【文章內(nèi)容簡介】 ? 南北方向兩條主干道提前完工，展示大盤的氣勢氣質(zhì)。 ? 針對啟動區(qū)居住氛圍淡薄的問題 ，建議集中商業(yè)用地上搭建臨時商業(yè)， 用免租的方式吸引商家進(jìn)入，業(yè)態(tài)主要為餐飲、休閑類專業(yè)店，提升區(qū)域生活氛圍。 ? 賣場（文化活動中心）建議臨近水系， 水岸會所有利于氛圍營造 多層 +洋房 多層 +小高層 展示區(qū) 展示區(qū) 臨時商業(yè)街 商業(yè)風(fēng)情街 車流通道 銷售中心 (文化活動中心 ) 社區(qū)干道 景觀道 景觀道 人流通道 45 文化活動中心賣場功能規(guī)劃 接待區(qū)：約 50 ㎡ 洽談區(qū)：約 100 ㎡ VIP接待區(qū)：約 50㎡ 模型展示區(qū)：約 200 ㎡ 概念演繹區(qū)：約 80 ㎡ 室內(nèi)活動區(qū)及影視區(qū)：約 200 ㎡ 項目經(jīng)理辦公室：約 50 ㎡ 現(xiàn)場財務(wù)辦公室：約 50 ㎡ 銷售人員更衣區(qū)：約 80㎡ 資料室及其他辦公區(qū)：約 40㎡ 兒童游樂區(qū)：約 150㎡ 咖啡區(qū)：約 50㎡ 健身中心： 200㎡ 茶藝室： 100㎡ 棋牌室： 80㎡ 閱覽室： 80㎡ 銷售中心 配合展示功能 合計： 1100㎡ 46 文化活動中心的功能定位以避免虧損作為首要考慮因素 根據(jù)世聯(lián)經(jīng)驗，將啟動區(qū)會所功能分為三部分 社區(qū)服務(wù)類 品牌服務(wù)類 公益服務(wù)類 自身盈利 保本經(jīng)營 提供公益服務(wù)，可能虧損 品牌服務(wù)類主要利用自身品牌形成吸引力，無需布置在底層，根據(jù)經(jīng)驗，品牌健身會其規(guī)模在 1000㎡ 左右為宜 ? 文化活動中心在滿足其基本功能的基礎(chǔ)上 ,盡量保證后期經(jīng)營的可盈利性。 ? 品牌服務(wù)商家有利于提升形象，但租金水平較低。 ? 公益服務(wù)類經(jīng)濟(jì)效益差，應(yīng)當(dāng)盡量縮減規(guī)模。 47 各種功能參考規(guī)模 類型 功能 參考面積 小計 備注 社區(qū)服務(wù)類 干洗店 20㎡ 1800 ㎡ 住宅區(qū)內(nèi)易存活，能帶給居民切實的便利，同時具有相對較好的經(jīng)濟(jì)效益，置于較好位置。 縫紉店 20㎡ 連鎖藥店 200㎡ 面包房 50㎡ 電器維修 50㎡ 沖印店 50㎡ 布藝店 100㎡ 美容美發(fā) 300㎡ 鮮花店 50㎡ 音像店 50㎡ 書店 100㎡ 其他 800 ㎡ 品牌服務(wù)類 品牌健身會 1000㎡ 1200㎡ 公益服務(wù)類 乒乓球 150㎡ 1000 ㎡ 主要為社區(qū)居民提供公益服務(wù)，經(jīng)濟(jì)效益較差，置于較差位置。 斯洛克 200㎡ 棋牌室 100㎡ 茶藝 200㎡ 圖書室 150㎡ 其他 200㎡ 合計 4000 ㎡ 48 配套物業(yè)發(fā)展建議 文化活動中心（賣場）規(guī)劃 園林景觀 商業(yè)街定位及分布 道路 /及導(dǎo)識系統(tǒng) 啟動區(qū)選址 國際公寓定位 國際學(xué)校發(fā)展模式建議 集中商業(yè)分期開發(fā)建議 49 商業(yè)街定位 根據(jù)上一階段成果，本區(qū)域?qū)I(yè)街＋鄰里商業(yè)街總規(guī)?？刂圃?20220平米左右，其中： Block國際風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 5000平米 鄰里商業(yè)街 15000平米 根據(jù)案例研究，鄰里商業(yè)街最大限度的滿足居民的便利性，分布呈多點、分散狀態(tài)。本項目的鄰里商業(yè)街應(yīng)在分期、分區(qū)中具體體現(xiàn)，按照 /人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計 50 Block國際風(fēng)情商業(yè)街區(qū)的位置確定 國際風(fēng)情街區(qū)是區(qū)域形象展示的重要組成部分，其位置需要符合以下條件 作為啟動區(qū)的配套，能夠配合看樓路線進(jìn)行展示 交通通達(dá)性較好 51 看樓路線及價值展示 學(xué)校展示 情趣小廣場展示 集中綠地 ＋會所 核心公園資源 啟動區(qū) 花街展示 銷售中心 看樓路線設(shè)計原則 其他價值點的有機(jī)串連 展示核心資源 展示區(qū)域開發(fā)氣勢 商業(yè)街區(qū) 商業(yè)街選址在啟動區(qū)北面，臨近集中配套區(qū)，配合看樓路線，兼顧昭示性和交通通達(dá)性 52 看樓路線設(shè)計思路 整體思路：先收后放，在進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)，用小型休閑廣場、Block商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)休閑生活氛圍；道路、高爾夫公園體現(xiàn)區(qū)域開發(fā)氣勢 啟動區(qū) 視覺上的 “ 先收后放 ” ，同時體現(xiàn)居住品質(zhì)和區(qū)域開發(fā)氣勢 在看樓路線前端，展示學(xué)校、商業(yè)街、情趣小廣場等，較小的尺度 ,“ 先收 ” 在進(jìn)入主干道后，通過道路、集中綠地、高爾夫公園尺度放開，盡力展示區(qū)域開發(fā)氣勢 53 Block國際風(fēng)情商業(yè)街區(qū)的設(shè)計要點 ? 7－ 10米的街道，集市型商業(yè)精神的回歸 ? 局部一層，商業(yè)與休閑氛圍的融合 ? 二樓通過連廊連接 ? 相鄰樓宇的連接處理，人流暢通無阻 54 商業(yè)街主要指標(biāo) ?商業(yè)街長 100米，二層復(fù)式鋪 ?開間 6米左右， ?進(jìn)深 12－ 15米 ?層高 ?局部一層 55 商業(yè)街注意事項 先期商業(yè)氛圍的形成 ?前期主要以展示功能為主，后期轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營功能 ?前期采用低租、免租的形式引進(jìn) 2－ 3個核心主力店，如丹桂軒等 ?先期引進(jìn)主力店可與會所相聯(lián)系，能起到較好的吸引人氣、廣告效應(yīng) 56 商業(yè)街注意事項 商業(yè)步行街細(xì)部設(shè)計 在首期展示時，將店面統(tǒng)一標(biāo)識裝飾，并進(jìn)行簡單裝修，把未來的業(yè)態(tài)展示出來，把休閑品味形象先行做出 57 配套物業(yè)發(fā)展建議 文化活動中心（賣場）規(guī)劃 園林景觀 商業(yè)街定位及分布 道路 /及導(dǎo)識系統(tǒng) 啟動區(qū)選址 國際公寓定位 國際學(xué)校發(fā)展模式建議 集中商業(yè)分期開發(fā)建議 58 道路及導(dǎo)識系統(tǒng)確定要素 根據(jù)凱文 ?林奇的區(qū)域界定的理論，區(qū)域界定包含 5大元素： 邊界、區(qū)域、道路、節(jié)點、標(biāo)識物 邊界 —— 區(qū)域整體界標(biāo)、配套區(qū)界標(biāo)等，重點在西延線 區(qū)域 —— 導(dǎo)識系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、雕塑、建筑小品 標(biāo)識物 —— 具有沖擊力的形象標(biāo)志、建筑標(biāo)識 節(jié)點 —— 公園、廣場、景觀軸、配套群 道路 —— 道路先行、道路命名、道路形象 59 道路及導(dǎo)識系統(tǒng) 道路及導(dǎo)識系統(tǒng)是展示項目遠(yuǎn)景和氣勢的核心要素 外圍導(dǎo)示系統(tǒng)： ?城界界定 ?路旗 ?廣告牌 ?形象墻 區(qū)內(nèi)導(dǎo)示系統(tǒng) 60 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 城區(qū)界定 “ 城區(qū)界定 ” —— 設(shè)置區(qū)域標(biāo)識物，大型廣告光柱 體現(xiàn)大氣魄 61 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 城區(qū)界定 臨西延線人行道、從樹種、燈桿等方面完全與眾不同，界定城界 “ 城區(qū)界定 ” —— 啟動前兩條道路的建設(shè)，構(gòu)建區(qū)域框架，展示區(qū)域規(guī)模氣勢 啟動區(qū) 規(guī)劃二路 規(guī)劃路 62 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 城區(qū)界定 標(biāo)識系統(tǒng) /標(biāo)志 室內(nèi)外的融合 統(tǒng)一的道路標(biāo)識系統(tǒng) “ 城區(qū)界定 ” —— 臨西延線的建筑形式、路燈、沿路綠化完全與眾不同，凸現(xiàn)區(qū)域形象 63 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 廣告牌 位置：三環(huán)立交、二環(huán)立交 功能：記住本項目，知道本項目的聯(lián)系方式 效果： 色彩、背景昭示性強(qiáng) 廣告內(nèi)容簡潔，清晰，便于路人記憶 64 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 路旗 功能： 指引性 營造成熟大社區(qū)的氛圍 提升樓盤整體形象 位置：沿西延線兩旁 65 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 形象墻 形象墻展示大盤特有的氣勢 —— 尚未開工部分，可用形象墻圍合，注明各自功能 66 區(qū)內(nèi)導(dǎo)示系統(tǒng) —— 導(dǎo)識視覺統(tǒng)一 導(dǎo)示是一種格調(diào) ， 無處不在的品位滲透著 ， 悄悄地改變著人們的心理體驗 。 67 區(qū)內(nèi)導(dǎo)示系統(tǒng) —— 外部視覺統(tǒng)一 68 區(qū)內(nèi)導(dǎo)示系統(tǒng) —— 鋪地視覺統(tǒng)一 69 配套物業(yè)發(fā)展建議 文化活動中心（賣場）規(guī)劃 園林景觀 商業(yè)街定位及分布 道路 /及導(dǎo)識系統(tǒng) 啟動區(qū)選址 國際公寓定位 國際學(xué)校發(fā)展模式建議 集中商業(yè)分期開發(fā)建議 70 園林景觀 —— 市場現(xiàn)狀 園林景觀風(fēng)格 代表樓盤 規(guī)模 川西民風(fēng) 蜀風(fēng)花園城、錦城花園 一期 150畝 澳洲風(fēng)情 金林半島 占地面積 140畝 中國民風(fēng)分組團(tuán)設(shè)計 芙蓉古鎮(zhèn) 占地面積 680畝 歐式風(fēng)格分組團(tuán)設(shè)計 中海名城 占地面積 424畝 水景園林 華潤置地翡翠城 占地面積 1245畝 運動主題分組團(tuán)設(shè)計 建信奧園 占地面積 1600畝 中式園林 天府長城 占地面積 1600畝 市場園林景觀設(shè)計特點 市場、成都?xì)夂驐l件支持多種園林景觀設(shè)計風(fēng)格 規(guī)模較小的高端樓盤，多為單主題特色園林 對于大規(guī)模樓盤，園林設(shè)計多數(shù)為分組團(tuán)主題風(fēng)格 71 園林景觀設(shè)計原則 體現(xiàn)區(qū)域開發(fā)氣勢，超越市場競爭 單一的園林設(shè)計風(fēng)格對于區(qū)域開發(fā)過于單調(diào)，園林設(shè)計應(yīng)分期、分組團(tuán)設(shè)計，體現(xiàn)多主題風(fēng)情 原則一 原則二 72 園林景觀 —— 分組團(tuán)設(shè)計 亞洲風(fēng)格 歐洲風(fēng)格 澳洲風(fēng)格 美洲風(fēng)格 中國南方園林 泰式園林 地中海風(fēng)情 意大利風(fēng)格 北歐風(fēng)情 北美風(fēng)情 拉丁風(fēng)情