【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 南北方向兩條主干道提前完工，展示大盤(pán)的氣勢(shì)氣質(zhì)。 ? 針對(duì)啟動(dòng)區(qū)居住氛圍淡薄的問(wèn)題 ，建議集中商業(yè)用地上搭建臨時(shí)商業(yè)， 用免租的方式吸引商家進(jìn)入，業(yè)態(tài)主要為餐飲、休閑類(lèi)專(zhuān)業(yè)店，提升區(qū)域生活氛圍。 ? 賣(mài)場(chǎng)（文化活動(dòng)中心）建議臨近水系， 水岸會(huì)所有利于氛圍營(yíng)造 多層 +洋房 多層 +小高層 展示區(qū) 展示區(qū) 臨時(shí)商業(yè)街 商業(yè)風(fēng)情街 車(chē)流通道 銷(xiāo)售中心 (文化活動(dòng)中心 ) 社區(qū)干道 景觀道 景觀道 人流通道 45 文化活動(dòng)中心賣(mài)場(chǎng)功能規(guī)劃 接待區(qū)：約 50 ㎡ 洽談區(qū)：約 100 ㎡ VIP接待區(qū)：約 50㎡ 模型展示區(qū)：約 200 ㎡ 概念演繹區(qū)：約 80 ㎡ 室內(nèi)活動(dòng)區(qū)及影視區(qū)：約 200 ㎡ 項(xiàng)目經(jīng)理辦公室：約 50 ㎡ 現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)辦公室：約 50 ㎡ 銷(xiāo)售人員更衣區(qū)：約 80㎡ 資料室及其他辦公區(qū)：約 40㎡ 兒童游樂(lè)區(qū)：約 150㎡ 咖啡區(qū)：約 50㎡ 健身中心： 200㎡ 茶藝室： 100㎡ 棋牌室： 80㎡ 閱覽室： 80㎡ 銷(xiāo)售中心 配合展示功能 合計(jì)： 1100㎡ 46 文化活動(dòng)中心的功能定位以避免虧損作為首要考慮因素 根據(jù)世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)，將啟動(dòng)區(qū)會(huì)所功能分為三部分 社區(qū)服務(wù)類(lèi) 品牌服務(wù)類(lèi) 公益服務(wù)類(lèi) 自身盈利 保本經(jīng)營(yíng) 提供公益服務(wù)，可能虧損 品牌服務(wù)類(lèi)主要利用自身品牌形成吸引力，無(wú)需布置在底層，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，品牌健身會(huì)其規(guī)模在 1000㎡ 左右為宜 ? 文化活動(dòng)中心在滿(mǎn)足其基本功能的基礎(chǔ)上 ,盡量保證后期經(jīng)營(yíng)的可盈利性。 ? 品牌服務(wù)商家有利于提升形象，但租金水平較低。 ? 公益服務(wù)類(lèi)經(jīng)濟(jì)效益差，應(yīng)當(dāng)盡量縮減規(guī)模。 47 各種功能參考規(guī)模 類(lèi)型 功能 參考面積 小計(jì) 備注 社區(qū)服務(wù)類(lèi) 干洗店 20㎡ 1800 ㎡ 住宅區(qū)內(nèi)易存活，能帶給居民切實(shí)的便利，同時(shí)具有相對(duì)較好的經(jīng)濟(jì)效益，置于較好位置。 縫紉店 20㎡ 連鎖藥店 200㎡ 面包房 50㎡ 電器維修 50㎡ 沖印店 50㎡ 布藝店 100㎡ 美容美發(fā) 300㎡ 鮮花店 50㎡ 音像店 50㎡ 書(shū)店 100㎡ 其他 800 ㎡ 品牌服務(wù)類(lèi) 品牌健身會(huì) 1000㎡ 1200㎡ 公益服務(wù)類(lèi) 乒乓球 150㎡ 1000 ㎡ 主要為社區(qū)居民提供公益服務(wù)，經(jīng)濟(jì)效益較差，置于較差位置。 斯洛克 200㎡ 棋牌室 100㎡ 茶藝 200㎡ 圖書(shū)室 150㎡ 其他 200㎡ 合計(jì) 4000 ㎡ 48 配套物業(yè)發(fā)展建議 文化活動(dòng)中心（賣(mài)場(chǎng)）規(guī)劃 園林景觀 商業(yè)街定位及分布 道路 /及導(dǎo)識(shí)系統(tǒng) 啟動(dòng)區(qū)選址 國(guó)際公寓定位 國(guó)際學(xué)校發(fā)展模式建議 集中商業(yè)分期開(kāi)發(fā)建議 49 商業(yè)街定位 根據(jù)上一階段成果，本區(qū)域?qū)I(yè)街＋鄰里商業(yè)街總規(guī)模控制在 20220平米左右，其中： Block國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街區(qū) 5000平米 鄰里商業(yè)街 15000平米 根據(jù)案例研究，鄰里商業(yè)街最大限度的滿(mǎn)足居民的便利性，分布呈多點(diǎn)、分散狀態(tài)。本項(xiàng)目的鄰里商業(yè)街應(yīng)在分期、分區(qū)中具體體現(xiàn)，按照 /人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì) 50 Block國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街區(qū)的位置確定 國(guó)際風(fēng)情街區(qū)是區(qū)域形象展示的重要組成部分，其位置需要符合以下條件 作為啟動(dòng)區(qū)的配套，能夠配合看樓路線進(jìn)行展示 交通通達(dá)性較好 51 看樓路線及價(jià)值展示 學(xué)校展示 情趣小廣場(chǎng)展示 集中綠地 ＋會(huì)所 核心公園資源 啟動(dòng)區(qū) 花街展示 銷(xiāo)售中心 看樓路線設(shè)計(jì)原則 其他價(jià)值點(diǎn)的有機(jī)串連 展示核心資源 展示區(qū)域開(kāi)發(fā)氣勢(shì) 商業(yè)街區(qū) 商業(yè)街選址在啟動(dòng)區(qū)北面，臨近集中配套區(qū)，配合看樓路線，兼顧昭示性和交通通達(dá)性 52 看樓路線設(shè)計(jì)思路 整體思路：先收后放，在進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)，用小型休閑廣場(chǎng)、Block商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)休閑生活氛圍；道路、高爾夫公園體現(xiàn)區(qū)域開(kāi)發(fā)氣勢(shì) 啟動(dòng)區(qū) 視覺(jué)上的 “ 先收后放 ” ，同時(shí)體現(xiàn)居住品質(zhì)和區(qū)域開(kāi)發(fā)氣勢(shì) 在看樓路線前端，展示學(xué)校、商業(yè)街、情趣小廣場(chǎng)等，較小的尺度 ,“ 先收 ” 在進(jìn)入主干道后，通過(guò)道路、集中綠地、高爾夫公園尺度放開(kāi)，盡力展示區(qū)域開(kāi)發(fā)氣勢(shì) 53 Block國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 7－ 10米的街道，集市型商業(yè)精神的回歸 ? 局部一層，商業(yè)與休閑氛圍的融合 ? 二樓通過(guò)連廊連接 ? 相鄰樓宇的連接處理，人流暢通無(wú)阻 54 商業(yè)街主要指標(biāo) ?商業(yè)街長(zhǎng) 100米，二層復(fù)式鋪 ?開(kāi)間 6米左右， ?進(jìn)深 12－ 15米 ?層高 ?局部一層 55 商業(yè)街注意事項(xiàng) 先期商業(yè)氛圍的形成 ?前期主要以展示功能為主，后期轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)功能 ?前期采用低租、免租的形式引進(jìn) 2－ 3個(gè)核心主力店，如丹桂軒等 ?先期引進(jìn)主力店可與會(huì)所相聯(lián)系，能起到較好的吸引人氣、廣告效應(yīng) 56 商業(yè)街注意事項(xiàng) 商業(yè)步行街細(xì)部設(shè)計(jì) 在首期展示時(shí)，將店面統(tǒng)一標(biāo)識(shí)裝飾，并進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，把未來(lái)的業(yè)態(tài)展示出來(lái)，把休閑品味形象先行做出 57 配套物業(yè)發(fā)展建議 文化活動(dòng)中心（賣(mài)場(chǎng)）規(guī)劃 園林景觀 商業(yè)街定位及分布 道路 /及導(dǎo)識(shí)系統(tǒng) 啟動(dòng)區(qū)選址 國(guó)際公寓定位 國(guó)際學(xué)校發(fā)展模式建議 集中商業(yè)分期開(kāi)發(fā)建議 58 道路及導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)確定要素 根據(jù)凱文 ?林奇的區(qū)域界定的理論，區(qū)域界定包含 5大元素： 邊界、區(qū)域、道路、節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識(shí)物 邊界 —— 區(qū)域整體界標(biāo)、配套區(qū)界標(biāo)等，重點(diǎn)在西延線 區(qū)域 —— 導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、雕塑、建筑小品 標(biāo)識(shí)物 —— 具有沖擊力的形象標(biāo)志、建筑標(biāo)識(shí) 節(jié)點(diǎn) —— 公園、廣場(chǎng)、景觀軸、配套群 道路 —— 道路先行、道路命名、道路形象 59 道路及導(dǎo)識(shí)系統(tǒng) 道路及導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)是展示項(xiàng)目遠(yuǎn)景和氣勢(shì)的核心要素 外圍導(dǎo)示系統(tǒng)： ?城界界定 ?路旗 ?廣告牌 ?形象墻 區(qū)內(nèi)導(dǎo)示系統(tǒng) 60 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 城區(qū)界定 “ 城區(qū)界定 ” —— 設(shè)置區(qū)域標(biāo)識(shí)物，大型廣告光柱 體現(xiàn)大氣魄 61 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 城區(qū)界定 臨西延線人行道、從樹(shù)種、燈桿等方面完全與眾不同，界定城界 “ 城區(qū)界定 ” —— 啟動(dòng)前兩條道路的建設(shè)，構(gòu)建區(qū)域框架，展示區(qū)域規(guī)模氣勢(shì) 啟動(dòng)區(qū) 規(guī)劃二路 規(guī)劃路 62 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 城區(qū)界定 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) /標(biāo)志 室內(nèi)外的融合 統(tǒng)一的道路標(biāo)識(shí)系統(tǒng) “ 城區(qū)界定 ” —— 臨西延線的建筑形式、路燈、沿路綠化完全與眾不同，凸現(xiàn)區(qū)域形象 63 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 廣告牌 位置：三環(huán)立交、二環(huán)立交 功能：記住本項(xiàng)目，知道本項(xiàng)目的聯(lián)系方式 效果： 色彩、背景昭示性強(qiáng) 廣告內(nèi)容簡(jiǎn)潔，清晰，便于路人記憶 64 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 路旗 功能： 指引性 營(yíng)造成熟大社區(qū)的氛圍 提升樓盤(pán)整體形象 位置：沿西延線兩旁 65 外圍導(dǎo)示系統(tǒng) —— 形象墻 形象墻展示大盤(pán)特有的氣勢(shì) —— 尚未開(kāi)工部分，可用形象墻圍合，注明各自功能 66 區(qū)內(nèi)導(dǎo)示系統(tǒng) —— 導(dǎo)識(shí)視覺(jué)統(tǒng)一 導(dǎo)示是一種格調(diào) ， 無(wú)處不在的品位滲透著 ， 悄悄地改變著人們的心理體驗(yàn) 。 67 區(qū)內(nèi)導(dǎo)示系統(tǒng) —— 外部視覺(jué)統(tǒng)一 68 區(qū)內(nèi)導(dǎo)示系統(tǒng) —— 鋪地視覺(jué)統(tǒng)一 69 配套物業(yè)發(fā)展建議 文化活動(dòng)中心（賣(mài)場(chǎng)）規(guī)劃 園林景觀 商業(yè)街定位及分布 道路 /及導(dǎo)識(shí)系統(tǒng) 啟動(dòng)區(qū)選址 國(guó)際公寓定位 國(guó)際學(xué)校發(fā)展模式建議 集中商業(yè)分期開(kāi)發(fā)建議 70 園林景觀 —— 市場(chǎng)現(xiàn)狀 園林景觀風(fēng)格 代表樓盤(pán) 規(guī)模 川西民風(fēng) 蜀風(fēng)花園城、錦城花園 一期 150畝 澳洲風(fēng)情 金林半島 占地面積 140畝 中國(guó)民風(fēng)分組團(tuán)設(shè)計(jì) 芙蓉古鎮(zhèn) 占地面積 680畝 歐式風(fēng)格分組團(tuán)設(shè)計(jì) 中海名城 占地面積 424畝 水景園林 華潤(rùn)置地翡翠城 占地面積 1245畝 運(yùn)動(dòng)主題分組團(tuán)設(shè)計(jì) 建信奧園 占地面積 1600畝 中式園林 天府長(zhǎng)城 占地面積 1600畝 市場(chǎng)園林景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn) 市場(chǎng)、成都?xì)夂驐l件支持多種園林景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格 規(guī)模較小的高端樓盤(pán)，多為單主題特色園林 對(duì)于大規(guī)模樓盤(pán)，園林設(shè)計(jì)多數(shù)為分組團(tuán)主題風(fēng)格 71 園林景觀設(shè)計(jì)原則 體現(xiàn)區(qū)域開(kāi)發(fā)氣勢(shì)，超越市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 單一的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格對(duì)于區(qū)域開(kāi)發(fā)過(guò)于單調(diào)，園林設(shè)計(jì)應(yīng)分期、分組團(tuán)設(shè)計(jì)，體現(xiàn)多主題風(fēng)情 原則一 原則二 72 園林景觀 —— 分組團(tuán)設(shè)計(jì) 亞洲風(fēng)格 歐洲風(fēng)格 澳洲風(fēng)格 美洲風(fēng)格 中國(guó)南方園林 泰式園林 地中海風(fēng)情 意大利風(fēng)格 北歐風(fēng)情 北美風(fēng)情 拉丁風(fēng)情