產(chǎn)權(quán)投入不得超過(guò)各自投入的１／３。 但是， 接受 國(guó)務(wù)院教育行政部門(mén)、勞動(dòng)行政部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府邀請(qǐng) 前來(lái)中國(guó)合作辦學(xué)的外國(guó)教育機(jī)構(gòu)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)投入 可以超過(guò)其投入的１／３ 。 ?中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有法人資格，但是， 外國(guó)教育機(jī)構(gòu)同中國(guó)實(shí)施學(xué)歷教育的高等學(xué)校設(shè)立的實(shí)施高等教育的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，可以不具有法人資格。 ?不低于中外合作辦學(xué)者資金投入１５％的啟動(dòng)資金到位證明。 ?具有法人資格的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立理事會(huì)或者董事會(huì)，不具有法人資格的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立聯(lián)合管理委員會(huì)。理事會(huì)、董事會(huì)或者聯(lián)合管理委員會(huì)的中方組成人員不得少于１／２。 ?外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)的理事會(huì)、董事會(huì)或者聯(lián)合管理委員會(huì)由中外合作辦學(xué)者的代表、校長(zhǎng)或者主要行政負(fù)責(zé)人、教職工代表等組成，其中１／３以上組成人員應(yīng)當(dāng)具有５年以上教育、教學(xué)經(jīng)驗(yàn) 53 國(guó)家政策 3 師資條件 校長(zhǎng)或主要行政負(fù)責(zé)人 —— 中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)的校長(zhǎng)或者主要行政負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，在中國(guó)境內(nèi)定居，熱愛(ài)祖國(guó)，品行良好，具有教育、教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，并具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)水平。 外籍教師 —— 中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)聘任的外籍教師和外籍管理人員，應(yīng)當(dāng)具備學(xué)士以上學(xué)位和相應(yīng)的職業(yè)證書(shū)，并具有２年以上教育、教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。 教師來(lái)源 —— 外方合作辦學(xué)者應(yīng)當(dāng)從本教育機(jī)構(gòu)中選派一定數(shù)量的教師到中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)任教。 教育語(yǔ)言 —— 中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)根據(jù)需要，可以使用外國(guó)語(yǔ)言文字教學(xué)，但應(yīng)當(dāng)以普通話(huà)和規(guī)范漢字為基本教學(xué)語(yǔ)言文字。 54 國(guó)際學(xué)校主要的七種模式 國(guó)際學(xué)校主要存在七種模式，這七種模式分別是 境外機(jī)構(gòu)特許大陸辦學(xué)模式： 如深圳的香港人子弟學(xué)校、日本人國(guó)際學(xué)校、美國(guó)人學(xué)校、東莞臺(tái)商子弟學(xué)校； 普通高中加境外預(yù)科模式： 如廣州華美英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華南師大附屬康大學(xué)校、英豪學(xué)校、廣州南洋中英文學(xué)校； “校中校”模式： 深圳華茂學(xué)校（韓國(guó)人子弟學(xué)校）、東莞東方明珠學(xué)校； 境外教育機(jī)構(gòu)認(rèn)證模式： 廣州祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校； 以課程為核心的項(xiàng)目引進(jìn)模式： 廣東碧桂園學(xué)校； 中外合作辦學(xué)模式： 廣州華美中加高中、廣東中加柏仁學(xué)校、深圳南山中加學(xué)校； 境外機(jī)構(gòu)主辦的學(xué)校： 深圳國(guó)際學(xué)校、南湖國(guó)際學(xué)校 55 定位及建議 ?建議發(fā)展模式為：境外教育機(jī)構(gòu)認(rèn)證模式（模式 4）或境外機(jī)構(gòu)主辦模式（模式7） 對(duì)合作方的要求 配合國(guó)際社區(qū)的政府定位，要求引進(jìn)國(guó)際知名教育機(jī)構(gòu)，如澳大利亞教育發(fā)展集團(tuán)（ AEDG）等 合作方式 中海投資，引進(jìn)國(guó)際知名教育機(jī)構(gòu)。雙方合作組建董事會(huì)，出資較多方擔(dān)任董事長(zhǎng)。國(guó)際社區(qū)業(yè)主子女就讀國(guó)際學(xué)校，能有學(xué)位保證，學(xué)費(fèi)可有一定折扣 ?要求教師全部由外方派出，外籍教師資質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定（學(xué)士學(xué)位、 2年以上經(jīng)驗(yàn)） ?國(guó)際接軌的同步課程、文憑和學(xué)位 ?符合條件的學(xué)生可直接轉(zhuǎn)入國(guó)外本校繼續(xù)就讀更高一級(jí)的課程。畢業(yè)后所獲得的文憑和學(xué)位由當(dāng)?shù)卦盒ｎC發(fā)，得到國(guó)際承認(rèn) ?定期舉行校際交流，友好學(xué)校建立 ?雙語(yǔ)夏令營(yíng)等活動(dòng) 56 成都中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目 商業(yè)分級(jí)定位研究 根據(jù)案例研究，區(qū)域開(kāi)發(fā)中商業(yè)需分為三個(gè)級(jí)次 ?研究商業(yè)、住宅和區(qū)域三者間的價(jià)值關(guān)系，可以很容易的看出商業(yè)分為三個(gè)級(jí)次 ?第一級(jí)次：城市級(jí)商業(yè) —— 專(zhuān)業(yè)特色街、休閑街 ?第二級(jí)次：區(qū)域級(jí)商業(yè) —— street mall ?第三級(jí)次：社區(qū)級(jí)商業(yè) —— 鄰里商業(yè)街 住宅價(jià)值 區(qū)域價(jià)值 1 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 鄰里商業(yè)街 專(zhuān)業(yè)特色街 street mall 休閑街 2 4 3 商業(yè)分類(lèi) 鄰里商業(yè)街 專(zhuān)業(yè)特色街 Street mall 休閑街 商業(yè)價(jià)值影響 啟動(dòng)期考慮 發(fā)展期考慮 58 第一級(jí)次：城市級(jí)商業(yè) —— 專(zhuān)業(yè)特色街、休閑街 ?分布特點(diǎn)： 交通便利，周邊區(qū)域環(huán)境能夠符合專(zhuān)業(yè)街特色。 由于主干道對(duì)人流的負(fù)影響，一般不分布在主干道 ?規(guī)模： 隨專(zhuān)業(yè)街的影響力而定， 一般在 5000平米以?xún)?nèi) 專(zhuān)業(yè)特色街、休閑街利用自身特點(diǎn)，吸引全市范圍內(nèi)的某一消費(fèi)群體 59 第二級(jí)次：區(qū)域級(jí)商業(yè) —— street mall ?分布特點(diǎn)： 為滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)的生活需求，人流量大，需臨主要干道 ?規(guī)模： 一般為shopping mall 或大型百貨店，規(guī)模較大， 一般數(shù)萬(wàn)平米，具體依據(jù)區(qū)域內(nèi)人口消費(fèi)力及發(fā)展前景 ?業(yè)態(tài)示意：華僑城銅鑼灣、沃爾瑪?shù)? 沃爾瑪 銅鑼灣百貨 銅鑼灣百貨 60 基本要素 市級(jí)中心商業(yè)區(qū) 區(qū)域性商業(yè)區(qū) 居住區(qū)級(jí) 商業(yè)中心 新城商業(yè)中心 規(guī)模 30萬(wàn) M2以上 10萬(wàn) M2以上 M2 12萬(wàn) M2以上 區(qū)位 城市交通、人口核心區(qū)，歷史形成的商業(yè)聚集區(qū) 居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地，公共交通集散地周邊 大型住宅小區(qū)，人流集中交通便利 城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū) 客流量 日人流量 50萬(wàn)以上 日人流量 25萬(wàn)以上 居住人口5000以上 日人流量 25萬(wàn)以上 核心客戶(hù)群 內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)（半小時(shí)車(chē)程內(nèi)）居民與辦公工作人員、旅游者 區(qū)域 15分鐘車(chē)程內(nèi)居民，以及外來(lái)消費(fèi)者 步行 15分鐘內(nèi)居民 車(chē)行 30分鐘內(nèi)居民 商業(yè)區(qū)形態(tài)與結(jié)構(gòu)分析 根據(jù)本區(qū)域的人口規(guī)模，本區(qū)域的商業(yè)規(guī)模應(yīng)介于區(qū)域性商業(yè)區(qū)及居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心之間 61 第三級(jí)次：鄰里商業(yè)街 ?分布特點(diǎn)： 隨組團(tuán)分布， 滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)居民的生活便利性， ?規(guī)模： 區(qū)域服務(wù)性商業(yè)面積一般為 /人，本區(qū)域內(nèi)居住人口按三萬(wàn)人計(jì)算， 鄰里商業(yè)街面積不超過(guò)三萬(wàn)平米 62 本項(xiàng)目商業(yè)定位總結(jié) 位置 規(guī)模 主要業(yè)態(tài) 城市級(jí)商業(yè) （專(zhuān)業(yè)街） 建議臨森林景觀(guān)大道、休閑氛圍易營(yíng)造 每種專(zhuān)業(yè)街規(guī)模不超過(guò) 5000平米，預(yù)留彈性空間 酒吧街、美食街、休閑街等 區(qū)域級(jí)商業(yè) 臨主要干道西沿線(xiàn)，利于大量人流的交通組織 6－ 8萬(wàn)平米左右 Shopping mall，大型百貨店 鄰里商業(yè)街 隨組團(tuán)分布，滿(mǎn)足生活需求的便利性 不超過(guò) 30000平米 日常家居服務(wù)、日常購(gòu)買(mǎi)類(lèi) 63 城市級(jí)商業(yè)建議臨森林景觀(guān)大道， 具有不可復(fù)制核心資源，可建設(shè)特色專(zhuān)業(yè)街， 易于營(yíng)造休閑氛圍。 主營(yíng)業(yè)態(tài) 規(guī) 模 品牌商家 酒吧街 酒吧、清吧、書(shū)吧等 100500 ㎡ 本色、根據(jù)地等 美食街 中外風(fēng)味小吃、中高檔餐館 50500 ㎡ 日本料理、泰國(guó)菜等 休閑街 西餐廳、咖啡廳風(fēng)情茶館、粵式茶樓等 50500 ㎡ 綠茵閣、丹桂軒等 特色專(zhuān)業(yè)街商家選擇要素： ?與項(xiàng)目總體定位吻合。 ?經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及方式具有自身特色。 ?在當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ氖袌?chǎng)美譽(yù)度，能快速提升專(zhuān)業(yè)街知名度及檔次。 專(zhuān)業(yè)街雖為個(gè)體經(jīng)營(yíng)，但 整體形象推廣卻是十分必要的 ，從商家選擇、后期裝修、經(jīng)營(yíng)管理等都必須符合項(xiàng)目的總體定位檔次。 64 區(qū)域級(jí)商業(yè)經(jīng)營(yíng)旺盛的關(guān)鍵因素是引進(jìn) 23家主力店，在區(qū)域商業(yè)氛圍尚未形成的狀況下，帶旺區(qū)域商業(yè)。 主營(yíng)業(yè)態(tài) 規(guī)模 品牌商家 大型 超市 日常用品、食品等 萬(wàn)㎡ 沃爾瑪、家樂(lè)福、易初蓮花 百貨 商場(chǎng) 化妝品、男女服飾等 2萬(wàn)㎡ SOGO、太平洋百貨 家電 超市 家用電器、通訊等 萬(wàn)㎡ 國(guó)美、蘇寧、上海永樂(lè) 品牌直銷(xiāo)中心 世界品牌的過(guò)季和斷碼的打折產(chǎn)品 萬(wàn)㎡ 目前在北京開(kāi)設(shè)一家，經(jīng)營(yíng)狀況較好 建材 超市 建筑、裝飾材料 萬(wàn)㎡ 百安居、好美家、 家居 超市 家用飾品、家什等 1萬(wàn)㎡左右 歐倍德、家居貨棧、易家 選擇主力店關(guān)鍵要素： ?與 項(xiàng)目整體定位相符 ，目標(biāo)消費(fèi)群體與后期入住的區(qū)域居民吻合。 ?在區(qū)域商業(yè)氛圍未形成前， 能實(shí)現(xiàn)客戶(hù)的跨區(qū)域消費(fèi)，易于存活。 ?帶來(lái)大量客戶(hù) ，建立 具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的新區(qū)域商圈 。 65 本項(xiàng)目的集中商業(yè)組合為：大型超市＋百貨商場(chǎng)＋建材超市 商業(yè)中心構(gòu)成的其他業(yè)態(tài)： ?區(qū)域商業(yè)中心應(yīng)兼具購(gòu)物、娛樂(lè)和休閑等多項(xiàng)功能。 ?區(qū)域商業(yè)中心與周邊的市政道路可形成精品一條街。如本項(xiàng)目集中商業(yè)區(qū)北面的主干道。 ?建立集中商業(yè)區(qū)與公園之間的良好通道，利于人流的流通，并將通道建設(shè)成為特色風(fēng)情街。如項(xiàng)目的星期五大道。 大型超市＋百貨商場(chǎng)＋建材超市如：沃而瑪＋ SOGO+百安居等 一級(jí)商家 知名的專(zhuān)賣(mài)品牌店。如：麥當(dāng)勞、3G專(zhuān)賣(mài)店、自然美護(hù)膚中心等 二級(jí)商家 娛樂(lè)休閑設(shè)施，如：咖啡吧＋電玩游戲室＋音像影視中心等 三級(jí)商家 商業(yè)中心具體的業(yè)態(tài)分布原則： 核心區(qū)域放臵主力商家，次級(jí)區(qū)域放臵品牌專(zhuān)賣(mài)店，人流自然導(dǎo)向較弱的區(qū)域放臵三級(jí)商家，如：頂層或者單向通道尾端。 66 領(lǐng)里商業(yè)街以滿(mǎn)足社區(qū)居民日常生活需求為主的功能型商業(yè)。 主營(yíng)業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 規(guī) 模 品牌商家 日常用品 調(diào)味品、生活小用品 1050 ㎡ 711便利店等 藥品保健 中藥、西藥、保健品 20100㎡ 海王星辰等 快餐冷飲 中、西快餐，糖水冰品店 30100 ㎡ 快三秒等 休閑生活 花店、書(shū)店、發(fā)廊 50500 ㎡ 選擇具有地方特色商家 領(lǐng)里商業(yè)街重在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)之間搭配，能全面滿(mǎn)足社區(qū)需求。在經(jīng)營(yíng)方式及店面裝修方面也需要統(tǒng)一要求，與社區(qū)建筑體風(fēng)格相和諧。 領(lǐng)里商業(yè)街商家選擇要素： ?與項(xiàng)目總體定位吻合。 ?滿(mǎn)足社區(qū)居民日常生活需求。 ?同一范圍內(nèi)，相同經(jīng)營(yíng)內(nèi)容商家不可超過(guò)兩家。 67 沿街商鋪 路邊冷飲店 快餐店 藥品店 便利店 68 沿街商鋪 花店 服裝店 發(fā)廊 69 成都中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目 寫(xiě)字樓定位研究 寫(xiě)字樓分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)及定位考慮因素 ?本項(xiàng)目寫(xiě)字樓的定位從兩個(gè)方面來(lái)考慮： ?市場(chǎng)接受度 ?與本項(xiàng)目整體定位關(guān)聯(lián)度 ?規(guī)模 方 案 硬 件 要 求 甲級(jí)寫(xiě)字樓 ?電梯服務(wù)面積 3300~3900平方米／噸 臺(tái) ?60~90平方米出租面積提供 1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位 ?能提供靈活分隔辦公空間，室內(nèi)凈高 ?中央空調(diào)系統(tǒng)，具有分區(qū)域控制能力 ?設(shè)職工餐廳和高檔餐廳，設(shè)商務(wù)中心，小型商場(chǎng)、郵局、快遞服務(wù)、銀行 ?5A智能化水準(zhǔn) 乙級(jí)寫(xiě)字樓 ?每 90~120平方米出租面積提供 1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位 ?電梯服務(wù)面積 3900~4500平方米／噸 臺(tái) ?辦公空間有靈活分隔適應(yīng)性，室內(nèi)凈高 ?設(shè)職工餐廳，高檔餐廳視具體情況而定，設(shè)商務(wù)中心，設(shè)小型商場(chǎng)，其他服務(wù)項(xiàng)目選擇設(shè)置 ?中央空調(diào)系統(tǒng)，溫濕度可由中央系統(tǒng)控制 ?4A智能化水準(zhǔn) 寫(xiě)字樓分類(lèi)及硬件要求 71 寫(xiě)字樓定位為：中檔、精品寫(xiě)字樓 ?市場(chǎng)情況：國(guó)際公司及大型企業(yè)均在高新區(qū)內(nèi)自建辦公樓，對(duì)高檔寫(xiě)字樓的需求少。但大型國(guó)際公司附近必然有較多的如物流、貿(mào)易等中小型私有依附其生存，對(duì)中檔寫(xiě)字樓存在一定需求 ?與項(xiàng)目整體關(guān)聯(lián)度：項(xiàng)目整體定位高，高檔寫(xiě)字樓對(duì)整體定位的支持度高，中檔的支持度較弱 ?規(guī)模：本項(xiàng)目寫(xiě)字樓規(guī)劃僅為 1萬(wàn)平米，